Prix des maisons par rue · 2960 Brecht
Prix des maisons Campinaweg à Brecht
Campinaweg est une voie résidentielle sans issue de 300 m, à 3,4 km au sud-ouest du centre de Brecht (2960). Elle compte 21 adresses, numérotées de 1 à 22. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Sint-Job-in-'t Goor - Dorp-N., est de 456 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 14 des 20 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 117 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
397 000 €à607 000 €
Prix médian : 456 000 €
Quartier retenu : Sint-Job-in-'t Goor - Dorp-N., 21 ventes en 2021 (médiane 385 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+18,4 %).
Campinaweg en chiffres
Un prix par tronçon
Campinaweg traverse 2 secteurs statistiques. Selon le tronçon, le prix médian publié va de 385 000 € à 450 000 € : le numéro de la maison compte. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 4 à 22 | 18 | 385 000 € (2021, 21 ventes) |
| N° 1 à 5, côté impair | 3 | 450 000 € (2022, 17 ventes) |
Le tronçon principal, n° 4 à 22 (Sint-Job-in-'t Goor - Dorp-N.), regroupe 18 des 21 adresses, soit 86 %. Entre le tronçon le plus cher (n° 1 à 5, 450 000 €) et le moins cher (n° 4 à 22, 385 000 €), l'écart de médiane est de 65 000 € (+17 %), et de 66 500 € frais d'achat compris.
- Adresses
- 21 (9 pairs, 12 impairs)
- Numéros
- pairs 4 à 22, impairs 1 à 21
- Longueur
- 300 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Accès
- sans issue
- Bâtiments
- 21 (dont 1 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 30 % (6)
- 4 façades (isolé)
- 70 % (14)
- Emprise médiane
- 117 m² au sol
- Part du quartier
- 2,3 % (13e rue sur 27)
- Taille
- 200e rue sur 478 à Brecht
- Du centre de Brecht
- 3,4 km au sud-ouest
Voirie
Campinaweg n'a qu'un accès carrossable : pas de trafic de transit, un élément qui place une maison plus haut dans la fourchette. « Weg » : chemin en néerlandais.
Bâti
Campinaweg est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 49 % de 4 façades (11 % de 2 façades).
Parcelles
3 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Maisons de Campinaweg : type de bâti et prix de référence
Campinaweg compte 14 bâtiments isolés sur 20 (70 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 470 000 € en médiane en 2025 (227 ventes) à Brecht. La médiane des 2 ou 3 façades de Brecht (407 250 €) ne sert de repère que pour les 6 bâtiments accolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Sint-Job-in-'t Goor - Dorp-N. (397 000 € à 607 000 €), dont la médiane en est toute proche (-3 %).
Le quartier compte toutefois 51 % de maisons accolées, qui tirent sa médiane vers le bas : une 4 façades de Campinaweg se place plutôt dans la moitié haute de la fourchette.
Au sol, 117 m² d'emprise médiane pour 122 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Campinaweg
5 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Sint-Job-in-'t Goor - Dorp-N. et sa fourchette. La limite passe à 110 m : Laaglandlaan relève du quartier Kambeenheide, où la médiane 2022 est de 450 000 €, soit 17 % de plus que Sint-Job-in-'t Goor - Dorp-N. (385 000 € en 2021). Autre quartier à portée : Leeuwerik (408 000 €, par Oud Geleg). Avec 70 % de 4 façades, Campinaweg est 6e sur 11 rues comparées ; la plus aérée est Goudregenlaan (100 %), la moins aérée Frans De Meyerstraat (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 106 m² (Cambeenlei) à 249 m² (Frans De Meyerstraat) dans ces rues ; Campinaweg est à 117 m². Par le nombre d'adresses (21), elle est 4e sur 11, après Pallieterlaan (22) et devant Goudregenlaan (20).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Cambeenlei | 100 m | Sint-Job-in-'t Goor - Dorp-N. |
| Laaglandlaan | 110 m | Kambeenheide · 450 000 € +17 % |
| Goudregenlaan | 150 m | Kambeenheide · 450 000 € +17 % |
| Brechtsebaan | 170 m | Sint-Job-in-'t Goor - Dorp-N. |
| Handelslei | 200 m | Sint-Job-in-'t Goor - Dorp-N. |
| Wilgenlaan | 240 m | Kambeenheide · 450 000 € +17 % |
| Oud Geleg | 310 m | Leeuwerik · 408 000 € +6 % |
| Pallieterlaan | 310 m | Leeuwerik · 408 000 € +6 % |
| Frans De Meyerstraat | 350 m | Sint-Job-in-'t Goor - Dorp-N. |
| Canadalaan | 370 m | Sint-Job-in-'t Goor - Dorp-N. |
Acheter Campinaweg à Brecht : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Sint-Job-in-'t Goor - Dorp-N., 456 000 €, l'achat revient à 470 400 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 397 000 € | 7 940 € | 410 000 € |
| Médiane | 456 000 € | 9 120 € | 470 400 € |
| Haut | 607 000 € | 12 140 € | 624 800 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 9 120 € à 54 720 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Campinaweg
La médiane du quartier Sint-Job-in-'t Goor - Dorp-N. est passée de 292 500 € en 2016 à 385 000 € en 2021 (+32 %), quand celle de Brecht gagnait 27 % : le quartier a suivi sa commune, à 5 points près. Le plus haut de la série reste 2019, à 395 000 € : 2021 est 3 % en dessous. Campinaweg pèse 18 adresses sur les 767 du quartier (2,3 %), où Statbel a compté 82 ventes en 4 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Campinaweg
Le prix est-il le même tout au long de Campinaweg ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 4 à 22 : médiane 385 000 € en 2021 ; n° 1 à 5 impairs : médiane 450 000 € en 2022.
Combien vaut une maison Campinaweg à Brecht ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Campinaweg est son quartier, Sint-Job-in-'t Goor - Dorp-N. : 397 000 € à 607 000 € en 2025, médiane 456 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de Campinaweg sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 20 bâtiments à numéro unique, on compte 6 jumelés (30 %) et 14 isolés (70 %), aucun mitoyen. L'emprise au sol médiane est de 117 m².
Campinaweg est-elle calme ?
Oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Campinaweg comme une voie résidentielle de 300 m, à double sens : avec un seul accès carrossable, aucun trafic de transit n'y passe.
Dans quel quartier se trouve Campinaweg à Brecht ?
Campinaweg est à cheval sur 2 quartiers statistiques de Brecht : Sint-Job-in-'t Goor - Dorp-N. (n° 4 à 22, 18 adresses), Kambeenheide (n° 1 à 5, 3 adresses).
Vous vendez Campinaweg ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode