Prix des maisons par rue · 2960 Brecht
Prix des maisons Cambeenlei à Brecht
Cambeenlei est une voie résidentielle sans issue de 120 m, à 3,5 km au sud-ouest du centre de Brecht (2960). Elle compte 13 adresses, numérotées de 3 à 20. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Sint-Job-in-'t Goor - Dorp-N., est de 456 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 9 des 13 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 106 m² (122 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
397 000 €à607 000 €
Prix médian : 456 000 €
Quartier retenu : Sint-Job-in-'t Goor - Dorp-N., 21 ventes en 2021 (médiane 385 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+18,4 %).
Cambeenlei en chiffres
- Adresses
- 13 (9 pairs, 4 impairs)
- Numéros
- pairs 4 à 20, impairs 3 à 11
- Longueur
- 120 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Accès
- sans issue
- Bâtiments
- 13
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 31 % (4)
- 4 façades (isolé)
- 69 % (9)
- Emprise médiane
- 106 m² au sol
- Part du quartier
- 1,7 % (24e rue sur 27)
- Taille
- 310e rue sur 478 à Brecht
- Du centre de Brecht
- 3,5 km au sud-ouest
Voirie
Cambeenlei n'a qu'un accès carrossable : pas de trafic de transit, un élément qui place une maison plus haut dans la fourchette. « Lei » : avenue en néerlandais.
Bâti
Cambeenlei est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 49 % de 4 façades (11 % de 2 façades).
Maisons de Cambeenlei : type de bâti et prix de référence
Cambeenlei compte 9 bâtiments isolés sur 13 (69 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 470 000 € en médiane en 2025 (227 ventes) à Brecht. La médiane des 2 ou 3 façades de Brecht (407 250 €) ne sert de repère que pour les 4 bâtiments accolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Sint-Job-in-'t Goor - Dorp-N. (397 000 € à 607 000 €), dont la médiane en est toute proche (-3 %).
Le quartier compte toutefois 51 % de maisons accolées, qui tirent sa médiane vers le bas : une 4 façades de Cambeenlei se place plutôt dans la moitié haute de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 106 m² d'emprise médiane contre 122 m² (-13 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de Cambeenlei
6 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Sint-Job-in-'t Goor - Dorp-N. et sa fourchette. La limite passe à 180 m : Laaglandlaan relève du quartier Kambeenheide, où la médiane 2022 est de 450 000 €, soit 17 % de plus que Sint-Job-in-'t Goor - Dorp-N. (385 000 € en 2021). Avec 69 % de 4 façades, Cambeenlei est 6e sur 11 rues comparées ; la plus aérée est Goudregenlaan (100 %), la moins aérée Frans De Meyerstraat (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 117 m² (Campinaweg) à 249 m² (Frans De Meyerstraat) dans ces rues ; avec 106 m², Cambeenlei est sous toutes les autres. Par le nombre d'adresses (13), elle est 10e sur 11, après Frans De Meyerstraat (14) et devant Laaglandlaan (7).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Brechtsebaan | 90 m | Sint-Job-in-'t Goor - Dorp-N. |
| Campinaweg | 100 m | Sint-Job-in-'t Goor - Dorp-N. |
| Handelslei | 110 m | Sint-Job-in-'t Goor - Dorp-N. |
| Laaglandlaan | 180 m | Kambeenheide · 450 000 € +17 % |
| Goudregenlaan | 250 m | Kambeenheide · 450 000 € +17 % |
| Frans De Meyerstraat | 270 m | Sint-Job-in-'t Goor - Dorp-N. |
| Canadalaan | 280 m | Sint-Job-in-'t Goor - Dorp-N. |
| Wilgenlaan | 340 m | Kambeenheide · 450 000 € +17 % |
| Steenweg Withof | 360 m | Kambeenheide · 450 000 € +17 % |
| Beukenlei | 360 m | Sint-Job-in-'t Goor - Dorp-N. |
Acheter Cambeenlei à Brecht : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Sint-Job-in-'t Goor - Dorp-N., 456 000 €, l'achat revient à 470 400 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 397 000 € | 7 940 € | 410 000 € |
| Médiane | 456 000 € | 9 120 € | 470 400 € |
| Haut | 607 000 € | 12 140 € | 624 800 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 9 120 € à 54 720 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Cambeenlei
La médiane du quartier Sint-Job-in-'t Goor - Dorp-N. est passée de 292 500 € en 2016 à 385 000 € en 2021 (+32 %), quand celle de Brecht gagnait 27 % : le quartier a suivi sa commune, à 5 points près. Le plus haut de la série reste 2019, à 395 000 € : 2021 est 3 % en dessous. Cambeenlei pèse 13 adresses sur les 767 du quartier (1,7 %), où Statbel a compté 82 ventes en 4 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Cambeenlei
Combien vaut une maison Cambeenlei à Brecht ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Cambeenlei est son quartier, Sint-Job-in-'t Goor - Dorp-N. : 397 000 € à 607 000 € en 2025, médiane 456 000 €.
Les maisons de Cambeenlei sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 13 bâtiments à numéro unique, on compte 4 jumelés (31 %) et 9 isolés (69 %), aucun mitoyen. L'emprise au sol médiane est de 106 m².
Cambeenlei est-elle calme ?
Oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Cambeenlei comme une voie résidentielle de 120 m, à double sens : avec un seul accès carrossable, aucun trafic de transit n'y passe.
Dans quel quartier se trouve Cambeenlei à Brecht ?
Cambeenlei fait partie du quartier Sint-Job-in-'t Goor - Dorp-N., à Brecht. Elle en est la 24e rue sur 27 par le nombre d'adresses (1,7 % du quartier).
Vous vendez Cambeenlei ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode