Prix des maisons par rue · 2960 Brecht
Prix des maisons Laaglandlaan à Brecht
Laaglandlaan est une voie résidentielle de 150 m, à 3,4 km au sud-ouest du centre de Brecht (2960). Elle compte 7 adresses, numérotées de 2 à 14. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Kambeenheide, est de 519 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 5 des 7 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 127 m² (159 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
404 000 €à738 000 €
Prix médian : 519 000 €
Quartier retenu : Kambeenheide, 17 ventes en 2022 (médiane 450 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+15,4 %).
Laaglandlaan en chiffres
- Adresses
- 7 (pairs uniquement)
- Numéros
- 2 à 14
- Longueur
- 150 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 50 km/h
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 7
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 29 % (2)
- 4 façades (isolé)
- 71 % (5)
- Emprise médiane
- 127 m² au sol
- Part du quartier
- 1,4 % (21e rue sur 26)
- Taille
- 390e rue sur 478 à Brecht
- Du centre de Brecht
- 3,4 km au sud-ouest
Bâti
Le quartier Kambeenheide compte 0 % de 2 façades et 88 % de 4 façades.
Voirie
Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux. « Laan » : avenue en néerlandais.
Maisons de Laaglandlaan : type de bâti et prix de référence
Laaglandlaan compte 5 bâtiments isolés sur 7 (71 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 470 000 € en médiane en 2025 (227 ventes) à Brecht. La médiane des 2 ou 3 façades de Brecht (407 250 €) ne sert de repère que pour les 2 bâtiments accolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Kambeenheide (404 000 € à 738 000 €), dont la médiane la dépasse de 10 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 127 m² d'emprise médiane contre 159 m² (-20 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de Laaglandlaan
5 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Kambeenheide et sa fourchette. La limite passe à 110 m : Campinaweg relève du quartier Sint-Job-in-'t Goor - Dorp-N., où la médiane 2021 est de 385 000 €, soit 14 % de moins que Kambeenheide (450 000 € en 2022). Autre quartier à portée : Leeuwerik (408 000 €, par Oud Geleg). Avec 71 % de 4 façades, Laaglandlaan est 6e sur 11 rues comparées ; la plus aérée est Goudregenlaan (100 %), la moins aérée Handelslei (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 106 m² (Cambeenlei) à 174 m² (Goudregenlaan) dans ces rues ; Laaglandlaan est à 127 m². Par le nombre d'adresses (7), c'est la plus petite rue de ce voisinage ; la plus grande, Handelslei, en compte 40.
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Goudregenlaan | 100 m | Kambeenheide |
| Campinaweg | 110 m | Sint-Job-in-'t Goor - Dorp-N. · 385 000 € -14 % |
| Cambeenlei | 180 m | Sint-Job-in-'t Goor - Dorp-N. · 385 000 € -14 % |
| Wilgenlaan | 180 m | Kambeenheide |
| Brechtsebaan | 200 m | Sint-Job-in-'t Goor - Dorp-N. · 385 000 € -14 % |
| Handelslei | 280 m | Sint-Job-in-'t Goor - Dorp-N. · 385 000 € -14 % |
| Wijngaardlaan | 340 m | Kambeenheide |
| Oud Geleg | 350 m | Leeuwerik · 408 000 € -9 % |
| Vijf Gezusterslaan | 350 m | Kambeenheide |
| Steenweg Withof | 360 m | Kambeenheide |
Tous les quartiers de Brecht et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Laaglandlaan » existe dans 1 autre commune belge : vérifiez le code postal (2960) avant de comparer des prix.
- Laaglandlaan à Anvers, à 10,1 km : médiane du quartier 299 950 € (-33 % par rapport à celle-ci)
Acheter Laaglandlaan à Brecht : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Kambeenheide, 519 000 €, l'achat revient à 534 900 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 404 000 € | 8 080 € | 417 200 € |
| Médiane | 519 000 € | 10 380 € | 534 900 € |
| Haut | 738 000 € | 14 760 € | 758 800 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 10 380 € à 62 280 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Laaglandlaan
La médiane du quartier Kambeenheide est passée de 300 000 € en 2014 à 450 000 € en 2022 (+50 %), quand celle de Brecht gagnait 32 % : le quartier a pris 18 points de plus que sa commune. Laaglandlaan pèse 7 adresses sur les 495 du quartier (1,4 %), où Statbel a compté 50 ventes en 3 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Laaglandlaan
Combien vaut une maison Laaglandlaan à Brecht ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Laaglandlaan est son quartier, Kambeenheide : 404 000 € à 738 000 € en 2025, médiane 519 000 €.
Les maisons de Laaglandlaan sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 7 bâtiments à numéro unique, on compte 2 jumelés (29 %) et 5 isolés (71 %), aucun mitoyen. L'emprise au sol médiane est de 127 m².
Laaglandlaan est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Laaglandlaan comme une voie résidentielle de 150 m, à double sens, vitesse limitée à 50 km/h, avec 2 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit ni rue transversale.
Dans quel quartier se trouve Laaglandlaan à Brecht ?
Laaglandlaan fait partie du quartier Kambeenheide, à Brecht. Elle en est la 21e rue sur 26 par le nombre d'adresses (1,4 % du quartier).
Vous vendez Laaglandlaan ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode