Prix des maisons par rue · 2930 Brasschaat
Prix des maisons Dr. Roosensplein à Brasschaat
Dr. Roosensplein se situe à 1,6 km au sud du centre de Brasschaat (2930). Elle compte 26 adresses, numérotées de 1 à 47. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Brasschaat-Centrum, est de 539 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 11 des 14 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 137 m² (93 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
443 000 €à611 000 €
Prix médian : 539 000 €
Quartier retenu : Brasschaat-Centrum, 18 ventes en 2022 (médiane 450 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+19,8 %).
Dr. Roosensplein en chiffres
- Adresses
- 26 (impairs uniquement)
- Numéros
- 1 à 47
- Étendue des adresses
- 140 m
- Bâtiments
- 16 (dont 2 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 79 % (11)
- 3 façades (jumelé)
- 14 % (2)
- 4 façades (isolé)
- 7 % (1)
- Emprise médiane
- 137 m² au sol
- Part du quartier
- 2,7 % (8e rue sur 9)
- Taille
- 156e rue sur 293 à Brasschaat
- Du centre de Brasschaat
- 1,6 km au sud
Bâti
Dr. Roosensplein est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 55 % (12 % de 4 façades).
Parcelles
Un seul côté porte des adresses.
Maisons de Dr. Roosensplein : type de bâti et prix de référence
Dr. Roosensplein compte 13 bâtiments accolés sur 14 (93 %), dont 2 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 448 840 € en médiane en 2025 (251 ventes) à Brasschaat. La médiane des 4 façades de Brasschaat (780 000 €) ne sert de repère que pour le seul bâtiment isolé de la rue.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Brasschaat-Centrum (443 000 € à 611 000 €), dont la médiane la dépasse de 20 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 137 m² d'emprise médiane contre 93 m² (+47 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Dr. Roosensplein
6 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Brasschaat-Centrum et sa fourchette. La limite passe à 230 m : Lemmélei relève du quartier Ter Borcht - Voshol, où la médiane 2023 est de 1 262 500 €, soit 181 % de plus que Brasschaat-Centrum (450 000 € en 2022). Autre quartier à portée : Fortuinbeek (490 000 €, par du Boislei). Avec 7 % de 4 façades, Dr. Roosensplein est 5e sur 8 rues comparées ; la plus aérée est Hemelakkers (60 %), la moins aérée Oude Baan (3 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 76 m² (Hofstraat) à 253 m² (Lemmélei) dans ces rues ; Dr. Roosensplein est à 137 m². Par le nombre d'adresses (26), elle est 7e sur 11, après Michielssendreef (42) et devant Lemmélei (10).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Oude Baan | 130 m | Brasschaat-Centrum |
| Hemelakkers | 200 m | Brasschaat-Centrum |
| Lemmélei | 230 m | Ter Borcht - Voshol · 1 262 500 € +181 % |
| Broomansakker | 260 m | Brasschaat-Centrum |
| Verhoevenlei | 350 m | Brasschaat-Centrum |
| Michielssendreef | 370 m | Brasschaat-Centrum |
| Hofstraat | 420 m | Brasschaat-Centrum |
| Azalealaan | 460 m | Park · n.d. |
| du Boislei | 480 m | Fortuinbeek · 490 000 € +9 % |
| Hemeldreef | 510 m | Park · n.d. |
Acheter Dr. Roosensplein à Brasschaat : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Brasschaat-Centrum, 539 000 €, l'achat revient à 555 300 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 443 000 € | 8 860 € | 457 100 € |
| Médiane | 539 000 € | 10 780 € | 555 300 € |
| Haut | 611 000 € | 12 220 € | 628 900 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 10 780 € à 64 680 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Dr. Roosensplein
La médiane du quartier Brasschaat-Centrum est passée de 315 000 € en 2014 à 450 000 € en 2022 (+43 %), quand celle de Brasschaat gagnait 47 % : le quartier a suivi sa commune, à 5 points près. Dr. Roosensplein pèse 26 adresses sur les 952 du quartier (2,7 %), où Statbel a compté 122 ventes en 6 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Dr. Roosensplein
Combien vaut une maison Dr. Roosensplein à Brasschaat ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Dr. Roosensplein est son quartier, Brasschaat-Centrum : 443 000 € à 611 000 € en 2025, médiane 539 000 €.
Les maisons de Dr. Roosensplein sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 14 bâtiments à numéro unique, on compte 11 mitoyens des deux côtés (79 %), 2 jumelés (14 %) et 1 isolé (7 %). L'emprise au sol médiane est de 137 m².
Dans quel quartier se trouve Dr. Roosensplein à Brasschaat ?
Dr. Roosensplein fait partie du quartier Brasschaat-Centrum, à Brasschaat. Elle en est la 8e rue sur 9 par le nombre d'adresses (2,7 % du quartier).
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Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode