Prix des maisons par rue · 2930 Brasschaat

Prix des maisons Oude Baan à Brasschaat

Oude Baan est une voie résidentielle de 1,0 km, à 1,6 km au sud du centre de Brasschaat (2930). Elle compte 101 adresses, numérotées de 1 à 165. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Brasschaat-Centrum, est de 539 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 36 bâtiments mitoyens des deux côtés et 20 d'un seul côté, pour 2 isolés, avec une emprise au sol médiane de 89 m².

Fourchette de votre quartier, 2025

443 000 €à611 000 €

Prix médian : 539 000 €

Quartier retenu : Brasschaat-Centrum, 18 ventes en 2022 (médiane 450 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+19,8 %).

Oude Baan en chiffres

Adresses
101 (21 pairs, 80 impairs)
Numéros
pairs 2 à 52, impairs 1 à 165
Longueur
1,0 km
Voie
voie résidentielle
Circulation
en partie à sens unique, 30 km/h
Carrefours
7
Bâtiments
69 (dont 11 à plusieurs numéros)
2 façades (mitoyen)
62 % (36)
3 façades (jumelé)
34 % (20)
4 façades (isolé)
3 % (2)
Emprise médiane
89 m² au sol
Entre numéros voisins
8,7 m
Orientation
nord-est / sud-ouest
Part du quartier
11 % (4e rue sur 9)
Taille
34e rue sur 293 à Brasschaat
Du centre de Brasschaat
1,6 km au sud

Parcelles

Des façades de largeur moyenne : 8,7 m entre deux numéros voisins. 79 % des adresses sont du côté impair : l'autre côté n'est pas bâti en continu. Axe nord-est / sud-ouest sur 750 m : façades vers le nord-ouest ou le sud-est, jardins à l'opposé. 19 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.

Voirie

La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Un carrefour tous les 170 m en moyenne. « Baan » : route en néerlandais.

Bâti

Le quartier Brasschaat-Centrum compte 55 % de 2 façades et 12 % de 4 façades. 95 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.

Maisons d'Oude Baan : type de bâti et prix de référence

Oude Baan compte 56 bâtiments accolés sur 58 (97 %), dont 20 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 448 840 € en médiane en 2025 (251 ventes) à Brasschaat. La médiane des 4 façades de Brasschaat (780 000 €) ne sert de repère que pour les 2 bâtiments isolés de la rue.

Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Brasschaat-Centrum (443 000 € à 611 000 €), dont la médiane la dépasse de 20 %.

Au sol, 89 m² d'emprise médiane pour 93 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.

Les rues les plus proches d'Oude Baan

6 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Brasschaat-Centrum et sa fourchette. La limite passe à 310 m : Lemmélei relève du quartier Ter Borcht - Voshol, où la médiane 2023 est de 1 262 500 €, soit 181 % de plus que Brasschaat-Centrum (450 000 € en 2022). Avec 3 % de 4 façades, Oude Baan est la moins aérée des 7 rues comparées ; la plus aérée, Hemelakkers, en compte 60 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 76 m² (Hofstraat) à 253 m² (Lemmélei) dans ces rues ; Oude Baan est à 89 m². Par le nombre d'adresses (101), elle est 2e sur 11, après Verhoevenlei (133) et devant Hofstraat (77).

RueDistanceAdresses4 façadesQuartier
Hemelakkers70 m5660 %Brasschaat-Centrum
Dr. Roosensplein130 m267 %Brasschaat-Centrum
Broomansakker180 m6Brasschaat-Centrum
Lemmélei310 m1022 %Ter Borcht - Voshol · 1 262 500 € +181 %
Azalealaan330 m8Park · n.d.
Hemeldreef390 m8Park · n.d.
Hofstraat430 m774 %Brasschaat-Centrum
Verhoevenlei470 m1334 %Brasschaat-Centrum
Armand Reusensplein470 m12Vagevuurvelden · n.d.
Michielssendreef500 m4227 %Brasschaat-Centrum

Tous les quartiers de Brasschaat et leurs rues

Ne pas confondre

Le nom « Oude Baan » existe dans 41 autres communes belges : vérifiez le code postal (2930) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :

Acheter Oude Baan à Brasschaat : frais à prévoir

Au prix médian du quartier Brasschaat-Centrum, 539 000 €, l'achat revient à 555 300 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.

Fourchette 2025PrixDroitsNotaireTotal
Bas443 000 €8 860 €5 240 €457 100 €
Médiane539 000 €10 780 €5 540 €555 300 €
Haut611 000 €12 220 €5 720 €628 900 €

Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 10 780 € à 64 680 €. Refaire le calcul pour un autre prix.

Évolution des prix autour d'Oude Baan

La médiane du quartier Brasschaat-Centrum est passée de 315 000 € en 2014 à 450 000 € en 2022 (+43 %), quand celle de Brasschaat gagnait 47 % : le quartier a suivi sa commune, à 5 points près. Oude Baan pèse 101 adresses sur les 952 du quartier (11 %), où Statbel a compté 122 ventes en 6 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.

Questions sur Oude Baan

Combien vaut une maison Oude Baan à Brasschaat ?

Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Oude Baan est son quartier, Brasschaat-Centrum : 443 000 € à 611 000 € en 2025, médiane 539 000 €.

Les maisons d'Oude Baan sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?

Sur 58 bâtiments à numéro unique, on compte 36 mitoyens des deux côtés (62 %), 20 jumelés (34 %) et 2 isolés (3 %). L'emprise au sol médiane est de 89 m².

Oude Baan est-elle calme ?

Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Oude Baan comme une voie résidentielle de 1,0 km, en partie à sens unique, vitesse limitée à 30 km/h, avec 7 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.

Dans quel quartier se trouve Oude Baan à Brasschaat ?

Oude Baan fait partie du quartier Brasschaat-Centrum, à Brasschaat. Elle en est la 4e rue sur 9 par le nombre d'adresses (11 % du quartier).

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Une autre adresse ?

Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode