Prix des maisons par rue · 2930 Brasschaat
Prix des maisons Michielssendreef à Brasschaat
Michielssendreef est une voie résidentielle de 510 m, à 1,4 km au sud-ouest du centre de Brasschaat (2930). Elle compte 42 adresses, numérotées de 2 à 74. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Brasschaat-Centrum, est de 539 000 €. Les bâtiments jumelés (3 façades) y dominent : 23 des 41 bâtiments à numéro unique n'ont qu'un voisin accolé, pour une emprise au sol médiane de 115 m² (93 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
443 000 €à611 000 €
Prix médian : 539 000 €
Quartier retenu : Brasschaat-Centrum, 18 ventes en 2022 (médiane 450 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+19,8 %).
Michielssendreef en chiffres
Un prix par tronçon
Michielssendreef traverse 2 secteurs statistiques. Selon le tronçon, le prix médian publié va de 450 000 € à 1 262 500 € : le numéro de la maison compte. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 2 à 74 | 28 | 450 000 € (2022, 18 ventes) |
| N° 15 à 51, côté impair | 14 | 1 262 500 € (2023, 23 ventes) |
Le tronçon principal, n° 2 à 74 (Brasschaat-Centrum), regroupe 28 des 42 adresses, soit 67 %. Entre le tronçon le plus cher (n° 15 à 51, 1 262 500 €) et le moins cher (n° 2 à 74, 450 000 €), l'écart de médiane est de 812 500 € (+181 %), et de 830 800 € frais d'achat compris.
- Adresses
- 42 (23 pairs, 19 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 74, impairs 3 à 51
- Longueur
- 510 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 3
- Bâtiments
- 41
- 2 façades (mitoyen)
- 17 % (7)
- 3 façades (jumelé)
- 56 % (23)
- 4 façades (isolé)
- 27 % (11)
- Emprise médiane
- 115 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 11,8 m
- Orientation
- nord-sud
- Part du quartier
- 2,9 % (7e rue sur 9)
- Taille
- 98e rue sur 293 à Brasschaat
- Du centre de Brasschaat
- 1,4 km au sud-ouest
Bâti
Michielssendreef est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 12 % de 4 façades (55 % de 2 façades). 98 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Parcelles
Des façades de largeur moyenne : 11,8 m entre deux numéros voisins, 9,5 m dans le quartier. Axe nord-sud sur 450 m : façades vers l'est ou l'ouest, jardins à l'opposé.
Voirie
Un carrefour tous les 250 m en moyenne. « Dreef » : drève en néerlandais.
Maisons de Michielssendreef : type de bâti et prix de référence
Michielssendreef mêle 30 bâtiments accolés et 11 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Brasschaat, une 4 façades s'est vendue 780 000 € en médiane en 2025 (179 ventes) et une 2 ou 3 façades 448 840 € (251 ventes), soit 331 160 € d'écart (+74 %).
Dans la fourchette du quartier Brasschaat-Centrum (443 000 € à 611 000 €), la médiane communale des 2 ou 3 façades tombe entre le bas de la fourchette et la médiane, celle des 4 façades au-dessus du haut de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 115 m² d'emprise médiane contre 93 m² (+24 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Michielssendreef
5 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Brasschaat-Centrum et sa fourchette. La limite passe à 260 m : du Boislei relève du quartier Fortuinbeek, où la médiane 2023 est de 490 000 €, soit 9 % de plus que Brasschaat-Centrum (450 000 € en 2022). Autre quartier à portée : Ter Borcht - Voshol (1 262 500 €, par Lemmélei). Avec 27 % de 4 façades, Michielssendreef est 5e sur 11 rues comparées ; la plus aérée est Zegersdreef (78 %), la moins aérée Oude Baan (3 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 77 m² (Verhoevenlei) à 253 m² (Lemmélei) dans ces rues ; Michielssendreef est à 115 m². Par le nombre d'adresses (42), elle est 9e sur 11, après Hemelakkers (56) et devant Dr. Roosensplein (26).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Verhoevenlei | 150 m | Brasschaat-Centrum |
| du Boislei | 260 m | Fortuinbeek · 490 000 € +9 % |
| Dr. Roosensplein | 370 m | Brasschaat-Centrum |
| Zegersdreef | 380 m | Fortuinbeek · 490 000 € +9 % |
| Lemmélei | 400 m | Ter Borcht - Voshol · 1 262 500 € +181 % |
| Leopoldslei | 500 m | Brasschaat-Centrum |
| Oude Baan | 500 m | Brasschaat-Centrum |
| Mollei | 510 m | Fortuinbeek · 490 000 € +9 % |
| Hemelakkers | 560 m | Brasschaat-Centrum |
| Hanendreef | 570 m | Fortuinbeek · 490 000 € +9 % |
Acheter Michielssendreef à Brasschaat : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Brasschaat-Centrum, 539 000 €, l'achat revient à 555 300 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 443 000 € | 8 860 € | 457 100 € |
| Médiane | 539 000 € | 10 780 € | 555 300 € |
| Haut | 611 000 € | 12 220 € | 628 900 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 10 780 € à 64 680 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Michielssendreef
La médiane du quartier Brasschaat-Centrum est passée de 315 000 € en 2014 à 450 000 € en 2022 (+43 %), quand celle de Brasschaat gagnait 47 % : le quartier a suivi sa commune, à 5 points près. Michielssendreef pèse 28 adresses sur les 952 du quartier (2,9 %), où Statbel a compté 122 ventes en 6 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Michielssendreef
Le prix est-il le même tout au long de Michielssendreef ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 2 à 74 : médiane 450 000 € en 2022 ; n° 15 à 51 impairs : médiane 1 262 500 € en 2023.
Combien vaut une maison Michielssendreef à Brasschaat ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Michielssendreef est son quartier, Brasschaat-Centrum : 443 000 € à 611 000 € en 2025, médiane 539 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de Michielssendreef sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 41 bâtiments à numéro unique, on compte 7 mitoyens des deux côtés (17 %), 23 jumelés (56 %) et 11 isolés (27 %). L'emprise au sol médiane est de 115 m².
Michielssendreef est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Michielssendreef comme une voie résidentielle de 510 m, à double sens, avec 3 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Michielssendreef à Brasschaat ?
Michielssendreef est à cheval sur 2 quartiers statistiques de Brasschaat : Brasschaat-Centrum (n° 2 à 74, 28 adresses), Ter Borcht - Voshol (n° 15 à 51, 14 adresses).
Vous vendez Michielssendreef ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode