Prix des maisons par rue · 2930 Brasschaat
Prix des maisons Lemmélei à Brasschaat
Lemmélei est une voie résidentielle à sens unique de 180 m, à 1,7 km au sud du centre de Brasschaat (2930). Elle compte 10 adresses, numérotées de 1 à 12. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Ter Borcht - Voshol, est de 1 464 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 4 bâtiments mitoyens des deux côtés et 3 d'un seul côté, pour 2 isolés, avec une emprise au sol médiane de 253 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
922 000 €à2 029 000 €
Prix médian : 1 464 000 €
Quartier retenu : Ter Borcht - Voshol, 23 ventes en 2023 (médiane 1 262 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+16,0 %).
Lemmélei en chiffres
Un prix par tronçon
Lemmélei traverse 2 secteurs statistiques. Selon le tronçon, le prix médian publié va de 450 000 € à 1 262 500 € : le numéro de la maison compte. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 1 à 11, côté impair | 6 | 1 262 500 € (2023, 23 ventes) |
| N° 2 à 12, côté pair | 4 | 450 000 € (2022, 18 ventes) |
Le tronçon principal, n° 1 à 11 (Ter Borcht - Voshol), regroupe 6 des 10 adresses, soit 60 %. Entre le tronçon le plus cher (n° 1 à 11, 1 262 500 €) et le moins cher (n° 2 à 12, 450 000 €), l'écart de médiane est de 812 500 € (+181 %), et de 830 800 € frais d'achat compris.
- Adresses
- 10 (4 pairs, 6 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 12, impairs 1 à 11
- Longueur
- 180 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à sens unique
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 10 (dont 1 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 44 % (4)
- 3 façades (jumelé)
- 33 % (3)
- 4 façades (isolé)
- 22 % (2)
- Emprise médiane
- 253 m² au sol
- Part du quartier
- 0,8 % (17e rue sur 22)
- Taille
- 233e rue sur 293 à Brasschaat
- Du centre de Brasschaat
- 1,7 km au sud
Bâti
Lemmélei est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 2 % (91 % de 4 façades).
Voirie
Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux. « Lei » : avenue en néerlandais.
Maisons de Lemmélei : type de bâti et prix de référence
Lemmélei compte 7 bâtiments accolés sur 9 (78 %), dont 3 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 448 840 € en médiane en 2025 (251 ventes) à Brasschaat. La médiane des 4 façades de Brasschaat (780 000 €) ne sert de repère que pour les 2 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe sous le bas de la fourchette du quartier Ter Borcht - Voshol (922 000 € à 2 029 000 €), dont la médiane la dépasse de 226 %.
Le quartier compte toutefois 91 % de 4 façades, qui tirent sa médiane vers le haut : une maison accolée de Lemmélei se place plutôt dans la moitié basse de la fourchette.
Au sol, 253 m² d'emprise médiane pour 236 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Lemmélei
Aucune des 10 rues les plus proches n'est dans le quartier Ter Borcht - Voshol. La limite passe à 230 m : Dr. Roosensplein relève du quartier Brasschaat-Centrum, où la médiane 2022 est de 450 000 €, soit 64 % de moins que Ter Borcht - Voshol (1 262 500 € en 2023). Autre quartier à portée : Fortuinbeek (490 000 €, par du Boislei). Avec 22 % de 4 façades, Lemmélei est 3e sur 8 rues comparées ; la plus aérée est Hemelakkers (60 %), la moins aérée Oude Baan (3 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 76 m² (Hofstraat) à 199 m² (Hemelakkers) dans ces rues ; avec 253 m², Lemmélei les dépasse toutes. Par le nombre d'adresses (10), elle est 8e sur 11, après Dr. Roosensplein (26) et devant Azalealaan (8).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Dr. Roosensplein | 230 m | Brasschaat-Centrum · 450 000 € -64 % |
| Oude Baan | 310 m | Brasschaat-Centrum · 450 000 € -64 % |
| Hemelakkers | 330 m | Brasschaat-Centrum · 450 000 € -64 % |
| Michielssendreef | 400 m | Brasschaat-Centrum · 450 000 € -64 % |
| Verhoevenlei | 460 m | Brasschaat-Centrum · 450 000 € -64 % |
| Broomansakker | 470 m | Brasschaat-Centrum · 450 000 € -64 % |
| Azalealaan | 560 m | Park · n.d. |
| du Boislei | 610 m | Fortuinbeek · 490 000 € -61 % |
| Hofstraat | 640 m | Brasschaat-Centrum · 450 000 € -64 % |
| Hemeldreef | 690 m | Park · n.d. |
Acheter Lemmélei à Brasschaat : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Ter Borcht - Voshol, 1 464 000 €, l'achat revient à 1 501 100 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 922 000 € | 18 440 € | 946 900 € |
| Médiane | 1 464 000 € | 29 280 € | 1 501 100 € |
| Haut | 2 029 000 € | 40 580 € | 2 078 700 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 29 280 € à 175 680 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Lemmélei
La médiane du quartier Ter Borcht - Voshol est passée de 795 000 € en 2013 à 1 262 500 € en 2023 (+59 %), quand celle de Brasschaat gagnait 47 % : le quartier a pris 11 points de plus que sa commune. Lemmélei pèse 6 adresses sur les 750 du quartier (0,8 %), où Statbel a compté 256 ventes en 10 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Lemmélei
Le prix est-il le même tout au long de Lemmélei ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 1 à 11 impairs : médiane 1 262 500 € en 2023 ; n° 2 à 12 pairs : médiane 450 000 € en 2022.
Combien vaut une maison Lemmélei à Brasschaat ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Lemmélei est son quartier, Ter Borcht - Voshol : 922 000 € à 2 029 000 € en 2025, médiane 1 464 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de Lemmélei sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 9 bâtiments à numéro unique, on compte 4 mitoyens des deux côtés (44 %), 3 jumelés (33 %) et 2 isolés (22 %). L'emprise au sol médiane est de 253 m².
Lemmélei est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Lemmélei comme une voie résidentielle de 180 m, à sens unique, avec 2 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit ni rue transversale.
Dans quel quartier se trouve Lemmélei à Brasschaat ?
Lemmélei est à cheval sur 2 quartiers statistiques de Brasschaat : Ter Borcht - Voshol (n° 1 à 11, 6 adresses), Brasschaat-Centrum (n° 2 à 12, 4 adresses).
Vous vendez Lemmélei ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode