Prix des maisons par rue · 2930 Brasschaat
Prix des maisons Hemelakkers à Brasschaat
Hemelakkers est une voie résidentielle de 1,0 km, à 1,6 km au sud du centre de Brasschaat (2930). Elle compte 56 adresses, numérotées de 1 à 75. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Brasschaat-Centrum, est de 539 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 32 des 53 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 199 m² (93 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
443 000 €à611 000 €
Prix médian : 539 000 €
Quartier retenu : Brasschaat-Centrum, 18 ventes en 2022 (médiane 450 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+19,8 %).
Hemelakkers en chiffres
- Adresses
- 56 (21 pairs, 35 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 44, impairs 1 à 75
- Longueur
- 1,0 km
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 50 km/h
- Carrefours
- 8
- Bâtiments
- 53
- 2 façades (mitoyen)
- 34 % (18)
- 3 façades (jumelé)
- 6 % (3)
- 4 façades (isolé)
- 60 % (32)
- Emprise médiane
- 199 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 28,5 m
- Orientation
- nord-est / sud-ouest
- Part du quartier
- 5,9 % (6e rue sur 9)
- Taille
- 74e rue sur 293 à Brasschaat
- Du centre de Brasschaat
- 1,6 km au sud
Bâti
Hemelakkers est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 12 % de 4 façades (55 % de 2 façades). 98 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Parcelles
Un habitat dispersé sur de grands terrains : 28,5 m entre deux numéros voisins, 9,5 m dans le quartier. Axe nord-est / sud-ouest sur 690 m : façades vers le nord-ouest ou le sud-est, jardins à l'opposé.
Voirie
Un carrefour tous les 140 m en moyenne.
Maisons d'Hemelakkers : type de bâti et prix de référence
Hemelakkers compte 32 bâtiments isolés sur 53 (60 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 780 000 € en médiane en 2025 (179 ventes) à Brasschaat. La médiane des 2 ou 3 façades de Brasschaat (448 840 €) ne sert de repère que pour les 21 bâtiments accolés de la rue.
Cette médiane communale tombe au-dessus du haut de la fourchette du quartier Brasschaat-Centrum (443 000 € à 611 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 31 %.
Le quartier compte toutefois 88 % de maisons accolées, qui tirent sa médiane vers le bas : une 4 façades d'Hemelakkers se place plutôt dans la moitié haute de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 199 m² d'emprise médiane contre 93 m² (+114 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches d'Hemelakkers
6 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Brasschaat-Centrum et sa fourchette. La limite passe à 270 m : Azalealaan relève du quartier Park, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Autre quartier à portée : Ter Borcht - Voshol (1 262 500 €, par Lemmélei). Avec 60 % de 4 façades, Hemelakkers est la plus aérée des 7 rues comparées, devant Michielssendreef (27 %) ; Oude Baan ferme la marche avec 3 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 76 m² (Hofstraat) à 253 m² (Lemmélei) dans ces rues ; Hemelakkers est à 199 m². Par le nombre d'adresses (56), elle est 4e sur 11, après Hofstraat (77) et devant Michielssendreef (42).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Oude Baan | 70 m | Brasschaat-Centrum |
| Dr. Roosensplein | 200 m | Brasschaat-Centrum |
| Broomansakker | 200 m | Brasschaat-Centrum |
| Azalealaan | 270 m | Park · n.d. |
| Lemmélei | 330 m | Ter Borcht - Voshol · 1 262 500 € +181 % |
| Hemeldreef | 350 m | Park · n.d. |
| Hofstraat | 480 m | Brasschaat-Centrum |
| Armand Reusensplein | 480 m | Vagevuurvelden · n.d. |
| Verhoevenlei | 540 m | Brasschaat-Centrum |
| Michielssendreef | 560 m | Brasschaat-Centrum |
Acheter Hemelakkers à Brasschaat : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Brasschaat-Centrum, 539 000 €, l'achat revient à 555 300 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 443 000 € | 8 860 € | 457 100 € |
| Médiane | 539 000 € | 10 780 € | 555 300 € |
| Haut | 611 000 € | 12 220 € | 628 900 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 10 780 € à 64 680 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour d'Hemelakkers
La médiane du quartier Brasschaat-Centrum est passée de 315 000 € en 2014 à 450 000 € en 2022 (+43 %), quand celle de Brasschaat gagnait 47 % : le quartier a suivi sa commune, à 5 points près. Hemelakkers pèse 56 adresses sur les 952 du quartier (5,9 %), où Statbel a compté 122 ventes en 6 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Hemelakkers
Combien vaut une maison Hemelakkers à Brasschaat ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Hemelakkers est son quartier, Brasschaat-Centrum : 443 000 € à 611 000 € en 2025, médiane 539 000 €.
Les maisons d'Hemelakkers sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 53 bâtiments à numéro unique, on compte 18 mitoyens des deux côtés (34 %), 3 jumelés (6 %) et 32 isolés (60 %). L'emprise au sol médiane est de 199 m².
Hemelakkers est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Hemelakkers comme une voie résidentielle de 1,0 km, à double sens, vitesse limitée à 50 km/h, avec 8 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Hemelakkers à Brasschaat ?
Hemelakkers fait partie du quartier Brasschaat-Centrum, à Brasschaat. Elle en est la 6e rue sur 9 par le nombre d'adresses (5,9 % du quartier).
Vous vendez Hemelakkers ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode