Prix des maisons par rue · 2180 Anvers
Prix des maisons Kruidenlaan à Anvers
Kruidenlaan est une voie résidentielle de 430 m, à 7,4 km au nord du centre d'Anvers (2180). Elle compte 66 adresses, numérotées de 5 à 96. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Lage Bist, est de 361 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 40 bâtiments mitoyens des deux côtés et 24 d'un seul côté, aucun isolé, avec une emprise au sol médiane de 52 m² (66 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
310 000 €à436 000 €
Prix médian : 361 000 €
Quartier retenu : Lage Bist, 20 ventes en 2022 (médiane 319 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+12,8 %).
Kruidenlaan en chiffres
- Adresses
- 66 (45 pairs, 21 impairs)
- Numéros
- pairs 8 à 96, impairs 5 à 45
- Longueur
- 430 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Carrefours
- 6
- Bâtiments
- 65 (dont 1 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 63 % (40)
- 3 façades (jumelé)
- 38 % (24)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 52 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 6,5 m
- Orientation
- nord-sud
- Part du quartier
- 11 % (3e rue sur 9)
- Taille
- 623e rue sur 3 168 à Anvers
- Du centre d'Anvers
- 7,4 km au nord
Bâti
Kruidenlaan est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 51 % (8 % de 4 façades).
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Un carrefour tous les 90 m en moyenne. « Laan » : avenue en néerlandais.
Parcelles
Des façades étroites, en rangée : 6,5 m entre deux numéros voisins. Axe nord-sud sur 300 m : façades vers l'est ou l'ouest, jardins à l'opposé.
Maisons de Kruidenlaan : type de bâti et prix de référence
Kruidenlaan compte 64 bâtiments accolés sur 64 (100 %), dont 24 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 365 000 € en médiane en 2025 (2 825 ventes) à Anvers.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Lage Bist (310 000 € à 436 000 €), dont la médiane en est toute proche (-1 %).
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 52 m² d'emprise médiane contre 66 m² (-21 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de Kruidenlaan
7 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Lage Bist et sa fourchette. La limite passe à 280 m : Kapelsesteenweg relève du quartier Hoekakker, où la médiane 2023 est de 315 000 €, au même niveau que Lage Bist (319 500 € en 2022). Avec 63 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Kruidenlaan est 3e sur 11 rues comparées ; la plus dense est Pinksterbloemlaan (73 %), la moins dense Kapelsesteenweg (37 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 53 m² (Margrietlaan) à 90 m² (Prinshoeveweg) dans ces rues ; avec 52 m², Kruidenlaan est sous toutes les autres. Par le nombre d'adresses (66), elle est 4e sur 11, après Jozef Ickxstraat (99) et devant Pinksterbloemlaan (62).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Madeliefjeslaan | 150 m | Lage Bist |
| Pinksterbloemlaan | 150 m | Lage Bist |
| Jozef Ickxstraat | 150 m | Lage Bist |
| Boterbloemlaan | 210 m | Lage Bist |
| Prinshoeveweg | 250 m | Lage Bist |
| Margrietlaan | 270 m | Lage Bist |
| Kapelsesteenweg | 280 m | Hoekakker · 315 000 € -1 % |
| Hoeklaan | 330 m | Hoekakker · 315 000 € -1 % |
| Paardebloemlaan | 360 m | Lage Bist |
| Baljuwlaan | 370 m | Hoekakker · 315 000 € -1 % |
Tous les quartiers d'Anvers et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Kruidenlaan » existe dans 2 autres communes belges : vérifiez le code postal (2180) avant de comparer des prix.
- Kruidenlaan à Ternat, à 50,2 km : médiane du quartier 360 000 € (+13 % par rapport à celle-ci)
- Kruidenlaan à Genk, à 80,3 km : prix de quartier non publié
Acheter Kruidenlaan à Anvers : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Lage Bist, 361 000 €, l'achat revient à 373 200 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 310 000 € | 6 200 € | 321 000 € |
| Médiane | 361 000 € | 7 220 € | 373 200 € |
| Haut | 436 000 € | 8 720 € | 449 900 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 7 220 € à 43 320 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Kruidenlaan
La médiane du quartier Lage Bist est passée de 230 000 € en 2013 à 319 500 € en 2022 (+39 %), quand celle d'Anvers gagnait 49 % : le quartier a pris 10 points de moins que sa commune. Kruidenlaan pèse 66 adresses sur les 627 du quartier (11 %), où Statbel a compté 157 ventes en 8 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Kruidenlaan
Combien vaut une maison Kruidenlaan à Anvers ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Kruidenlaan est son quartier, Lage Bist : 310 000 € à 436 000 € en 2025, médiane 361 000 €.
Les maisons de Kruidenlaan sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 64 bâtiments à numéro unique, on compte 40 mitoyens des deux côtés (63 %) et 24 jumelés (38 %), aucun isolé. L'emprise au sol médiane est de 52 m².
Kruidenlaan est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Kruidenlaan comme une voie résidentielle de 430 m, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h, avec 6 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Kruidenlaan à Anvers ?
Kruidenlaan fait partie du quartier Lage Bist, à Anvers. Elle en est la 3e rue sur 9 par le nombre d'adresses (11 % du quartier).
Vous vendez Kruidenlaan ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode