Prix des maisons par rue · 2930 Brasschaat
Prix des maisons Frilinglei à Brasschaat
Frilinglei est une voie résidentielle de 3,9 km, à 2,0 km au sud-ouest du centre de Brasschaat (2930). Elle compte 147 adresses, numérotées de 1 à 173. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Ter Borcht - Voshol, est de 1 464 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 109 des 141 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 180 m² (236 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
922 000 €à2 029 000 €
Prix médian : 1 464 000 €
Quartier retenu : Ter Borcht - Voshol, 23 ventes en 2023 (médiane 1 262 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+16,0 %).
Frilinglei en chiffres
Un prix par tronçon
Frilinglei traverse 3 secteurs statistiques. Selon le tronçon, le prix médian publié va de 450 000 € à 1 262 500 € : le numéro de la maison compte. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 26 à 139 | 96 | 1 262 500 € (2023, 23 ventes) |
| N° 132 à 173 | 26 | 472 500 € (2023, 29 ventes) |
| N° 1 à 27 | 24 | 450 000 € (2022, 18 ventes) |
Le tronçon principal, n° 26 à 139 (Ter Borcht - Voshol), regroupe 96 des 146 adresses, soit 66 %. Entre le tronçon le plus cher (n° 26 à 139, 1 262 500 €) et le moins cher (n° 1 à 27, 450 000 €), l'écart de médiane est de 812 500 € (+181 %), et de 830 800 € frais d'achat compris.
- Adresses
- 147 (66 pairs, 81 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 160, impairs 1 à 173
- Longueur
- 3,9 km
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- en partie à sens unique, 50 km/h
- Carrefours
- 28
- Bâtiments
- 142 (dont 1 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 2 % (3)
- 3 façades (jumelé)
- 21 % (29)
- 4 façades (isolé)
- 77 % (109)
- Emprise médiane
- 180 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 25,8 m
- Orientation
- est-ouest
- Part du quartier
- 13 % (2e rue sur 22)
- Taille
- 14e rue sur 293 à Brasschaat
- Du centre de Brasschaat
- 2,0 km au sud-ouest
Bâti
Le quartier Ter Borcht - Voshol compte 2 % de 2 façades et 91 % de 4 façades. 97 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Parcelles
Un habitat dispersé sur de grands terrains : 25,8 m entre deux numéros voisins, 31,8 m dans le quartier. Axe est-ouest sur 3,6 km : façades vers le nord ou le sud, jardins à l'opposé. 4 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Voirie
Un carrefour tous les 150 m en moyenne. « Lei » : avenue en néerlandais.
Maisons de Frilinglei : type de bâti et prix de référence
Frilinglei compte 109 bâtiments isolés sur 141 (77 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 780 000 € en médiane en 2025 (179 ventes) à Brasschaat. La médiane des 2 ou 3 façades de Brasschaat (448 840 €) ne sert de repère que pour les 32 bâtiments accolés de la rue.
Cette médiane communale tombe sous le bas de la fourchette du quartier Ter Borcht - Voshol (922 000 € à 2 029 000 €), dont la médiane la dépasse de 88 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 180 m² d'emprise médiane contre 236 m² (-24 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de Frilinglei
7 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Ter Borcht - Voshol et sa fourchette. La limite passe à 510 m : Dennenlei relève du quartier Leenheide - Katerheide, où la médiane 2023 est de 535 000 €, soit 58 % de moins que Ter Borcht - Voshol (1 262 500 € en 2023). Autre quartier à portée : Fortuinbeek (490 000 €, par De Wilgaart). Avec 77 % de 4 façades, Frilinglei est 10e sur 11 rues comparées ; la plus aérée est de Lannoylei (100 %), la moins aérée Donksesteenweg (41 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 131 m² (Donksesteenweg) à 270 m² (H. De Winterlei) dans ces rues ; Frilinglei est à 180 m². Par le nombre d'adresses (147), elle est 2e sur 11, après Donksesteenweg (169) et devant Ter Borcht (33).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| de Lannoylei | 90 m | Ter Borcht - Voshol |
| Ter Borcht | 190 m | Ter Borcht - Voshol |
| H. De Winterlei | 260 m | Ter Borcht - Voshol |
| de Pretlei | 390 m | Ter Borcht - Voshol |
| Charleslei | 450 m | Ter Borcht - Voshol |
| Dennenlei | 510 m | Leenheide - Katerheide · 535 000 € -58 % |
| De Wilgaart | 520 m | Fortuinbeek · 490 000 € -61 % |
| Hoge Weg | 590 m | Fortuinbeek · 490 000 € -61 % |
| Donksesteenweg | 590 m | Ter Borcht - Voshol |
| Donkseinde | 620 m | Ter Borcht - Voshol |
Acheter Frilinglei à Brasschaat : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Ter Borcht - Voshol, 1 464 000 €, l'achat revient à 1 501 100 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 922 000 € | 18 440 € | 946 900 € |
| Médiane | 1 464 000 € | 29 280 € | 1 501 100 € |
| Haut | 2 029 000 € | 40 580 € | 2 078 700 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 29 280 € à 175 680 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Frilinglei
La médiane du quartier Ter Borcht - Voshol est passée de 795 000 € en 2013 à 1 262 500 € en 2023 (+59 %), quand celle de Brasschaat gagnait 47 % : le quartier a pris 11 points de plus que sa commune. Frilinglei pèse 96 adresses sur les 750 du quartier (13 %), où Statbel a compté 256 ventes en 10 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Frilinglei
Le prix est-il le même tout au long de Frilinglei ?
Non. La rue traverse 3 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 26 à 139 : médiane 1 262 500 € en 2023 ; n° 132 à 173 : médiane 472 500 € en 2023 ; n° 1 à 27 : médiane 450 000 € en 2022.
Combien vaut une maison Frilinglei à Brasschaat ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Frilinglei est son quartier, Ter Borcht - Voshol : 922 000 € à 2 029 000 € en 2025, médiane 1 464 000 €. Attention, la rue traverse 3 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de Frilinglei sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 141 bâtiments à numéro unique, on compte 3 mitoyens des deux côtés (2 %), 29 jumelés (21 %) et 109 isolés (77 %). L'emprise au sol médiane est de 180 m².
Frilinglei est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Frilinglei comme une voie résidentielle de 3,9 km, en partie à sens unique, vitesse limitée à 50 km/h, avec 28 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Frilinglei à Brasschaat ?
Frilinglei est à cheval sur 3 quartiers statistiques de Brasschaat : Ter Borcht - Voshol (n° 26 à 139, 96 adresses), Mariaburg (n° 132 à 173, 26 adresses), Brasschaat-Centrum (n° 1 à 27, 24 adresses).
Vous vendez Frilinglei ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode