Prix des maisons par rue · 2930 Brasschaat
Prix des maisons H. De Winterlei à Brasschaat
H. De Winterlei se situe à 2,1 km au sud-ouest du centre de Brasschaat (2930). Elle compte 29 adresses, numérotées de 2 à 37. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Ter Borcht - Voshol, est de 1 464 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 28 des 28 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 270 m² (236 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
922 000 €à2 029 000 €
Prix médian : 1 464 000 €
Quartier retenu : Ter Borcht - Voshol, 23 ventes en 2023 (médiane 1 262 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+16,0 %).
H. De Winterlei en chiffres
- Adresses
- 29 (14 pairs, 15 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 30, impairs 3 à 37
- Étendue des adresses
- 790 m
- Bâtiments
- 28
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 0 % (0)
- 4 façades (isolé)
- 100 % (28)
- Emprise médiane
- 270 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 42,1 m
- Orientation
- nord-sud
- Part du quartier
- 3,9 % (8e rue sur 22)
- Taille
- 144e rue sur 293 à Brasschaat
- Du centre de Brasschaat
- 2,1 km au sud-ouest
Bâti
H. De Winterlei est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 91 % de 4 façades (2 % de 2 façades). 97 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Parcelles
Un habitat dispersé sur de grands terrains : 42,1 m entre deux numéros voisins, 31,8 m dans le quartier. Axe nord-sud sur 790 m : façades vers l'est ou l'ouest, jardins à l'opposé.
Maisons d'H. De Winterlei : type de bâti et prix de référence
H. De Winterlei compte 28 bâtiments isolés sur 28 (100 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 780 000 € en médiane en 2025 (179 ventes) à Brasschaat.
Cette médiane communale tombe sous le bas de la fourchette du quartier Ter Borcht - Voshol (922 000 € à 2 029 000 €), dont la médiane la dépasse de 88 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 270 m² d'emprise médiane contre 236 m² (+14 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches d'H. De Winterlei
9 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Ter Borcht - Voshol et sa fourchette. La limite passe à 660 m : De Wilgaart relève du quartier Fortuinbeek, où la médiane 2023 est de 490 000 €, soit 61 % de moins que Ter Borcht - Voshol (1 262 500 € en 2023). Avec 100 % de 4 façades, H. De Winterlei est en tête des 11 rues comparées, à égalité avec 5 autres dont de Pretlei ; Donksesteenweg ferme la marche avec 41 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 131 m² (Donksesteenweg) à 288 m² (Gabriëllelei) dans ces rues ; H. De Winterlei est à 270 m². Par le nombre d'adresses (29), elle est 5e sur 11, après Ter Borcht (33) et devant Charleslei (28).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| de Pretlei | 190 m | Ter Borcht - Voshol |
| de Lannoylei | 200 m | Ter Borcht - Voshol |
| Frilinglei | 260 m | Ter Borcht - Voshol |
| Donksesteenweg | 330 m | Ter Borcht - Voshol |
| Voshollei | 420 m | Ter Borcht - Voshol |
| Ter Borcht | 450 m | Ter Borcht - Voshol |
| Charleslei | 540 m | Ter Borcht - Voshol |
| Donkseinde | 610 m | Ter Borcht - Voshol |
| Gabriëllelei | 620 m | Ter Borcht - Voshol |
| De Wilgaart | 660 m | Fortuinbeek · 490 000 € -61 % |
Acheter H. De Winterlei à Brasschaat : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Ter Borcht - Voshol, 1 464 000 €, l'achat revient à 1 501 100 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 922 000 € | 18 440 € | 946 900 € |
| Médiane | 1 464 000 € | 29 280 € | 1 501 100 € |
| Haut | 2 029 000 € | 40 580 € | 2 078 700 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 29 280 € à 175 680 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour d'H. De Winterlei
La médiane du quartier Ter Borcht - Voshol est passée de 795 000 € en 2013 à 1 262 500 € en 2023 (+59 %), quand celle de Brasschaat gagnait 47 % : le quartier a pris 11 points de plus que sa commune. H. De Winterlei pèse 29 adresses sur les 750 du quartier (3,9 %), où Statbel a compté 256 ventes en 10 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur H. De Winterlei
Combien vaut une maison H. De Winterlei à Brasschaat ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour H. De Winterlei est son quartier, Ter Borcht - Voshol : 922 000 € à 2 029 000 € en 2025, médiane 1 464 000 €.
Les maisons d'H. De Winterlei sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 28 bâtiments à numéro unique, on compte 28 isolés (100 %), aucun mitoyen ni jumelé. L'emprise au sol médiane est de 270 m².
Dans quel quartier se trouve H. De Winterlei à Brasschaat ?
H. De Winterlei fait partie du quartier Ter Borcht - Voshol, à Brasschaat. Elle en est la 8e rue sur 22 par le nombre d'adresses (3,9 % du quartier).
Vous vendez H. De Winterlei ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode