Prix des maisons par rue · 2930 Brasschaat
Prix des maisons Donksesteenweg à Brasschaat
Donksesteenweg est un axe de liaison locale de 2,6 km, à 2,2 km au sud-ouest du centre de Brasschaat (2930). Elle compte 169 adresses, numérotées de 2 à 254. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Ter Borcht - Voshol, est de 1 464 000 €. Le bâti y est mixte : 52 bâtiments mitoyens des deux côtés, 32 d'un seul côté et 59 isolés, pour une emprise au sol médiane de 131 m² (236 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
922 000 €à2 029 000 €
Prix médian : 1 464 000 €
Quartier retenu : Ter Borcht - Voshol, 23 ventes en 2023 (médiane 1 262 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+16,0 %).
Donksesteenweg en chiffres
Un prix par tronçon
Donksesteenweg traverse 2 secteurs statistiques. Selon le tronçon, le prix médian publié va de 450 000 € à 1 262 500 € : le numéro de la maison compte. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 46 à 254 | 87 | 1 262 500 € (2023, 23 ventes) |
| N° 2 à 145 | 82 | 450 000 € (2022, 18 ventes) |
Le tronçon principal, n° 46 à 254 (Ter Borcht - Voshol), regroupe 87 des 169 adresses, soit 51 %. Entre le tronçon le plus cher (n° 46 à 254, 1 262 500 €) et le moins cher (n° 2 à 145, 450 000 €), l'écart de médiane est de 812 500 € (+181 %), et de 830 800 € frais d'achat compris.
- Adresses
- 169 (75 pairs, 94 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 254, impairs 13 à 237
- Longueur
- 2,6 km
- Voie
- axe de liaison locale
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 14
- Bâtiments
- 154 (dont 11 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 36 % (52)
- 3 façades (jumelé)
- 22 % (32)
- 4 façades (isolé)
- 41 % (59)
- Emprise médiane
- 131 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 10,4 m
- Orientation
- est-ouest
- Part du quartier
- 12 % (1re rue sur 22)
- Taille
- 13e rue sur 293 à Brasschaat
- Du centre de Brasschaat
- 2,2 km au sud-ouest
Bâti
Donksesteenweg est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 2 % (91 % de 4 façades). 99 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Parcelles
Des façades de largeur moyenne : 10,4 m entre deux numéros voisins, 31,8 m dans le quartier. Axe est-ouest sur 2,4 km : façades vers le nord ou le sud, jardins à l'opposé. 5 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Voirie
Un carrefour tous les 200 m en moyenne. « Steenweg » : chaussée en néerlandais.
Maisons de Donksesteenweg : type de bâti et prix de référence
Donksesteenweg mêle 84 bâtiments accolés et 59 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Brasschaat, une 4 façades s'est vendue 780 000 € en médiane en 2025 (179 ventes) et une 2 ou 3 façades 448 840 € (251 ventes), soit 331 160 € d'écart (+74 %).
Les deux médianes communales tombent sous le bas de la fourchette du quartier Ter Borcht - Voshol (922 000 € à 2 029 000 €).
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 131 m² d'emprise médiane contre 236 m² (-44 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de Donksesteenweg
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Ter Borcht - Voshol : la première limite de quartier est à plus de 690 m. Avec 41 % de 4 façades, Donksesteenweg est la moins aérée des 11 rues comparées ; la plus aérée, Voshollei, en compte 100 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 180 m² (Frilinglei) à 518 m² (Vosholdal) dans ces rues ; avec 131 m², Donksesteenweg est sous toutes les autres. Par le nombre d'adresses (169), c'est la plus grande rue de ce voisinage, devant Frilinglei (147).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Voshollei | 80 m | Ter Borcht - Voshol |
| H. De Winterlei | 330 m | Ter Borcht - Voshol |
| de Pretlei | 350 m | Ter Borcht - Voshol |
| De Wandeleerlei | 350 m | Ter Borcht - Voshol |
| Ludgardislei | 530 m | Ter Borcht - Voshol |
| Vosholdal | 530 m | Ter Borcht - Voshol |
| de Lannoylei | 530 m | Ter Borcht - Voshol |
| Baillet-Latourlei | 580 m | Ter Borcht - Voshol |
| Frilinglei | 590 m | Ter Borcht - Voshol |
| Vriesdonkakker | 690 m | Ter Borcht - Voshol |
Acheter Donksesteenweg à Brasschaat : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Ter Borcht - Voshol, 1 464 000 €, l'achat revient à 1 501 100 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 922 000 € | 18 440 € | 946 900 € |
| Médiane | 1 464 000 € | 29 280 € | 1 501 100 € |
| Haut | 2 029 000 € | 40 580 € | 2 078 700 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 29 280 € à 175 680 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Donksesteenweg
La médiane du quartier Ter Borcht - Voshol est passée de 795 000 € en 2013 à 1 262 500 € en 2023 (+59 %), quand celle de Brasschaat gagnait 47 % : le quartier a pris 11 points de plus que sa commune. Donksesteenweg pèse 87 adresses sur les 750 du quartier (12 %), où Statbel a compté 256 ventes en 10 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Donksesteenweg
Le prix est-il le même tout au long de Donksesteenweg ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 46 à 254 : médiane 1 262 500 € en 2023 ; n° 2 à 145 : médiane 450 000 € en 2022.
Combien vaut une maison Donksesteenweg à Brasschaat ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Donksesteenweg est son quartier, Ter Borcht - Voshol : 922 000 € à 2 029 000 € en 2025, médiane 1 464 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de Donksesteenweg sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 143 bâtiments à numéro unique, on compte 52 mitoyens des deux côtés (36 %), 32 jumelés (22 %) et 59 isolés (41 %). L'emprise au sol médiane est de 131 m².
Donksesteenweg est-elle calme ?
Moyennement. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Donksesteenweg comme un axe de liaison locale de 2,6 km, à double sens, avec 14 carrefours : un axe qui relie des quartiers entre eux et porte donc du trafic de passage.
Dans quel quartier se trouve Donksesteenweg à Brasschaat ?
Donksesteenweg est à cheval sur 2 quartiers statistiques de Brasschaat : Ter Borcht - Voshol (n° 46 à 254, 87 adresses), Brasschaat-Centrum (n° 2 à 145, 82 adresses).
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Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode