Prix des maisons par rue · 2930 Brasschaat
Prix des maisons Charleslei à Brasschaat
Charleslei est une voie résidentielle de 620 m, à 1,6 km au sud-ouest du centre de Brasschaat (2930). Elle compte 28 adresses, numérotées de 2 à 38. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Ter Borcht - Voshol, est de 1 464 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 26 des 28 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 180 m² (236 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
922 000 €à2 029 000 €
Prix médian : 1 464 000 €
Quartier retenu : Ter Borcht - Voshol, 23 ventes en 2023 (médiane 1 262 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+16,0 %).
Charleslei en chiffres
Un prix par tronçon
Charleslei traverse 2 secteurs statistiques. Selon le tronçon, le prix médian publié va de 490 000 € à 1 262 500 € : le numéro de la maison compte. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 2 à 38 | 23 | 1 262 500 € (2023, 23 ventes) |
| N° 5 à 17, côté impair | 5 | 490 000 € (2023, 31 ventes) |
Le tronçon principal, n° 2 à 38 (Ter Borcht - Voshol), regroupe 23 des 28 adresses, soit 82 %. Entre le tronçon le plus cher (n° 2 à 38, 1 262 500 €) et le moins cher (n° 5 à 17, 490 000 €), l'écart de médiane est de 772 500 € (+158 %), et de 789 800 € frais d'achat compris.
- Adresses
- 28 (17 pairs, 11 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 38, impairs 5 à 35
- Longueur
- 620 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 50 km/h
- Carrefours
- 4
- Bâtiments
- 28
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 7 % (2)
- 4 façades (isolé)
- 93 % (26)
- Emprise médiane
- 180 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 26,4 m
- Orientation
- est-ouest
- Part du quartier
- 3,1 % (10e rue sur 22)
- Taille
- 148e rue sur 293 à Brasschaat
- Du centre de Brasschaat
- 1,6 km au sud-ouest
Parcelles
Un habitat dispersé sur de grands terrains : 26,4 m entre deux numéros voisins, 31,8 m dans le quartier. Axe est-ouest sur 450 m : façades vers le nord ou le sud, jardins à l'opposé.
Voirie
Un carrefour tous les 210 m en moyenne. « Lei » : avenue en néerlandais.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Ter Borcht - Voshol.
Maisons de Charleslei : type de bâti et prix de référence
Charleslei compte 26 bâtiments isolés sur 28 (93 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 780 000 € en médiane en 2025 (179 ventes) à Brasschaat. La médiane des 2 ou 3 façades de Brasschaat (448 840 €) ne sert de repère que pour les 2 bâtiments accolés de la rue.
Cette médiane communale tombe sous le bas de la fourchette du quartier Ter Borcht - Voshol (922 000 € à 2 029 000 €), dont la médiane la dépasse de 88 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 180 m² d'emprise médiane contre 236 m² (-24 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de Charleslei
4 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Ter Borcht - Voshol et sa fourchette. La limite passe à 150 m : De Wilgaart relève du quartier Fortuinbeek, où la médiane 2023 est de 490 000 €, soit 61 % de moins que Ter Borcht - Voshol (1 262 500 € en 2023). Avec 93 % de 4 façades, Charleslei est 6e sur 11 rues comparées ; la plus aérée est De Wilgaart (100 %), la moins aérée Hanendreef (11 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 98 m² (Hanendreef) à 270 m² (H. De Winterlei) dans ces rues ; Charleslei est à 180 m². Par le nombre d'adresses (28), elle est 8e sur 11, après H. De Winterlei (29) et devant Hoge Weg (26).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| De Wilgaart | 150 m | Fortuinbeek · 490 000 € -61 % |
| Hoge Weg | 160 m | Fortuinbeek · 490 000 € -61 % |
| Zegersdreef | 240 m | Fortuinbeek · 490 000 € -61 % |
| Mollei | 390 m | Fortuinbeek · 490 000 € -61 % |
| De Dries | 430 m | Fortuinbeek · 490 000 € -61 % |
| Frilinglei | 450 m | Ter Borcht - Voshol |
| Ter Borcht | 490 m | Ter Borcht - Voshol |
| de Lannoylei | 520 m | Ter Borcht - Voshol |
| H. De Winterlei | 540 m | Ter Borcht - Voshol |
| Hanendreef | 570 m | Fortuinbeek · 490 000 € -61 % |
Acheter Charleslei à Brasschaat : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Ter Borcht - Voshol, 1 464 000 €, l'achat revient à 1 501 100 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 922 000 € | 18 440 € | 946 900 € |
| Médiane | 1 464 000 € | 29 280 € | 1 501 100 € |
| Haut | 2 029 000 € | 40 580 € | 2 078 700 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 29 280 € à 175 680 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Charleslei
La médiane du quartier Ter Borcht - Voshol est passée de 795 000 € en 2013 à 1 262 500 € en 2023 (+59 %), quand celle de Brasschaat gagnait 47 % : le quartier a pris 11 points de plus que sa commune. Charleslei pèse 23 adresses sur les 750 du quartier (3,1 %), où Statbel a compté 256 ventes en 10 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Charleslei
Le prix est-il le même tout au long de Charleslei ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 2 à 38 : médiane 1 262 500 € en 2023 ; n° 5 à 17 impairs : médiane 490 000 € en 2023.
Combien vaut une maison Charleslei à Brasschaat ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Charleslei est son quartier, Ter Borcht - Voshol : 922 000 € à 2 029 000 € en 2025, médiane 1 464 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de Charleslei sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 28 bâtiments à numéro unique, on compte 2 jumelés (7 %) et 26 isolés (93 %), aucun mitoyen. L'emprise au sol médiane est de 180 m².
Charleslei est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Charleslei comme une voie résidentielle de 620 m, à double sens, vitesse limitée à 50 km/h, avec 4 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Charleslei à Brasschaat ?
Charleslei est à cheval sur 2 quartiers statistiques de Brasschaat : Ter Borcht - Voshol (n° 2 à 38, 23 adresses), Fortuinbeek (n° 5 à 17, 5 adresses).
Vous vendez Charleslei ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode