Prix des maisons par rue · 2930 Brasschaat
Prix des maisons Olmelei à Brasschaat
Olmelei est une voie résidentielle de 220 m, à 3,8 km au sud-ouest du centre de Brasschaat (2930). Elle compte 9 adresses, numérotées de 1 à 17. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Vriesdonk, est de 765 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 9 des 9 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 194 m² (146 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
539 000 €à1 072 000 €
Prix médian : 765 000 €
Quartier retenu : Vriesdonk, 22 ventes en 2022 (médiane 639 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+19,8 %).
Olmelei en chiffres
- Adresses
- 9 (3 pairs, 6 impairs)
- Numéros
- pairs 8 à 12, impairs 1 à 17
- Longueur
- 220 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 9
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 0 % (0)
- 4 façades (isolé)
- 100 % (9)
- Emprise médiane
- 194 m² au sol
- Part du quartier
- 1,8 % (13e rue sur 14)
- Taille
- 242e rue sur 293 à Brasschaat
- Du centre de Brasschaat
- 3,8 km au sud-ouest
Bâti
Olmelei est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 75 % de 4 façades (8 % de 2 façades).
Voirie
Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux. « Lei » : avenue en néerlandais.
Maisons d'Olmelei : type de bâti et prix de référence
Olmelei compte 9 bâtiments isolés sur 9 (100 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 780 000 € en médiane en 2025 (179 ventes) à Brasschaat.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Vriesdonk (539 000 € à 1 072 000 €), dont la médiane en est toute proche (-2 %).
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 194 m² d'emprise médiane contre 146 m² (+33 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches d'Olmelei
8 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Vriesdonk et sa fourchette. La limite passe à 560 m : Ten Hoge (Anvers) relève du quartier Ek-Lucaswijk, où la médiane 2022 est de 470 550 €, soit 26 % de moins que Vriesdonk (639 000 € en 2022). Avec 100 % de 4 façades, Olmelei est en tête des 10 rues comparées, à égalité avec 4 autres dont Kastanjelei ; Acacialei ferme la marche avec 65 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 121 m² (Parklei) à 211 m² (Vriesedonklei) dans ces rues ; Olmelei est à 194 m². Par le nombre d'adresses (9), c'est la plus petite rue de ce voisinage ; la plus grande, Ternincklei, en compte 39.
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Zwaantjeslei | 140 m | Vriesdonk |
| Eikenlei | 180 m | Vriesdonk |
| Ternincklei | 210 m | Vriesdonk |
| Acacialei | 240 m | Vriesdonk |
| Kastanjelei | 260 m | Vriesdonk |
| Parklei | 330 m | Vriesdonk |
| Oudstrijderslei | 540 m | Vriesdonk |
| Ten Hoge (Anvers) | 560 m | Ek-Lucaswijk · 470 550 € -26 % |
| Anton Van de Veldelaan (Schoten) | 650 m | De List · n.d. |
| Vriesedonklei | 680 m | Vriesdonk |
Acheter Olmelei à Brasschaat : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Vriesdonk, 765 000 €, l'achat revient à 786 400 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 539 000 € | 10 780 € | 555 300 € |
| Médiane | 765 000 € | 15 300 € | 786 400 € |
| Haut | 1 072 000 € | 21 440 € | 1 100 300 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 15 300 € à 91 800 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour d'Olmelei
La médiane du quartier Vriesdonk est passée de 472 500 € en 2015 à 639 000 € en 2022 (+35 %), quand celle de Brasschaat gagnait 47 % : le quartier a pris 12 points de moins que sa commune. Olmelei pèse 9 adresses sur les 491 du quartier (1,8 %), où Statbel a compté 135 ventes en 7 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Olmelei
Combien vaut une maison Olmelei à Brasschaat ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Olmelei est son quartier, Vriesdonk : 539 000 € à 1 072 000 € en 2025, médiane 765 000 €.
Les maisons d'Olmelei sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 9 bâtiments à numéro unique, on compte 9 isolés (100 %), aucun mitoyen ni jumelé. L'emprise au sol médiane est de 194 m².
Olmelei est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Olmelei comme une voie résidentielle de 220 m, à double sens, avec 2 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit ni rue transversale.
Dans quel quartier se trouve Olmelei à Brasschaat ?
Olmelei fait partie du quartier Vriesdonk, à Brasschaat. Elle en est la 13e rue sur 14 par le nombre d'adresses (1,8 % du quartier).
Vous vendez Olmelei ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode