Prix des maisons par rue · 9660 Brakel

Prix des maisons Kouterstraat à Brakel

Kouterstraat est une voie de desserte locale de 890 m, à 0,6 km au nord-ouest du centre de Brakel (9660). Elle compte 27 adresses, numérotées de 1 à 40. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Meerbeekstraat, est de 257 000 €. Les bâtiments jumelés (3 façades) y dominent : 13 des 26 bâtiments à numéro unique n'ont qu'un voisin accolé, pour une emprise au sol médiane de 121 m².

Fourchette de votre quartier, 2025

220 000 €à356 000 €

Prix médian : 257 000 €

Quartier retenu : Meerbeekstraat, 17 ventes en 2022 (médiane 227 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+13,0 %).

Kouterstraat en chiffres

Adresses
27 (15 pairs, 12 impairs)
Numéros
pairs 2 à 40, impairs 1 à 17
Longueur
890 m
Voie
voie de desserte locale
Circulation
à double sens
Carrefours
2
Bâtiments
26
2 façades (mitoyen)
27 % (7)
3 façades (jumelé)
50 % (13)
4 façades (isolé)
23 % (6)
Emprise médiane
121 m² au sol
Entre numéros voisins
12,2 m
Orientation
est-ouest
Part du quartier
5,9 % (5e rue sur 11)
Taille
82e rue sur 292 à Brakel
Du centre de Brakel
0,6 km au nord-ouest

Bâti

Kouterstraat est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 14 % de 4 façades (41 % de 2 façades). 96 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.

Parcelles

Des parcelles larges : 12,2 m entre deux numéros voisins, 8,9 m dans le quartier. Axe est-ouest sur 780 m : façades vers le nord ou le sud, jardins à l'opposé. 4 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.

Voirie

Le classement en voie de desserte locale vaut pour 75 % de sa longueur. Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux. « Straat » : rue en néerlandais.

Maisons de Kouterstraat : type de bâti et prix de référence

Kouterstraat compte 20 bâtiments accolés sur 26 (77 %), dont 13 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 259 000 € en médiane en 2025 (97 ventes) à Brakel. La médiane des 4 façades de Brakel (401 000 €) ne sert de repère que pour les 6 bâtiments isolés de la rue.

Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Meerbeekstraat (220 000 € à 356 000 €), dont la médiane en est toute proche (-1 %).

Au sol, 121 m² d'emprise médiane pour 112 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.

Les rues les plus proches de Kouterstraat

5 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Meerbeekstraat et sa fourchette. La limite passe à 430 m : Wielendaalstraat relève du quartier Nederbrakel-Centrum, où la médiane 2022 est de 244 500 €, soit 7 % de plus que Meerbeekstraat (227 500 € en 2022). Avec 23 % de 4 façades, Kouterstraat est 3e sur 11 rues comparées ; la plus aérée est Nederstenkouter (36 %), la moins aérée Hoogstraat (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 89 m² (Vijfdagwandweg) à 254 m² (Tirse) dans ces rues ; Kouterstraat est à 121 m². Par le nombre d'adresses (27), elle est 6e sur 11, après Nederstenkouter (59) et devant Marktplein (22).

RueDistanceAdresses4 façadesQuartier
Vijfdagwandweg110 m90 %Meerbeekstraat
Meerbeekstraat150 m1209 %Meerbeekstraat
Kerkhofstraat280 m8216 %Meerbeekstraat
Wielendaalstraat430 m6010 %Nederbrakel-Centrum · 244 500 € +7 %
Nederstenkouter450 m5936 %Meerbeekstraat
Serpentestraat470 m1820 %Nederbrakel-Centrum · 244 500 € +7 %
Tirse520 m729 %Nederbrakel-Centrum · 244 500 € +7 %
Marktplein560 m220 %Nederbrakel-Centrum · 244 500 € +7 %
Driehoekstraat590 m12911 %Meerbeekstraat
Hoogstraat590 m220 %Nederbrakel-Centrum · 244 500 € +7 %

Tous les quartiers de Brakel et leurs rues

Ne pas confondre

Le nom « Kouterstraat » existe dans 52 autres communes belges : vérifiez le code postal (9660) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :

Acheter Kouterstraat à Brakel : frais à prévoir

Au prix médian du quartier Meerbeekstraat, 257 000 €, l'achat revient à 266 700 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.

Fourchette 2025PrixDroitsNotaireTotal
Bas220 000 €4 400 €4 370 €228 800 €
Médiane257 000 €5 140 €4 570 €266 700 €
Haut356 000 €7 120 €4 930 €368 000 €

Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 140 € à 30 840 €. Refaire le calcul pour un autre prix.

Évolution des prix autour de Kouterstraat

La médiane du quartier Meerbeekstraat est passée de 175 000 € en 2018 à 227 500 € en 2022 (+30 %), quand celle de Brakel gagnait 32 % : le quartier a suivi sa commune, à 2 points près. Kouterstraat pèse 27 adresses sur les 438 du quartier (5,9 %), où Statbel a compté 37 ventes en 2 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.

Questions sur Kouterstraat

Combien vaut une maison Kouterstraat à Brakel ?

Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Kouterstraat est son quartier, Meerbeekstraat : 220 000 € à 356 000 € en 2025, médiane 257 000 €.

Les maisons de Kouterstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?

Sur 26 bâtiments à numéro unique, on compte 7 mitoyens des deux côtés (27 %), 13 jumelés (50 %) et 6 isolés (23 %). L'emprise au sol médiane est de 121 m².

Dans quel quartier se trouve Kouterstraat à Brakel ?

Kouterstraat fait partie du quartier Meerbeekstraat, à Brakel. Elle en est la 5e rue sur 11 par le nombre d'adresses (5,9 % du quartier).

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Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode