Prix des maisons par rue · 9660 Brakel
Prix des maisons Driehoekstraat à Brakel
Driehoekstraat est une voie résidentielle de 840 m, à 0,7 km au nord-est du centre de Brakel (9660). Elle compte 129 adresses, numérotées de 1 à 160. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Meerbeekstraat, est de 257 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 61 bâtiments mitoyens des deux côtés et 46 d'un seul côté, pour 13 isolés, avec une emprise au sol médiane de 114 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
220 000 €à356 000 €
Prix médian : 257 000 €
Quartier retenu : Meerbeekstraat, 17 ventes en 2022 (médiane 227 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+13,0 %).
Driehoekstraat en chiffres
Un prix par tronçon
Driehoekstraat traverse 3 secteurs statistiques. Selon le tronçon, le prix médian publié va de 227 500 € à 244 500 € : le numéro de la maison compte. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 1 à 118 | 93 | 227 500 € (2022, 17 ventes) |
| N° 93 à 160 | 33 | pas de prix publié |
| N° 42 à 82, côté pair | 3 | 244 500 € (2022, 20 ventes) |
Le tronçon principal, n° 1 à 118 (Meerbeekstraat), regroupe 93 des 129 adresses, soit 72 %. Entre le tronçon le plus cher (n° 42 à 82, 244 500 €) et le moins cher (n° 1 à 118, 227 500 €), l'écart de médiane est de 17 000 € (+7 %), et de 17 400 € frais d'achat compris. Pour le tronçon sans prix publié, la référence est la médiane de Brakel, 305 000 € en 2025.
- Adresses
- 129 (76 pairs, 53 impairs)
- Numéros
- pairs 8 à 160, impairs 1 à 121
- Longueur
- 840 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Carrefours
- 8
- Bâtiments
- 123 (dont 3 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 51 % (61)
- 3 façades (jumelé)
- 38 % (46)
- 4 façades (isolé)
- 11 % (13)
- Emprise médiane
- 114 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 7,8 m
- Orientation
- nord-est / sud-ouest
- Part du quartier
- 21 % (1re rue sur 11)
- Taille
- 2e rue sur 292 à Brakel
- Du centre de Brakel
- 0,7 km au nord-est
Bâti
Driehoekstraat est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 41 % (14 % de 4 façades).
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Un carrefour tous les 120 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Parcelles
Des façades de largeur moyenne : 7,8 m entre deux numéros voisins, 8,9 m dans le quartier. Axe nord-est / sud-ouest sur 650 m : façades vers le nord-ouest ou le sud-est, jardins à l'opposé. 7 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Maisons de Driehoekstraat : type de bâti et prix de référence
Driehoekstraat compte 107 bâtiments accolés sur 120 (89 %), dont 46 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 259 000 € en médiane en 2025 (97 ventes) à Brakel. La médiane des 4 façades de Brakel (401 000 €) ne sert de repère que pour les 13 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Meerbeekstraat (220 000 € à 356 000 €), dont la médiane en est toute proche (-1 %).
Au sol, 114 m² d'emprise médiane pour 112 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Driehoekstraat
3 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Meerbeekstraat et sa fourchette. La limite passe à 120 m : Veldstraat relève du quartier Molenhoek, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Autre quartier à portée : Nederbrakel-Centrum (244 500 €, par H. De Coenestraat). Avec 11 % de 4 façades, Driehoekstraat est 5e sur 8 rues comparées ; la plus aérée est Nederstenkouter (36 %), la moins aérée Beekstraat (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 87 m² (Suttermeers) à 254 m² (Tirse) dans ces rues ; Driehoekstraat est à 114 m². Par le nombre d'adresses (129), c'est la plus grande rue de ce voisinage, devant Watermolenstraat (82).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Suttermeers | 100 m | Meerbeekstraat |
| Veldstraat | 120 m | Molenhoek · n.d. |
| Nederstenkouter | 150 m | Meerbeekstraat |
| H. De Coenestraat | 220 m | Nederbrakel-Centrum · 244 500 € +7 % |
| Watermolenstraat | 280 m | Molenhoek · n.d. |
| Papestraat | 300 m | Molenhoek · n.d. |
| Neerstraat | 330 m | Nederbrakel-Centrum · 244 500 € +7 % |
| Tirse | 340 m | Nederbrakel-Centrum · 244 500 € +7 % |
| Beekstraat | 360 m | Nederbrakel-Centrum · 244 500 € +7 % |
| Kerkhofstraat | 390 m | Meerbeekstraat |
Tous les quartiers de Brakel et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Driehoekstraat » existe dans 18 autres communes belges : vérifiez le code postal (9660) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :
- Driehoekstraat à Haaltert, à 18,0 km : prix de quartier non publié
- Driehoekstraat à Alost, à 22,1 km : prix de quartier non publié
- Driehoekstraat à Anvers, à 70,2 km : médiane du quartier 325 000 € (+43 % par rapport à celle-ci)
- Driehoekstraat à Wijnegem, à 70,5 km : médiane du quartier 310 000 € (+36 % par rapport à celle-ci)
- Driehoekstraat à Heist-op-den-Berg, à 74,2 km : prix de quartier non publié
- Driehoekstraat à Zandhoven, à 78,2 km : prix de quartier non publié
- Driehoekstraat à Kalmthout, à 81,0 km : médiane du quartier 420 000 € (+85 % par rapport à celle-ci)
- Driehoekstraat à Lummen, à 97,8 km : prix de quartier non publié
- et 10 autres communes plus éloignées
Acheter Driehoekstraat à Brakel : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Meerbeekstraat, 257 000 €, l'achat revient à 266 700 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 220 000 € | 4 400 € | 228 800 € |
| Médiane | 257 000 € | 5 140 € | 266 700 € |
| Haut | 356 000 € | 7 120 € | 368 000 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 140 € à 30 840 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Driehoekstraat
La médiane du quartier Meerbeekstraat est passée de 175 000 € en 2018 à 227 500 € en 2022 (+30 %), quand celle de Brakel gagnait 32 % : le quartier a suivi sa commune, à 2 points près. Driehoekstraat pèse 93 adresses sur les 438 du quartier (21 %), où Statbel a compté 37 ventes en 2 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Driehoekstraat
Le prix est-il le même tout au long de Driehoekstraat ?
Non. La rue traverse 3 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 1 à 118 : médiane 227 500 € en 2022 ; n° 93 à 160 : pas de prix publié ; n° 42 à 82 pairs : médiane 244 500 € en 2022.
Combien vaut une maison Driehoekstraat à Brakel ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Driehoekstraat est son quartier, Meerbeekstraat : 220 000 € à 356 000 € en 2025, médiane 257 000 €. Attention, la rue traverse 3 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de Driehoekstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 120 bâtiments à numéro unique, on compte 61 mitoyens des deux côtés (51 %), 46 jumelés (38 %) et 13 isolés (11 %). L'emprise au sol médiane est de 114 m².
Driehoekstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Driehoekstraat comme une voie résidentielle de 840 m, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h, avec 8 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Driehoekstraat à Brakel ?
Driehoekstraat est à cheval sur 3 quartiers statistiques de Brakel : Meerbeekstraat (n° 1 à 118, 93 adresses), Molenhoek (n° 93 à 160, 33 adresses), Nederbrakel-Centrum (n° 42 à 82, 3 adresses).
Vous vendez Driehoekstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode