Prix des maisons par rue · 9660 Brakel
Prix des maisons Serpentestraat à Brakel
Serpentestraat est une zone de rencontre de 160 m, dans le centre de Brakel (9660). Elle compte 18 adresses, numérotées de 1 à 29. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Nederbrakel-Centrum, est de 276 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 7 bâtiments mitoyens des deux côtés et 1 d'un seul côté, pour 2 isolés, avec une emprise au sol médiane de 98 m² (119 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
169 000 €à342 000 €
Prix médian : 276 000 €
Quartier retenu : Nederbrakel-Centrum, 20 ventes en 2022 (médiane 244 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+13,0 %).
Serpentestraat en chiffres
- Adresses
- 18 (6 pairs, 12 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 26, impairs 1 à 29
- Longueur
- 160 m
- Voie
- zone de rencontre
- Circulation
- en partie à sens unique
- Carrefours
- 4
- Bâtiments
- 15 (dont 5 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 70 % (7)
- 3 façades (jumelé)
- 10 % (1)
- 4 façades (isolé)
- 20 % (2)
- Emprise médiane
- 98 m² au sol
- Part du quartier
- 3,1 % (11e rue sur 17)
- Taille
- 112e rue sur 292 à Brakel
- Du centre de Brakel
- 0,3 km
Voirie
Le classement en zone de rencontre vaut pour 56 % de sa longueur. Les piétons y ont priorité et la vitesse est limitée à 20 km/h, ce qui place une maison plus haut dans la fourchette à état et taille comparables. Un carrefour tous les 50 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Bâti
Serpentestraat est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 8 % de 4 façades (69 % de 2 façades). 5 bâtiments sur 15 portent plusieurs numéros : immeubles ou ensembles non découpés, qui ne se comparent pas à des maisons.
Maisons de Serpentestraat : type de bâti et prix de référence
Serpentestraat compte 8 bâtiments accolés sur 10 (80 %), dont 1 jumelé par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 259 000 € en médiane en 2025 (97 ventes) à Brakel. La médiane des 4 façades de Brakel (401 000 €) ne sert de repère que pour les 2 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Nederbrakel-Centrum (169 000 € à 342 000 €), dont la médiane la dépasse de 7 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 98 m² d'emprise médiane contre 119 m² (-18 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de Serpentestraat
9 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Nederbrakel-Centrum et sa fourchette. La limite passe à 400 m : Nederstenkouter relève du quartier Meerbeekstraat, où la médiane 2022 est de 227 500 €, soit 7 % de moins que Nederbrakel-Centrum (244 500 € en 2022). Avec 20 % de 4 façades, Serpentestraat est 4e sur 11 rues comparées ; la plus aérée est Nederstenkouter (36 %), la moins aérée Gauwstraat (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 96 m² (Vierschaar) à 254 m² (Tirse) dans ces rues ; Serpentestraat est à 98 m². Par le nombre d'adresses (18), elle est 10e sur 11, après Hoogstraat (22) et devant Tirse (7).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Wielendaalstraat | 50 m | Nederbrakel-Centrum |
| Marktplein | 90 m | Nederbrakel-Centrum |
| Tirse | 100 m | Nederbrakel-Centrum |
| Hoogstraat | 130 m | Nederbrakel-Centrum |
| Neerstraat | 240 m | Nederbrakel-Centrum |
| Vierschaar | 290 m | Nederbrakel-Centrum |
| Stationsstraat | 310 m | Nederbrakel-Centrum |
| Gauwstraat | 350 m | Nederbrakel-Centrum |
| Kasteelstraat | 380 m | Nederbrakel-Centrum |
| Nederstenkouter | 400 m | Meerbeekstraat · 227 500 € -7 % |
Acheter Serpentestraat à Brakel : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Nederbrakel-Centrum, 276 000 €, l'achat revient à 286 200 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 169 000 € | 3 380 € | 176 400 € |
| Médiane | 276 000 € | 5 520 € | 286 200 € |
| Haut | 342 000 € | 6 840 € | 353 700 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 520 € à 33 120 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Serpentestraat
La médiane du quartier Nederbrakel-Centrum est passée de 176 000 € en 2018 à 244 500 € en 2022 (+39 %), quand celle de Brakel gagnait 32 % : le quartier a pris 7 points de plus que sa commune. Serpentestraat pèse 18 adresses sur les 540 du quartier (3,1 %), où Statbel a compté 57 ventes en 3 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Serpentestraat
Combien vaut une maison Serpentestraat à Brakel ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Serpentestraat est son quartier, Nederbrakel-Centrum : 169 000 € à 342 000 € en 2025, médiane 276 000 €.
Les maisons de Serpentestraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 10 bâtiments à numéro unique, on compte 7 mitoyens des deux côtés (70 %), 1 jumelé (10 %) et 2 isolés (20 %). L'emprise au sol médiane est de 98 m².
Serpentestraat est-elle calme ?
Oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Serpentestraat comme une zone de rencontre de 160 m, en partie à sens unique, avec 4 carrefours : les piétons y ont priorité sur les voitures.
Dans quel quartier se trouve Serpentestraat à Brakel ?
Serpentestraat fait partie du quartier Nederbrakel-Centrum, à Brakel. Elle en est la 11e rue sur 17 par le nombre d'adresses (3,1 % du quartier).
Vous vendez Serpentestraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode