Prix des maisons par rue · 9660 Brakel
Prix des maisons Tirse à Brakel
Tirse est une voie de desserte locale de 570 m, à 0,4 km au nord-est du centre de Brakel (9660). Elle compte 7 adresses, numérotées de 1 à 11. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Nederbrakel-Centrum, est de 276 000 €. Le bâti y est mixte : 4 bâtiments mitoyens des deux côtés, 1 d'un seul côté et 2 isolés, pour une emprise au sol médiane de 254 m² (119 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
169 000 €à342 000 €
Prix médian : 276 000 €
Quartier retenu : Nederbrakel-Centrum, 20 ventes en 2022 (médiane 244 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+13,0 %).
Tirse en chiffres
- Adresses
- 7 (1 pairs, 6 impairs)
- Numéros
- pairs 2, impairs 1 à 11
- Longueur
- 570 m
- Voie
- voie de desserte locale
- Circulation
- en partie à sens unique
- Carrefours
- 7
- Bâtiments
- 7
- 2 façades (mitoyen)
- 57 % (4)
- 3 façades (jumelé)
- 14 % (1)
- 4 façades (isolé)
- 29 % (2)
- Emprise médiane
- 254 m² au sol
- Part du quartier
- 1,3 % (15e rue sur 17)
- Taille
- 192e rue sur 292 à Brakel
- Du centre de Brakel
- 0,4 km au nord-est
Bâti
Tirse est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 8 % de 4 façades (69 % de 2 façades).
Parcelles
86 % des adresses sont du côté impair : l'autre côté n'est pas bâti en continu.
Voirie
Le classement en voie de desserte locale vaut pour 53 % de sa longueur. Un carrefour tous les 90 m en moyenne.
Maisons de Tirse : type de bâti et prix de référence
Tirse mêle 5 bâtiments accolés et 2 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Brakel, une 4 façades s'est vendue 401 000 € en médiane en 2025 (52 ventes) et une 2 ou 3 façades 259 000 € (97 ventes), soit 142 000 € d'écart (+55 %).
Dans la fourchette du quartier Nederbrakel-Centrum (169 000 € à 342 000 €), la médiane communale des 2 ou 3 façades tombe entre le bas de la fourchette et la médiane, celle des 4 façades au-dessus du haut de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 254 m² d'emprise médiane contre 119 m² (+113 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Tirse
8 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Nederbrakel-Centrum et sa fourchette. La limite passe à 340 m : Driehoekstraat relève du quartier Meerbeekstraat, où la médiane 2022 est de 227 500 €, soit 7 % de moins que Nederbrakel-Centrum (244 500 € en 2022). Avec 29 % de 4 façades, Tirse est 2e sur 11 rues comparées ; la plus aérée est Vierschaar (31 %), la moins aérée Suttermeers (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 87 m² (Suttermeers) à 162 m² (Neerstraat) dans ces rues ; avec 254 m², Tirse les dépasse toutes. Par le nombre d'adresses (7), c'est la plus petite rue de ce voisinage ; la plus grande, Driehoekstraat, en compte 129.
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Marktplein | 70 m | Nederbrakel-Centrum |
| Serpentestraat | 100 m | Nederbrakel-Centrum |
| Wielendaalstraat | 140 m | Nederbrakel-Centrum |
| Neerstraat | 160 m | Nederbrakel-Centrum |
| Hoogstraat | 160 m | Nederbrakel-Centrum |
| Vierschaar | 270 m | Nederbrakel-Centrum |
| Gauwstraat | 280 m | Nederbrakel-Centrum |
| Driehoekstraat | 340 m | Meerbeekstraat · 227 500 € -7 % |
| Stationsstraat | 340 m | Nederbrakel-Centrum |
| Suttermeers | 350 m | Meerbeekstraat · 227 500 € -7 % |
Acheter Tirse à Brakel : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Nederbrakel-Centrum, 276 000 €, l'achat revient à 286 200 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 169 000 € | 3 380 € | 176 400 € |
| Médiane | 276 000 € | 5 520 € | 286 200 € |
| Haut | 342 000 € | 6 840 € | 353 700 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 520 € à 33 120 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Tirse
La médiane du quartier Nederbrakel-Centrum est passée de 176 000 € en 2018 à 244 500 € en 2022 (+39 %), quand celle de Brakel gagnait 32 % : le quartier a pris 7 points de plus que sa commune. Tirse pèse 7 adresses sur les 540 du quartier (1,3 %), où Statbel a compté 57 ventes en 3 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Tirse
Combien vaut une maison Tirse à Brakel ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Tirse est son quartier, Nederbrakel-Centrum : 169 000 € à 342 000 € en 2025, médiane 276 000 €.
Les maisons de Tirse sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 7 bâtiments à numéro unique, on compte 4 mitoyens des deux côtés (57 %), 1 jumelé (14 %) et 2 isolés (29 %). L'emprise au sol médiane est de 254 m².
Dans quel quartier se trouve Tirse à Brakel ?
Tirse fait partie du quartier Nederbrakel-Centrum, à Brakel. Elle en est la 15e rue sur 17 par le nombre d'adresses (1,3 % du quartier).
Vous vendez Tirse ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode