Prix des maisons par rue · 9660 Brakel
Prix des maisons Nederstenkouter à Brakel
Nederstenkouter est une voie résidentielle de 700 m, à 0,7 km au nord du centre de Brakel (9660). Elle compte 59 adresses, numérotées de 1 à 66. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Meerbeekstraat, est de 257 000 €. Les bâtiments jumelés (3 façades) y dominent : 38 des 59 bâtiments à numéro unique n'ont qu'un voisin accolé, pour une emprise au sol médiane de 113 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
220 000 €à356 000 €
Prix médian : 257 000 €
Quartier retenu : Meerbeekstraat, 17 ventes en 2022 (médiane 227 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+13,0 %).
Nederstenkouter en chiffres
- Adresses
- 59 (33 pairs, 26 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 66, impairs 1 à 51
- Longueur
- 700 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 59
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 64 % (38)
- 4 façades (isolé)
- 36 % (21)
- Emprise médiane
- 113 m² au sol
- Part du quartier
- 14 % (4e rue sur 11)
- Taille
- 36e rue sur 292 à Brakel
- Du centre de Brakel
- 0,7 km au nord
Bâti
Nederstenkouter est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 14 % de 4 façades (41 % de 2 façades).
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux.
Maisons de Nederstenkouter : type de bâti et prix de référence
Nederstenkouter mêle 38 bâtiments accolés et 21 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Brakel, une 4 façades s'est vendue 401 000 € en médiane en 2025 (52 ventes) et une 2 ou 3 façades 259 000 € (97 ventes), soit 142 000 € d'écart (+55 %).
Dans la fourchette du quartier Meerbeekstraat (220 000 € à 356 000 €), la médiane communale des 2 ou 3 façades tombe entre la médiane et le haut de la fourchette, celle des 4 façades au-dessus du haut de la fourchette.
Au sol, 113 m² d'emprise médiane pour 112 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Nederstenkouter
3 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Meerbeekstraat et sa fourchette. La limite passe à 180 m : Veldstraat relève du quartier Molenhoek, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Autre quartier à portée : Nederbrakel-Centrum (244 500 €, par Tirse). Avec 36 % de 4 façades, Nederstenkouter est la plus aérée des 9 rues comparées, devant Tirse (29 %) ; Suttermeers ferme la marche avec 0 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 87 m² (Suttermeers) à 254 m² (Tirse) dans ces rues ; Nederstenkouter est à 113 m². Par le nombre d'adresses (59), elle est 5e sur 11, après Wielendaalstraat (60) et devant Serpentestraat (18).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Driehoekstraat | 150 m | Meerbeekstraat |
| Veldstraat | 180 m | Molenhoek · n.d. |
| Kerkhofstraat | 240 m | Meerbeekstraat |
| Suttermeers | 260 m | Meerbeekstraat |
| Papestraat | 350 m | Molenhoek · n.d. |
| Tirse | 360 m | Nederbrakel-Centrum · 244 500 € +7 % |
| H. De Coenestraat | 370 m | Nederbrakel-Centrum · 244 500 € +7 % |
| Serpentestraat | 400 m | Nederbrakel-Centrum · 244 500 € +7 % |
| Neerstraat | 410 m | Nederbrakel-Centrum · 244 500 € +7 % |
| Wielendaalstraat | 410 m | Nederbrakel-Centrum · 244 500 € +7 % |
Acheter Nederstenkouter à Brakel : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Meerbeekstraat, 257 000 €, l'achat revient à 266 700 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 220 000 € | 4 400 € | 228 800 € |
| Médiane | 257 000 € | 5 140 € | 266 700 € |
| Haut | 356 000 € | 7 120 € | 368 000 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 140 € à 30 840 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Nederstenkouter
La médiane du quartier Meerbeekstraat est passée de 175 000 € en 2018 à 227 500 € en 2022 (+30 %), quand celle de Brakel gagnait 32 % : le quartier a suivi sa commune, à 2 points près. Nederstenkouter pèse 59 adresses sur les 438 du quartier (14 %), où Statbel a compté 37 ventes en 2 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Nederstenkouter
Combien vaut une maison Nederstenkouter à Brakel ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Nederstenkouter est son quartier, Meerbeekstraat : 220 000 € à 356 000 € en 2025, médiane 257 000 €.
Les maisons de Nederstenkouter sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 59 bâtiments à numéro unique, on compte 38 jumelés (64 %) et 21 isolés (36 %), aucun mitoyen. L'emprise au sol médiane est de 113 m².
Nederstenkouter est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Nederstenkouter comme une voie résidentielle de 700 m, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h, avec 2 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Nederstenkouter à Brakel ?
Nederstenkouter fait partie du quartier Meerbeekstraat, à Brakel. Elle en est la 4e rue sur 11 par le nombre d'adresses (14 % du quartier).
Vous vendez Nederstenkouter ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode