Prix des maisons par rue · 7090 Braine-le-Comte
Prix des maisons ruelle Larcée à Braine-le-Comte
La ruelle Larcée se situe à 1,0 km au sud-ouest du centre de Braine-le-Comte (7090). Elle compte 6 adresses, numérotées de 1 à 5. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Braine-le-Comte - Gare, est de 252 000 €. Les bâtiments jumelés (3 façades) y dominent : 3 des 5 bâtiments à numéro unique n'ont qu'un voisin accolé, pour une emprise au sol médiane de 35 m² (54 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
150 000 €à321 000 €
Prix médian : 252 000 €
Quartier retenu : Braine-le-Comte - Gare, 19 ventes en 2023 (médiane 220 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+14,6 %).
La ruelle Larcée en chiffres
- Adresses
- 6 (2 pairs, 4 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 4, impairs 1 à 5
- Étendue des adresses
- 150 m
- Bâtiments
- 6 (dont 1 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 40 % (2)
- 3 façades (jumelé)
- 60 % (3)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 35 m² au sol
- Part du quartier
- 0,8 % (22e rue sur 23)
- Taille
- 243e rue sur 294 à Braine-le-Comte
- Du centre de Braine-le-Comte
- 1,0 km au sud-ouest
Bâti
Le quartier Braine-le-Comte - Gare compte 82 % de 2 façades et 2 % de 4 façades.
Maisons de la ruelle Larcée : type de bâti et prix de référence
La ruelle Larcée compte 5 bâtiments accolés sur 5 (100 %), dont 3 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 250 000 € en médiane en 2025 (133 ventes) à Braine-le-Comte.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Braine-le-Comte - Gare (150 000 € à 321 000 €), dont la médiane en est toute proche (+1 %).
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 35 m² d'emprise médiane contre 54 m² (-35 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de la ruelle Larcée
3 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Braine-le-Comte - Gare et sa fourchette. La limite passe à 30 m : la rue des Patiniers relève du quartier Cabu, où la médiane 2023 est de 202 500 €, soit 8 % de moins que Braine-le-Comte - Gare (220 000 € en 2023). Avec 40 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, la ruelle Larcée est la moins dense des 11 rues comparées ; la plus dense, Grand Place, en compte 95 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 36 m² (la rue Samson) à 83 m² (Grand Place) dans ces rues ; avec 35 m², la ruelle Larcée est sous toutes les autres. Par le nombre d'adresses (6), c'est la plus petite rue de ce voisinage ; la plus grande, la rue Henri Neuman, en compte 71.
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Rue des Patiniers | 30 m | Cabu · 202 500 € -8 % |
| Rue Henri Neuman | 70 m | Braine-le-Comte - Gare |
| Rue Edouard Etienne | 70 m | Cabu · 202 500 € -8 % |
| Rue Haute | 120 m | Cabu · 202 500 € -8 % |
| Rue de la Brainette | 140 m | Braine-le-Comte - Gare |
| Rue Samson | 140 m | Cabu · 202 500 € -8 % |
| Rue du Casino | 140 m | Cabu · 202 500 € -8 % |
| Rue des Dominicains | 150 m | Cabu · 202 500 € -8 % |
| Grand Place | 170 m | Cabu · 202 500 € -8 % |
| Rue Baudouin IV | 180 m | Braine-le-Comte - Gare |
Acheter ruelle Larcée à Braine-le-Comte : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Braine-le-Comte - Gare, 252 000 €, l'achat revient à 264 100 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 150 000 € | 4 500 € | 158 500 € |
| Médiane | 252 000 € | 7 560 € | 264 100 € |
| Haut | 321 000 € | 9 630 € | 335 400 € |
Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 7 560 € à 31 500 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de la ruelle Larcée
La médiane du quartier Braine-le-Comte - Gare est passée de 130 000 € en 2014 à 220 000 € en 2023 (+69 %), quand celle de Braine-le-Comte gagnait 41 % : le quartier a pris 28 points de plus que sa commune. Le plus haut de la série reste 2022, à 225 000 € : 2023 est 2 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (25 en 2022, 19 en 2023). La ruelle Larcée pèse 6 adresses sur les 762 du quartier (0,8 %), où Statbel a compté 171 ventes en 8 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur la ruelle Larcée
Combien vaut une maison ruelle Larcée à Braine-le-Comte ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour la ruelle Larcée est son quartier, Braine-le-Comte - Gare : 150 000 € à 321 000 € en 2025, médiane 252 000 €.
Les maisons de la ruelle Larcée sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 5 bâtiments à numéro unique, on compte 2 mitoyens des deux côtés (40 %) et 3 jumelés (60 %), aucun isolé. L'emprise au sol médiane est de 35 m².
Dans quel quartier se trouve la ruelle Larcée à Braine-le-Comte ?
La ruelle Larcée fait partie du quartier Braine-le-Comte - Gare, à Braine-le-Comte. Elle en est la 22e rue sur 23 par le nombre d'adresses (0,8 % du quartier).
Vous vendez ruelle Larcée ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode