Prix des maisons par rue · 3970 Bourg-Léopold
Prix des maisons Caimolaan à Bourg-Léopold
Caimolaan est une voie résidentielle de 1,0 km, dans le centre de Bourg-Léopold (3970). Elle compte 84 adresses, numérotées de 3 à 158. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Geleeg, est de 251 000 €. Le bâti y est mixte : 5 bâtiments mitoyens des deux côtés, 34 d'un seul côté et 37 isolés, pour une emprise au sol médiane de 112 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
183 000 €à292 000 €
Prix médian : 251 000 €
Quartier retenu : Geleeg, 16 ventes en 2023 (médiane 253 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (-1,0 %).
Caimolaan en chiffres
- Adresses
- 84 (43 pairs, 41 impairs)
- Numéros
- pairs 10 à 158, impairs 3 à 145
- Longueur
- 1,0 km
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 8
- Bâtiments
- 79 (dont 3 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 7 % (5)
- 3 façades (jumelé)
- 45 % (34)
- 4 façades (isolé)
- 49 % (37)
- Emprise médiane
- 112 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 14,3 m
- Orientation
- nord-est / sud-ouest
- Part du quartier
- 9,2 % (2e rue sur 32)
- Taille
- 15e rue sur 222 à Bourg-Léopold
- Du centre de Bourg-Léopold
- 0,2 km
Bâti
Le quartier Geleeg compte 21 % de 2 façades et 49 % de 4 façades. 99 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Voirie
Un carrefour tous les 140 m en moyenne. « Laan » : avenue en néerlandais.
Parcelles
Des parcelles larges : 14,3 m entre deux numéros voisins. Axe nord-est / sud-ouest sur 800 m : façades vers le nord-ouest ou le sud-est, jardins à l'opposé.
Maisons de Caimolaan : type de bâti et prix de référence
Caimolaan mêle 39 bâtiments accolés et 37 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Bourg-Léopold, une 4 façades s'est vendue 295 000 € en médiane en 2025 (70 ventes) et une 2 ou 3 façades 249 000 € (86 ventes), soit 46 000 € d'écart (+18 %).
Dans la fourchette du quartier Geleeg (183 000 € à 292 000 €), la médiane communale des 2 ou 3 façades tombe entre le bas de la fourchette et la médiane, celle des 4 façades au-dessus du haut de la fourchette.
Au sol, 112 m² d'emprise médiane pour 123 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Caimolaan
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Geleeg : la première limite de quartier est à plus de 260 m. Avec 49 % de 4 façades, Caimolaan est 6e sur 10 rues comparées ; la plus aérée est Koloniestraat (80 %), la moins aérée Kerkhofstraat (13 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 100 m² (Kerkhofstraat) à 135 m² (Koloniestraat) dans ces rues ; Caimolaan est à 112 m². Par le nombre d'adresses (84), c'est la plus grande rue de ce voisinage, devant Heuvelstraat (46).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Heuvelstraat | 30 m | Geleeg |
| Koloniestraat | 110 m | Geleeg |
| Burgemeester Steyaertstraat | 110 m | Geleeg |
| Toekomststraat | 120 m | Geleeg |
| Victor Swertsstraat | 120 m | Geleeg |
| Geleegstraat | 170 m | Geleeg |
| Dopheide | 180 m | Geleeg |
| Onafhankelijkheidsstraat | 200 m | Geleeg |
| Kerkhofstraat | 260 m | Geleeg |
| Goirislaan | 260 m | Geleeg |
Acheter Caimolaan à Bourg-Léopold : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Geleeg, 251 000 €, l'achat revient à 260 600 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 183 000 € | 3 660 € | 190 800 € |
| Médiane | 251 000 € | 5 020 € | 260 600 € |
| Haut | 292 000 € | 5 840 € | 302 500 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 020 € à 30 120 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Caimolaan
La médiane du quartier Geleeg est passée de 173 000 € en 2014 à 253 000 € en 2023 (+46 %), quand celle de Bourg-Léopold gagnait 55 % : le quartier a pris 9 points de moins que sa commune. Caimolaan pèse 84 adresses sur les 913 du quartier (9,2 %), où Statbel a compté 198 ventes en 8 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Caimolaan
Combien vaut une maison Caimolaan à Bourg-Léopold ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Caimolaan est son quartier, Geleeg : 183 000 € à 292 000 € en 2025, médiane 251 000 €.
Les maisons de Caimolaan sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 76 bâtiments à numéro unique, on compte 5 mitoyens des deux côtés (7 %), 34 jumelés (45 %) et 37 isolés (49 %). L'emprise au sol médiane est de 112 m².
Caimolaan est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Caimolaan comme une voie résidentielle de 1,0 km, à double sens, avec 8 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Caimolaan à Bourg-Léopold ?
Caimolaan fait partie du quartier Geleeg, à Bourg-Léopold. Elle en est la 2e rue sur 32 par le nombre d'adresses (9,2 % du quartier).
Vous vendez Caimolaan ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode