Prix des maisons par rue · 3970 Bourg-Léopold
Prix des maisons Wielerbaanstraat à Bourg-Léopold
Wielerbaanstraat est une voie résidentielle de 160 m, à 0,4 km au sud du centre de Bourg-Léopold (3970). Elle compte 12 adresses, numérotées de 1 à 23. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Geleeg, est de 251 000 €. Le bâti y est mixte : 2 bâtiments mitoyens des deux côtés, 4 d'un seul côté et 4 isolés, pour une emprise au sol médiane de 136 m² (123 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
183 000 €à292 000 €
Prix médian : 251 000 €
Quartier retenu : Geleeg, 16 ventes en 2023 (médiane 253 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (-1,0 %).
Wielerbaanstraat en chiffres
- Adresses
- 12 (3 pairs, 9 impairs)
- Numéros
- pairs 12 à 22, impairs 1 à 23
- Longueur
- 160 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 11 (dont 1 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 20 % (2)
- 3 façades (jumelé)
- 40 % (4)
- 4 façades (isolé)
- 40 % (4)
- Emprise médiane
- 136 m² au sol
- Part du quartier
- 1,3 % (25e rue sur 32)
- Taille
- 150e rue sur 222 à Bourg-Léopold
- Du centre de Bourg-Léopold
- 0,4 km au sud
Parcelles
75 % des adresses sont du côté impair : l'autre côté n'est pas bâti en continu.
Bâti
Le quartier Geleeg compte 21 % de 2 façades et 49 % de 4 façades. 92 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Voirie
Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux. « Straat » : rue en néerlandais.
Maisons de Wielerbaanstraat : type de bâti et prix de référence
Wielerbaanstraat mêle 6 bâtiments accolés et 4 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Bourg-Léopold, une 4 façades s'est vendue 295 000 € en médiane en 2025 (70 ventes) et une 2 ou 3 façades 249 000 € (86 ventes), soit 46 000 € d'écart (+18 %).
Dans la fourchette du quartier Geleeg (183 000 € à 292 000 €), la médiane communale des 2 ou 3 façades tombe entre le bas de la fourchette et la médiane, celle des 4 façades au-dessus du haut de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 136 m² d'emprise médiane contre 123 m² (+11 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Wielerbaanstraat
7 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Geleeg et sa fourchette. La limite passe à 280 m : Lindenstraat relève du quartier Kleine Zavelheide, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 40 % de 4 façades, Wielerbaanstraat est 3e sur 7 rues comparées ; la plus aérée est Korenbloemstraat (67 %), la moins aérée Henri Van Gompelstraat (9 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 96 m² (Henri Van Gompelstraat) à 160 m² (Korenbloemstraat) dans ces rues ; Wielerbaanstraat est à 136 m². Par le nombre d'adresses (12), elle est 8e sur 11, après Victor Lemmensstraat (16) et devant Delvauxlaan (11).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Victor Lemmensstraat | 70 m | Geleeg |
| Dwarsstraat | 130 m | Geleeg |
| Henri Van Gompelstraat | 150 m | Geleeg |
| Klaproosstraat | 250 m | Geleeg |
| Diestersteenweg | 270 m | Geleeg |
| Kerkhofstraat | 270 m | Geleeg |
| Korenbloemstraat | 270 m | Geleeg |
| Lindenstraat | 280 m | Kleine Zavelheide · n.d. |
| Delvauxlaan | 300 m | Gersvijvers · n.d. |
| Bremstraat | 300 m | Kleine Zavelheide · n.d. |
Acheter Wielerbaanstraat à Bourg-Léopold : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Geleeg, 251 000 €, l'achat revient à 260 600 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 183 000 € | 3 660 € | 190 800 € |
| Médiane | 251 000 € | 5 020 € | 260 600 € |
| Haut | 292 000 € | 5 840 € | 302 500 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 020 € à 30 120 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Wielerbaanstraat
La médiane du quartier Geleeg est passée de 173 000 € en 2014 à 253 000 € en 2023 (+46 %), quand celle de Bourg-Léopold gagnait 55 % : le quartier a pris 9 points de moins que sa commune. Wielerbaanstraat pèse 12 adresses sur les 913 du quartier (1,3 %), où Statbel a compté 198 ventes en 8 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Wielerbaanstraat
Combien vaut une maison Wielerbaanstraat à Bourg-Léopold ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Wielerbaanstraat est son quartier, Geleeg : 183 000 € à 292 000 € en 2025, médiane 251 000 €.
Les maisons de Wielerbaanstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 10 bâtiments à numéro unique, on compte 2 mitoyens des deux côtés (20 %), 4 jumelés (40 %) et 4 isolés (40 %). L'emprise au sol médiane est de 136 m².
Wielerbaanstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Wielerbaanstraat comme une voie résidentielle de 160 m, à double sens, avec 2 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit ni rue transversale.
Dans quel quartier se trouve Wielerbaanstraat à Bourg-Léopold ?
Wielerbaanstraat fait partie du quartier Geleeg, à Bourg-Léopold. Elle en est la 25e rue sur 32 par le nombre d'adresses (1,3 % du quartier).
Vous vendez Wielerbaanstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode