Prix des maisons Victor Lemmensstraat à Bourg-Léopold

Victor Lemmensstraat mêle 6 bâtiments accolés et 8 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Bourg-Léopold, une 4 façades s'est vendue 295 000 € en médiane en 2025 (70 ventes) et une 2 ou 3 façades 249 000 € (86 ventes), soit 46 000 € d'écart (+18 %).

Dans la fourchette du quartier Geleeg (183 000 € à 292 000 €), la médiane communale des 2 ou 3 façades tombe entre le bas de la fourchette et la médiane, celle des 4 façades au-dessus du haut de la fourchette.

Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 99 m² d'emprise médiane contre 123 m² (-20 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.

Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Geleeg : la première limite de quartier est à plus de 280 m. Avec 57 % de 4 façades, Victor Lemmensstraat est 5e sur 10 rues comparées ; la plus aérée est Berkenlaan (89 %), la moins aérée Henri Van Gompelstraat (9 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 96 m² (Henri Van Gompelstraat) à 163 m² (Berkenlaan) dans ces rues ; Victor Lemmensstraat est à 99 m². Par le nombre d'adresses (16), elle est 7e sur 11, après Korenbloemstraat (21) et devant Wielerbaanstraat (12).

Tous les quartiers de Bourg-Léopold et leurs rues

Au prix médian du quartier Geleeg, 251 000 €, l'achat revient à 260 600 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.

Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 020 € à 30 120 €. Refaire le calcul pour un autre prix.

La médiane du quartier Geleeg est passée de 173 000 € en 2014 à 253 000 € en 2023 (+46 %), quand celle de Bourg-Léopold gagnait 55 % : le quartier a pris 9 points de moins que sa commune. Victor Lemmensstraat pèse 16 adresses sur les 913 du quartier (1,8 %), où Statbel a compté 198 ventes en 8 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.