Prix des maisons par rue · 3191 Boortmeerbeek
Prix des maisons Muizenseweg à Boortmeerbeek
Muizenseweg est une voie résidentielle de 220 m, à 2,5 km au nord-ouest du centre de Boortmeerbeek (3191). Elle compte 7 adresses, numérotées de 1 à 7. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Hever Station, est de 416 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 5 des 5 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 130 m² (112 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
349 000 €à466 000 €
Prix médian : 416 000 €
Quartier retenu : Hever Station, 19 ventes en 2022 (médiane 357 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+16,5 %).
Muizenseweg en chiffres
- Adresses
- 7 (impairs uniquement)
- Numéros
- 1 à 7
- Longueur
- 220 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 50 km/h
- Carrefours
- 3
- Bâtiments
- 5
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 0 % (0)
- 4 façades (isolé)
- 100 % (5)
- Emprise médiane
- 130 m² au sol
- Part du quartier
- 0,9 % (26e rue sur 34)
- Taille
- 150e rue sur 191 à Boortmeerbeek
- Du centre de Boortmeerbeek
- 2,5 km au nord-ouest
Bâti
Muizenseweg est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 59 % de 4 façades (6 % de 2 façades). 86 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Parcelles
3 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Voirie
Un carrefour tous les 110 m en moyenne. « Weg » : chemin en néerlandais.
Maisons de Muizenseweg : type de bâti et prix de référence
Muizenseweg compte 5 bâtiments isolés sur 5 (100 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 474 500 € en médiane en 2025 (92 ventes) à Boortmeerbeek.
Cette médiane communale tombe au-dessus du haut de la fourchette du quartier Hever Station (349 000 € à 466 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 12 %.
Le quartier compte toutefois 41 % de maisons accolées, qui tirent sa médiane vers le bas : une 4 façades de Muizenseweg se place plutôt dans la moitié haute de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 130 m² d'emprise médiane contre 112 m² (+16 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Muizenseweg
6 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Hever Station et sa fourchette. La limite passe à 180 m : Belsveld (Malines) relève du quartier Willendries - Barebeek, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 100 % de 4 façades, Muizenseweg est en tête des 7 rues comparées, à égalité avec 3 autres dont Wilgenlaan ; Herman De Coninckstraat ferme la marche avec 0 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 71 m² (Herman De Coninckstraat) à 147 m² (Wilgenlaan) dans ces rues ; Muizenseweg est à 130 m². Par le nombre d'adresses (7), c'est la plus petite rue de ce voisinage ; la plus grande, Stationsstraat, en compte 138.
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Stationsweg | 60 m | Hever Station |
| Belsveld (Malines) | 180 m | Willendries - Barebeek · n.d. |
| Wilgenlaan | 200 m | Hever Station |
| Herman De Coninckstraat | 230 m | Hever Station |
| Lindenlaan | 280 m | Hever Station |
| Stationsstraat | 320 m | Hever Station |
| Zilverberklaan (Malines) | 330 m | Willendries - Kern · n.d. |
| Olmenlaan | 350 m | Hever Station |
| Canadalaan (Malines) | 360 m | Willendries - Kern · n.d. |
| Berkenlaan (Malines) | 460 m | Willendries - Kern · n.d. |
Acheter Muizenseweg à Boortmeerbeek : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Hever Station, 416 000 €, l'achat revient à 429 500 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 349 000 € | 6 980 € | 360 900 € |
| Médiane | 416 000 € | 8 320 € | 429 500 € |
| Haut | 466 000 € | 9 320 € | 480 600 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 8 320 € à 49 920 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Muizenseweg
La médiane du quartier Hever Station est passée de 260 000 € en 2016 à 357 500 € en 2022 (+38 %), quand celle de Boortmeerbeek gagnait 49 % : le quartier a pris 12 points de moins que sa commune. Muizenseweg pèse 7 adresses sur les 787 du quartier (0,9 %), où Statbel a compté 111 ventes en 5 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Muizenseweg
Combien vaut une maison Muizenseweg à Boortmeerbeek ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Muizenseweg est son quartier, Hever Station : 349 000 € à 466 000 € en 2025, médiane 416 000 €.
Les maisons de Muizenseweg sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 5 bâtiments à numéro unique, on compte 5 isolés (100 %), aucun mitoyen ni jumelé. L'emprise au sol médiane est de 130 m².
Muizenseweg est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Muizenseweg comme une voie résidentielle de 220 m, à double sens, vitesse limitée à 50 km/h, avec 3 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Muizenseweg à Boortmeerbeek ?
Muizenseweg fait partie du quartier Hever Station, à Boortmeerbeek. Elle en est la 26e rue sur 34 par le nombre d'adresses (0,9 % du quartier).
Vous vendez Muizenseweg ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode