Prix des maisons par rue · 3191 Boortmeerbeek
Prix des maisons Jaak Lemmensstraat à Boortmeerbeek
Jaak Lemmensstraat est une voie résidentielle de 90 m, à 1,9 km au nord-ouest du centre de Boortmeerbeek (3191). Elle compte 6 adresses, numérotées de 1 à 6. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Hever Station, est de 416 000 €. Les bâtiments jumelés (3 façades) y dominent : 4 des 6 bâtiments à numéro unique n'ont qu'un voisin accolé, pour une emprise au sol médiane de 91 m² (112 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
349 000 €à466 000 €
Prix médian : 416 000 €
Quartier retenu : Hever Station, 19 ventes en 2022 (médiane 357 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+16,5 %).
Jaak Lemmensstraat en chiffres
- Adresses
- 6 (3 pairs, 3 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 6, impairs 1 à 5
- Longueur
- 90 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 6
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 67 % (4)
- 4 façades (isolé)
- 33 % (2)
- Emprise médiane
- 91 m² au sol
- Part du quartier
- 0,8 % (27e rue sur 34)
- Taille
- 157e rue sur 191 à Boortmeerbeek
- Du centre de Boortmeerbeek
- 1,9 km au nord-ouest
Bâti
Le quartier Hever Station compte 6 % de 2 façades et 59 % de 4 façades.
Voirie
Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux. « Straat » : rue en néerlandais.
Maisons de Jaak Lemmensstraat : type de bâti et prix de référence
Jaak Lemmensstraat mêle 4 bâtiments accolés et 2 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Boortmeerbeek, une 4 façades s'est vendue 474 500 € en médiane en 2025 (92 ventes) et une 2 ou 3 façades 380 000 € (49 ventes), soit 94 500 € d'écart (+25 %).
Dans la fourchette du quartier Hever Station (349 000 € à 466 000 €), la médiane communale des 2 ou 3 façades tombe entre le bas de la fourchette et la médiane, celle des 4 façades au-dessus du haut de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 91 m² d'emprise médiane contre 112 m² (-19 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de Jaak Lemmensstraat
9 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Hever Station et sa fourchette. La limite passe à 330 m : F. Timmermansstraat relève du quartier Hever-Centrum, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 33 % de 4 façades, Jaak Lemmensstraat est 8e sur 10 rues comparées ; la plus aérée est Aambeeldstraat (100 %), la moins aérée Jef Denijnstraat (10 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 88 m² (Peter Benoitstraat) à 146 m² (Slagveldweg) dans ces rues ; Jaak Lemmensstraat est à 91 m². Par le nombre d'adresses (6), c'est la plus petite rue de ce voisinage ; la plus grande, Stationsstraat, en compte 138.
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Rodenbachstraat | 160 m | Hever Station |
| Pater Damiaanstraat | 170 m | Hever Station |
| Peter Benoitstraat | 170 m | Hever Station |
| Jef Denijnstraat | 180 m | Hever Station |
| Kleinveldweg | 300 m | Hever Station |
| F. Timmermansstraat | 330 m | Hever-Centrum · n.d. |
| Ravesteinstraat | 330 m | Hever Station |
| Slagveldweg | 380 m | Hever Station |
| Stationsstraat | 380 m | Hever Station |
| Aambeeldstraat | 400 m | Hever Station |
Acheter Jaak Lemmensstraat à Boortmeerbeek : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Hever Station, 416 000 €, l'achat revient à 429 500 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 349 000 € | 6 980 € | 360 900 € |
| Médiane | 416 000 € | 8 320 € | 429 500 € |
| Haut | 466 000 € | 9 320 € | 480 600 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 8 320 € à 49 920 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Jaak Lemmensstraat
La médiane du quartier Hever Station est passée de 260 000 € en 2016 à 357 500 € en 2022 (+38 %), quand celle de Boortmeerbeek gagnait 49 % : le quartier a pris 12 points de moins que sa commune. Jaak Lemmensstraat pèse 6 adresses sur les 787 du quartier (0,8 %), où Statbel a compté 111 ventes en 5 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Jaak Lemmensstraat
Combien vaut une maison Jaak Lemmensstraat à Boortmeerbeek ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Jaak Lemmensstraat est son quartier, Hever Station : 349 000 € à 466 000 € en 2025, médiane 416 000 €.
Les maisons de Jaak Lemmensstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 6 bâtiments à numéro unique, on compte 4 jumelés (67 %) et 2 isolés (33 %), aucun mitoyen. L'emprise au sol médiane est de 91 m².
Jaak Lemmensstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Jaak Lemmensstraat comme une voie résidentielle de 90 m, à double sens, avec 2 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit ni rue transversale.
Dans quel quartier se trouve Jaak Lemmensstraat à Boortmeerbeek ?
Jaak Lemmensstraat fait partie du quartier Hever Station, à Boortmeerbeek. Elle en est la 27e rue sur 34 par le nombre d'adresses (0,8 % du quartier).
Vous vendez Jaak Lemmensstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode