Prix des maisons par rue · 2820 Bonheiden
Prix des maisons Halmenhoek à Bonheiden
Halmenhoek est une voie de desserte locale sans issue de 200 m, à 0,9 km à l'ouest du centre de Bonheiden (2820). Elle compte 11 adresses, numérotées de 1 à 11. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Vagevuur - Imeldakliniek, est de 438 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 9 des 11 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 121 m² (152 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
384 000 €à686 000 €
Prix médian : 438 000 €
Quartier retenu : Vagevuur - Imeldakliniek, 17 ventes en 2022 (médiane 370 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+18,3 %).
Halmenhoek en chiffres
- Adresses
- 11 (6 pairs, 5 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 6, impairs 1 à 11
- Longueur
- 200 m
- Voie
- voie de desserte locale
- Circulation
- à double sens
- Accès
- sans issue
- Bâtiments
- 11
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 18 % (2)
- 4 façades (isolé)
- 82 % (9)
- Emprise médiane
- 121 m² au sol
- Part du quartier
- 1,4 % (19e rue sur 21)
- Taille
- 151e rue sur 218 à Bonheiden
- Du centre de Bonheiden
- 0,9 km à l'ouest
Voirie
Halmenhoek n'a qu'un accès carrossable : pas de trafic de transit, un élément qui place une maison plus haut dans la fourchette.
Parcelles
3 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Vagevuur - Imeldakliniek.
Maisons d'Halmenhoek : type de bâti et prix de référence
Halmenhoek compte 9 bâtiments isolés sur 11 (82 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 580 000 € en médiane en 2025 (118 ventes) à Bonheiden. La médiane des 2 ou 3 façades de Bonheiden (308 500 €) ne sert de repère que pour les 2 bâtiments accolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Vagevuur - Imeldakliniek (384 000 € à 686 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 24 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 121 m² d'emprise médiane contre 152 m² (-20 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches d'Halmenhoek
4 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Vagevuur - Imeldakliniek et sa fourchette. La limite passe à 130 m : Guido Gezellelaan relève du quartier Bonheiden-Centrum, où la médiane 2023 est de 336 500 €, soit 9 % de moins que Vagevuur - Imeldakliniek (370 000 € en 2022). Avec 82 % de 4 façades, Halmenhoek est 4e sur 10 rues comparées ; la plus aérée est Hendrik Consciencelaan (92 %), la moins aérée Schommen (14 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 55 m² (Guido Gezellelaan) à 163 m² (de Selliers de Moranvillelaan) dans ces rues ; Halmenhoek est à 121 m². Par le nombre d'adresses (11), elle est 10e sur 11, après Kardinaal Mercierlaan (13) et devant Molenberg (8).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Van Uytvenlaan | 110 m | Vagevuur - Imeldakliniek |
| Guido Gezellelaan | 130 m | Bonheiden-Centrum · 336 500 € -9 % |
| Hendrik Consciencelaan | 150 m | Vagevuur - Imeldakliniek |
| de Selliers de Moranvillelaan | 190 m | Vagevuur - Imeldakliniek |
| Molenberg | 200 m | Bonheiden-Centrum · 336 500 € -9 % |
| Kardinaal Mercierlaan | 210 m | Vijversteen · n.d. |
| Schommen | 230 m | Bonheiden-Centrum · 336 500 € -9 % |
| Domis de Semerpontlaan | 240 m | Vagevuur - Imeldakliniek |
| Grote Heidestraat | 270 m | Bonheiden-Centrum · 336 500 € -9 % |
| Edgar Tinellaan | 290 m | Bonheiden-Centrum · 336 500 € -9 % |
Acheter Halmenhoek à Bonheiden : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Vagevuur - Imeldakliniek, 438 000 €, l'achat revient à 452 000 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 384 000 € | 7 680 € | 396 700 € |
| Médiane | 438 000 € | 8 760 € | 452 000 € |
| Haut | 686 000 € | 13 720 € | 705 600 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 8 760 € à 52 560 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour d'Halmenhoek
La médiane du quartier Vagevuur - Imeldakliniek est passée de 289 000 € en 2016 à 370 000 € en 2022 (+28 %), quand celle de Bonheiden gagnait 41 % : le quartier a pris 13 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2021, à 387 500 € : 2022 est 5 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (16 en 2021, 17 en 2022). Halmenhoek pèse 11 adresses sur les 636 du quartier (1,4 %), où Statbel a compté 101 ventes en 6 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Halmenhoek
Combien vaut une maison Halmenhoek à Bonheiden ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Halmenhoek est son quartier, Vagevuur - Imeldakliniek : 384 000 € à 686 000 € en 2025, médiane 438 000 €.
Les maisons d'Halmenhoek sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 11 bâtiments à numéro unique, on compte 2 jumelés (18 %) et 9 isolés (82 %), aucun mitoyen. L'emprise au sol médiane est de 121 m².
Halmenhoek est-elle calme ?
Oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Halmenhoek comme une voie de desserte locale de 200 m, à double sens : avec un seul accès carrossable, aucun trafic de transit n'y passe.
Dans quel quartier se trouve Halmenhoek à Bonheiden ?
Halmenhoek fait partie du quartier Vagevuur - Imeldakliniek, à Bonheiden. Elle en est la 19e rue sur 21 par le nombre d'adresses (1,4 % du quartier).
Vous vendez Halmenhoek ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode