Prix des maisons par rue · 2820 Bonheiden
Prix des maisons Van Uytvenlaan à Bonheiden
Van Uytvenlaan est une voie résidentielle de 210 m, à 1,0 km à l'ouest du centre de Bonheiden (2820). Elle compte 16 adresses, numérotées de 2 à 15. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Vagevuur - Imeldakliniek, est de 438 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 14 des 16 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 106 m² (152 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
384 000 €à686 000 €
Prix médian : 438 000 €
Quartier retenu : Vagevuur - Imeldakliniek, 17 ventes en 2022 (médiane 370 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+18,3 %).
Van Uytvenlaan en chiffres
- Adresses
- 16 (9 pairs, 7 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 14, impairs 5 à 15
- Longueur
- 210 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 16
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 13 % (2)
- 4 façades (isolé)
- 88 % (14)
- Emprise médiane
- 106 m² au sol
- Part du quartier
- 2,5 % (12e rue sur 21)
- Taille
- 116e rue sur 218 à Bonheiden
- Du centre de Bonheiden
- 1,0 km à l'ouest
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux. « Laan » : avenue en néerlandais.
Parcelles
3 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Vagevuur - Imeldakliniek.
Maisons de Van Uytvenlaan : type de bâti et prix de référence
Van Uytvenlaan compte 14 bâtiments isolés sur 16 (88 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 580 000 € en médiane en 2025 (118 ventes) à Bonheiden. La médiane des 2 ou 3 façades de Bonheiden (308 500 €) ne sert de repère que pour les 2 bâtiments accolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Vagevuur - Imeldakliniek (384 000 € à 686 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 24 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 106 m² d'emprise médiane contre 152 m² (-30 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de Van Uytvenlaan
4 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Vagevuur - Imeldakliniek et sa fourchette. La limite passe à 100 m : Kardinaal Mercierlaan relève du quartier Vijversteen, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Autre quartier à portée : Bonheiden-Centrum (336 500 €, par Guido Gezellelaan). Avec 88 % de 4 façades, Van Uytvenlaan est 5e sur 9 rues comparées ; la plus aérée est Krekelweg (100 %), la moins aérée Schommen (14 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 55 m² (Guido Gezellelaan) à 179 m² (Koning Albertlaan) dans ces rues ; Van Uytvenlaan est à 106 m². Par le nombre d'adresses (16), elle est 7e sur 11, après de Selliers de Moranvillelaan (25) et devant Koning Albertlaan (16).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Kardinaal Mercierlaan | 100 m | Vijversteen · n.d. |
| Halmenhoek | 110 m | Vagevuur - Imeldakliniek |
| Hendrik Consciencelaan | 120 m | Vagevuur - Imeldakliniek |
| Guido Gezellelaan | 150 m | Bonheiden-Centrum · 336 500 € -9 % |
| Schommen | 210 m | Bonheiden-Centrum · 336 500 € -9 % |
| Molenberg | 230 m | Bonheiden-Centrum · 336 500 € -9 % |
| Krekelweg | 240 m | Bonheiden-Centrum · 336 500 € -9 % |
| de Selliers de Moranvillelaan | 280 m | Vagevuur - Imeldakliniek |
| Hof Ter Blommeren | 330 m | Vijversteen · n.d. |
| Koning Albertlaan | 330 m | Vagevuur - Imeldakliniek |
Acheter Van Uytvenlaan à Bonheiden : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Vagevuur - Imeldakliniek, 438 000 €, l'achat revient à 452 000 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 384 000 € | 7 680 € | 396 700 € |
| Médiane | 438 000 € | 8 760 € | 452 000 € |
| Haut | 686 000 € | 13 720 € | 705 600 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 8 760 € à 52 560 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Van Uytvenlaan
La médiane du quartier Vagevuur - Imeldakliniek est passée de 289 000 € en 2016 à 370 000 € en 2022 (+28 %), quand celle de Bonheiden gagnait 41 % : le quartier a pris 13 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2021, à 387 500 € : 2022 est 5 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (16 en 2021, 17 en 2022). Van Uytvenlaan pèse 16 adresses sur les 636 du quartier (2,5 %), où Statbel a compté 101 ventes en 6 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Van Uytvenlaan
Combien vaut une maison Van Uytvenlaan à Bonheiden ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Van Uytvenlaan est son quartier, Vagevuur - Imeldakliniek : 384 000 € à 686 000 € en 2025, médiane 438 000 €.
Les maisons de Van Uytvenlaan sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 16 bâtiments à numéro unique, on compte 2 jumelés (13 %) et 14 isolés (88 %), aucun mitoyen. L'emprise au sol médiane est de 106 m².
Van Uytvenlaan est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Van Uytvenlaan comme une voie résidentielle de 210 m, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h, avec 2 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Van Uytvenlaan à Bonheiden ?
Van Uytvenlaan fait partie du quartier Vagevuur - Imeldakliniek, à Bonheiden. Elle en est la 12e rue sur 21 par le nombre d'adresses (2,5 % du quartier).
Vous vendez Van Uytvenlaan ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode