Prix des maisons ruelle Santé à Beyne-Heusay

La ruelle Santé compte 4 bâtiments accolés sur 5 (80 %), dont 3 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 199 000 € en médiane en 2025 (111 ventes) à Beyne-Heusay. La médiane des 4 façades de Beyne-Heusay (258 000 €) ne sert de repère que pour le seul bâtiment isolé de la rue.

Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Heusay (168 000 € à 279 000 €), dont la médiane en est toute proche (-3 %).

Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 33 m² d'emprise médiane contre 57 m² (-42 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.

4 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Heusay et sa fourchette. La limite passe à 130 m : la rue de la Résistance relève du quartier Ceca, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Autre quartier à portée : Beyne (148 750 €, par la rue Léopold). Avec 20 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, la ruelle Santé est la moins dense des 8 rues comparées ; la plus dense, la rue Léopold, en compte 72 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 36 m² (la rue Jean Férard) à 79 m² (l'avenue des Marronniers) dans ces rues ; avec 33 m², la ruelle Santé est sous toutes les autres. Par le nombre d'adresses (5), c'est la plus petite rue de ce voisinage ; la plus grande, Grand'Route, en compte 397.

Tous les quartiers de Beyne-Heusay et leurs rues

Au prix médian du quartier Heusay, 193 000 €, l'achat revient à 203 000 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.

Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 5 790 € à 24 130 €. Refaire le calcul pour un autre prix.

La médiane du quartier Heusay est passée de 137 500 € en 2014 à 172 500 € en 2023 (+25 %), quand celle de Beyne-Heusay gagnait 41 % : le quartier a pris 15 points de moins que sa commune. La ruelle Santé pèse 5 adresses sur les 683 du quartier (0,7 %), où Statbel a compté 88 ventes en 4 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.