Prix des maisons Hertenlaan à Bocholt

Hertenlaan compte 27 bâtiments accolés sur 29 (93 %), dont 16 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 277 000 € en médiane en 2025 (26 ventes) à Bocholt. La médiane des 4 façades de Bocholt (320 000 €) ne sert de repère que pour les 2 bâtiments isolés de la rue.

Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Bocholt-Centrum (235 000 € à 406 000 €), dont la médiane la dépasse de 8 %.

Le quartier compte toutefois 45 % de 4 façades, qui tirent sa médiane vers le haut : une maison accolée d'Hertenlaan se place plutôt dans la moitié basse de la fourchette.

Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 87 m² d'emprise médiane contre 133 m² (-35 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.

Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Bocholt-Centrum : la première limite de quartier est à plus de 270 m. Avec 7 % de 4 façades, Hertenlaan est 6e sur 11 rues comparées ; la plus aérée est Beukenstraat (100 %), la moins aérée Meidoornstraat (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 64 m² (Dennenpad) à 169 m² (Beukenstraat) dans ces rues ; Hertenlaan est à 87 m². Par le nombre d'adresses (31), elle est 2e sur 11, après Elzenstraat (106) et devant Hulststraat (23).

Tous les quartiers de Bocholt et leurs rues

Ne pas confondre

Le nom « Hertenlaan » existe dans 3 autres communes belges : vérifiez le code postal (3950) avant de comparer des prix.

• Hertenlaan à Heusden-Zolder, à 30,2 km : prix de quartier non publié
• Hertenlaan à Hoeilaart, à 90,7 km : médiane du quartier 405 892 € (+69 % par rapport à celle-ci)
• Hertenlaan à Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht, à 91,7 km : médiane du quartier 380 000 € (+58 % par rapport à celle-ci)

Au prix médian du quartier Bocholt-Centrum, 300 000 €, l'achat revient à 310 700 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.

Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 000 € à 36 000 €. Refaire le calcul pour un autre prix.

La médiane du quartier Bocholt-Centrum est passée de 165 000 € en 2013 à 240 000 € en 2022 (+45 %), quand celle de Bocholt gagnait 29 % : le quartier a pris 16 points de plus que sa commune. Le plus haut de la série reste 2019, à 242 500 € : 2022 est 1 % en dessous. Hertenlaan pèse 31 adresses sur les 2 028 du quartier (1,5 %), où Statbel a compté 103 ventes en 5 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.