Prix des maisons par rue · 9290 Berlare
Prix des maisons Begoniastraat à Berlare
Begoniastraat est une voie résidentielle de 340 m, à 3,0 km au nord-ouest du centre de Berlare (9290). Elle compte 15 adresses, numérotées de 1 à 20. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Overmere-Centrum, est de 333 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 9 des 15 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 133 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
235 000 €à397 000 €
Prix médian : 333 000 €
Quartier retenu : Overmere-Centrum, 19 ventes en 2021 (médiane 280 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+18,8 %).
Begoniastraat en chiffres
- Adresses
- 15 (10 pairs, 5 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 20, impairs 1 à 5
- Longueur
- 340 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 50 km/h
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 15
- 2 façades (mitoyen)
- 7 % (1)
- 3 façades (jumelé)
- 33 % (5)
- 4 façades (isolé)
- 60 % (9)
- Emprise médiane
- 133 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 61,4 m
- Orientation
- est-ouest
- Part du quartier
- 2,7 % (8e rue sur 8)
- Taille
- 136e rue sur 177 à Berlare
- Du centre de Berlare
- 3,0 km au nord-ouest
Bâti
Begoniastraat est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 31 % de 4 façades (26 % de 2 façades).
Parcelles
Un habitat dispersé sur de grands terrains : 61,4 m entre deux numéros voisins, 11,8 m dans le quartier. Axe est-ouest sur 280 m : façades vers le nord ou le sud, jardins à l'opposé. 6 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Voirie
Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux. « Straat » : rue en néerlandais.
Maisons de Begoniastraat : type de bâti et prix de référence
Begoniastraat compte 9 bâtiments isolés sur 15 (60 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 407 500 € en médiane en 2025 (64 ventes) à Berlare. La médiane des 2 ou 3 façades de Berlare (302 000 €) ne sert de repère que pour les 6 bâtiments accolés de la rue.
Cette médiane communale tombe au-dessus du haut de la fourchette du quartier Overmere-Centrum (235 000 € à 397 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 18 %.
Le quartier compte toutefois 69 % de maisons accolées, qui tirent sa médiane vers le bas : une 4 façades de Begoniastraat se place plutôt dans la moitié haute de la fourchette.
Au sol, 133 m² d'emprise médiane pour 143 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Begoniastraat
6 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Overmere-Centrum et sa fourchette. La limite passe à 520 m : Pastoor Pennestraat relève du quartier Wilgenpark, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 60 % de 4 façades, Begoniastraat est 2e sur 7 rues comparées ; la plus aérée est Loereveldstraat (76 %), la moins aérée Fortstraat (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 109 m² (Schoolstraat) à 165 m² (Burg. de Lausnaystraat) dans ces rues ; Begoniastraat est à 133 m². Par le nombre d'adresses (15), c'est la plus petite rue de ce voisinage ; la plus grande, Kerkstraat, en compte 186.
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Schoolstraat | 210 m | Overmere-Centrum |
| Burg. de Lausnaystraat | 280 m | Overmere-Centrum |
| Kloosterlandstraat | 360 m | Overmere-Centrum |
| Fortstraat | 390 m | Overmere-Centrum |
| Pastoor Pennestraat | 520 m | Wilgenpark · n.d. |
| Molenveld | 580 m | Wilgenpark · n.d. |
| Loereveldstraat | 580 m | Overmere-Centrum |
| Kerkstraat | 590 m | Mosseveld · n.d. |
| Kattebroeckstraat | 600 m | Mosseveld · n.d. |
| Kruisstraat | 630 m | Overmere-Centrum |
Tous les quartiers de Berlare et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Begoniastraat » existe dans 40 autres communes belges : vérifiez le code postal (9290) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :
- Begoniastraat à Lochristi, à 11,3 km : prix de quartier non publié
- Begoniastraat à Merelbeke-Melle, à 12,7 km : médiane du quartier 394 862 € (+41 % par rapport à celle-ci)
- Begoniastraat à Herzele, à 17,0 km : prix de quartier non publié
- Begoniastraat à Gand, à 17,8 km : prix de quartier non publié
- Begoniastraat à Evergem, à 18,9 km : médiane du quartier 338 000 € (+21 % par rapport à celle-ci)
- Begoniastraat à Sint-Niklaas, à 19,3 km : médiane du quartier 270 000 € (-4 % par rapport à celle-ci)
- Begoniastraat à Zottegem, à 20,9 km : prix de quartier non publié
- Begoniastraat à Nazareth-De Pinte, à 22,0 km : prix de quartier non publié
- et 32 autres communes plus éloignées
Acheter Begoniastraat à Berlare : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Overmere-Centrum, 333 000 €, l'achat revient à 344 500 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 235 000 € | 4 700 € | 244 200 € |
| Médiane | 333 000 € | 6 660 € | 344 500 € |
| Haut | 397 000 € | 7 940 € | 410 000 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 660 € à 39 960 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Begoniastraat
La médiane du quartier Overmere-Centrum est passée de 252 500 € en 2019 à 280 000 € en 2021 (+11 %), quand celle de Berlare gagnait 10 % : le quartier a évolué exactement comme sa commune. Begoniastraat pèse 15 adresses sur les 548 du quartier (2,7 %), où Statbel a compté 37 ventes en 2 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Begoniastraat
Combien vaut une maison Begoniastraat à Berlare ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Begoniastraat est son quartier, Overmere-Centrum : 235 000 € à 397 000 € en 2025, médiane 333 000 €.
Les maisons de Begoniastraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 15 bâtiments à numéro unique, on compte 1 mitoyen des deux côtés (7 %), 5 jumelés (33 %) et 9 isolés (60 %). L'emprise au sol médiane est de 133 m².
Begoniastraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Begoniastraat comme une voie résidentielle de 340 m, à double sens, vitesse limitée à 50 km/h, avec 2 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit ni rue transversale.
Dans quel quartier se trouve Begoniastraat à Berlare ?
Begoniastraat fait partie du quartier Overmere-Centrum, à Berlare. Elle en est la 8e rue sur 8 par le nombre d'adresses (2,7 % du quartier).
Vous vendez Begoniastraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode