Prix des maisons par rue · 9290 Berlare
Prix des maisons Fortstraat à Berlare
Fortstraat est un axe de transit secondaire de 190 m, à 2,6 km au nord-ouest du centre de Berlare (9290). Elle compte 30 adresses, numérotées de 1 à 33. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Overmere-Centrum, est de 333 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 19 bâtiments mitoyens des deux côtés et 11 d'un seul côté, aucun isolé, avec une emprise au sol médiane de 132 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
235 000 €à397 000 €
Prix médian : 333 000 €
Quartier retenu : Overmere-Centrum, 19 ventes en 2021 (médiane 280 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+18,8 %).
Fortstraat en chiffres
- Adresses
- 30 (14 pairs, 16 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 28, impairs 1 à 33
- Longueur
- 190 m
- Voie
- axe de transit secondaire
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 30
- 2 façades (mitoyen)
- 63 % (19)
- 3 façades (jumelé)
- 37 % (11)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 132 m² au sol
- Part du quartier
- 5,5 % (7e rue sur 8)
- Taille
- 90e rue sur 177 à Berlare
- Du centre de Berlare
- 2,6 km au nord-ouest
Voirie
Sur un axe de transit secondaire, l'exposition au trafic place une maison plus bas dans la fourchette, à état et taille comparables. Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux. « Straat » : rue en néerlandais.
Bâti
Fortstraat est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 26 % (31 % de 4 façades).
Maisons de Fortstraat : type de bâti et prix de référence
Fortstraat compte 30 bâtiments accolés sur 30 (100 %), dont 11 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 302 000 € en médiane en 2025 (89 ventes) à Berlare.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Overmere-Centrum (235 000 € à 397 000 €), dont la médiane la dépasse de 10 %.
Le quartier compte toutefois 31 % de 4 façades, qui tirent sa médiane vers le haut : une maison accolée de Fortstraat se place plutôt dans la moitié basse de la fourchette.
Au sol, 132 m² d'emprise médiane pour 143 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Fortstraat
5 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Overmere-Centrum et sa fourchette. La limite passe à 160 m : Pastoor Pennestraat relève du quartier Wilgenpark, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 0 % de 4 façades, Fortstraat est la moins aérée des 6 rues comparées ; la plus aérée, Begoniastraat, en compte 60 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 109 m² (Schoolstraat) à 165 m² (Burg. de Lausnaystraat) dans ces rues ; Fortstraat est à 132 m². Par le nombre d'adresses (30), elle est 10e sur 11, après Schoolstraat (33) et devant Begoniastraat (15).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Pastoor Pennestraat | 160 m | Wilgenpark · n.d. |
| Schoolstraat | 200 m | Overmere-Centrum |
| Burg. de Lausnaystraat | 250 m | Overmere-Centrum |
| Kruisstraat | 310 m | Overmere-Centrum |
| Kloosterlandstraat | 330 m | Overmere-Centrum |
| Wilgenpark | 330 m | Wilgenpark · n.d. |
| Molenveld | 350 m | Wilgenpark · n.d. |
| Begoniastraat | 390 m | Overmere-Centrum |
| Boerenkrijglaan | 410 m | Wilgenpark · n.d. |
| Kleine Molenstraat | 420 m | Wilgenpark · n.d. |
Tous les quartiers de Berlare et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Fortstraat » existe dans 18 autres communes belges : vérifiez le code postal (9290) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :
- Fortstraat à Wetteren, à 6,8 km : prix de quartier non publié
- Fortstraat à Termonde, à 12,4 km : prix de quartier non publié
- Fortstraat à Lebbeke, à 13,3 km : prix de quartier non publié
- Fortstraat à Lokeren, à 14,1 km : prix de quartier non publié
- Fortstraat à Sint-Gillis-Waas, à 26,8 km : prix de quartier non publié
- Fortstraat à Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht, à 30,4 km : prix de quartier non publié
- Fortstraat à Aalter, à 32,5 km : prix de quartier non publié
- Fortstraat à Audenarde, à 32,5 km : médiane du quartier 246 875 € (-12 % par rapport à celle-ci)
- et 10 autres communes plus éloignées
Acheter Fortstraat à Berlare : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Overmere-Centrum, 333 000 €, l'achat revient à 344 500 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 235 000 € | 4 700 € | 244 200 € |
| Médiane | 333 000 € | 6 660 € | 344 500 € |
| Haut | 397 000 € | 7 940 € | 410 000 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 660 € à 39 960 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Fortstraat
La médiane du quartier Overmere-Centrum est passée de 252 500 € en 2019 à 280 000 € en 2021 (+11 %), quand celle de Berlare gagnait 10 % : le quartier a évolué exactement comme sa commune. Fortstraat pèse 30 adresses sur les 548 du quartier (5,5 %), où Statbel a compté 37 ventes en 2 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Fortstraat
Combien vaut une maison Fortstraat à Berlare ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Fortstraat est son quartier, Overmere-Centrum : 235 000 € à 397 000 € en 2025, médiane 333 000 €.
Les maisons de Fortstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 30 bâtiments à numéro unique, on compte 19 mitoyens des deux côtés (63 %) et 11 jumelés (37 %), aucun isolé. L'emprise au sol médiane est de 132 m².
Fortstraat est-elle calme ?
Non pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Fortstraat comme un axe de transit secondaire de 190 m, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h, avec 2 carrefours : un axe emprunté par le trafic de passage.
Dans quel quartier se trouve Fortstraat à Berlare ?
Fortstraat fait partie du quartier Overmere-Centrum, à Berlare. Elle en est la 7e rue sur 8 par le nombre d'adresses (5,5 % du quartier).
Vous vendez Fortstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode