Prix des maisons par rue · 9290 Berlare
Prix des maisons Baron Tibbautstraat à Berlare
Baron Tibbautstraat est un axe de transit secondaire de 1,0 km, à 3,1 km au nord-ouest du centre de Berlare (9290). Elle compte 79 adresses, numérotées de 1 à 88. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Overmere-Centrum, est de 333 000 €. Le bâti y est mixte : 10 bâtiments mitoyens des deux côtés, 31 d'un seul côté et 35 isolés, pour une emprise au sol médiane de 167 m² (143 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
235 000 €à397 000 €
Prix médian : 333 000 €
Quartier retenu : Overmere-Centrum, 19 ventes en 2021 (médiane 280 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+18,8 %).
Baron Tibbautstraat en chiffres
Un prix par tronçon
Baron Tibbautstraat traverse 3 secteurs statistiques. Statbel ne publie un prix que pour un seul d'entre eux. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 1 à 66 | 64 | 280 000 € (2021, 19 ventes) |
| N° 38 à 88, côté pair | 8 | pas de prix publié |
| N° 55 à 67, côté impair | 7 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 1 à 66 (Overmere-Centrum), regroupe 64 des 79 adresses, soit 81 %. Pour les 2 tronçons sans prix publié, la référence est la médiane de Berlare, 332 500 € en 2025.
- Adresses
- 79 (45 pairs, 34 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 88, impairs 1 à 67
- Longueur
- 1,0 km
- Voie
- axe de transit secondaire
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 6
- Bâtiments
- 76
- 2 façades (mitoyen)
- 13 % (10)
- 3 façades (jumelé)
- 41 % (31)
- 4 façades (isolé)
- 46 % (35)
- Emprise médiane
- 167 m² au sol
- Part du quartier
- 12 % (1re rue sur 8)
- Taille
- 22e rue sur 177 à Berlare
- Du centre de Berlare
- 3,1 km au nord-ouest
Voirie
Sur un axe de transit secondaire, l'exposition au trafic place une maison plus bas dans la fourchette, à état et taille comparables. Un carrefour tous les 200 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Bâti
Baron Tibbautstraat est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 31 % de 4 façades (26 % de 2 façades). 99 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Parcelles
13 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Maisons de Baron Tibbautstraat : type de bâti et prix de référence
Baron Tibbautstraat mêle 41 bâtiments accolés et 35 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Berlare, une 4 façades s'est vendue 407 500 € en médiane en 2025 (64 ventes) et une 2 ou 3 façades 302 000 € (89 ventes), soit 105 500 € d'écart (+35 %).
Dans la fourchette du quartier Overmere-Centrum (235 000 € à 397 000 €), la médiane communale des 2 ou 3 façades tombe entre le bas de la fourchette et la médiane, celle des 4 façades au-dessus du haut de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 167 m² d'emprise médiane contre 143 m² (+17 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Baron Tibbautstraat
5 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Overmere-Centrum et sa fourchette. La limite passe à 260 m : Goudberg relève du quartier Overmere-Verspr. Bew.-Noord, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 46 % de 4 façades, Baron Tibbautstraat est 4e sur 6 rues comparées ; la plus aérée est Loereveldstraat (76 %), la moins aérée Fortstraat (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 109 m² (Schoolstraat) à 165 m² (Burg. de Lausnaystraat) dans ces rues ; avec 167 m², Baron Tibbautstraat les dépasse toutes. Par le nombre d'adresses (79), elle est 3e sur 11, après Pastoor Pennestraat (97) et devant Loereveldstraat (76).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Goudberg | 260 m | Overmere-Verspr. Bew.-Noord · n.d. |
| Burg. de Lausnaystraat | 530 m | Overmere-Centrum |
| Loereveldstraat | 550 m | Overmere-Centrum |
| Molenveld | 580 m | Wilgenpark · n.d. |
| Kleine Molenstraat | 610 m | Wilgenpark · n.d. |
| Begoniastraat | 650 m | Overmere-Centrum |
| Schoolstraat | 730 m | Overmere-Centrum |
| Pastoor Pennestraat | 740 m | Wilgenpark · n.d. |
| Molenstraat | 760 m | Wilgenpark · n.d. |
| Fortstraat | 770 m | Overmere-Centrum |
Acheter Baron Tibbautstraat à Berlare : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Overmere-Centrum, 333 000 €, l'achat revient à 344 500 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 235 000 € | 4 700 € | 244 200 € |
| Médiane | 333 000 € | 6 660 € | 344 500 € |
| Haut | 397 000 € | 7 940 € | 410 000 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 660 € à 39 960 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Baron Tibbautstraat
La médiane du quartier Overmere-Centrum est passée de 252 500 € en 2019 à 280 000 € en 2021 (+11 %), quand celle de Berlare gagnait 10 % : le quartier a évolué exactement comme sa commune. Baron Tibbautstraat pèse 64 adresses sur les 548 du quartier (12 %), où Statbel a compté 37 ventes en 2 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Baron Tibbautstraat
Le prix est-il le même tout au long de Baron Tibbautstraat ?
Non. La rue traverse 3 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 1 à 66 : médiane 280 000 € en 2021 ; n° 38 à 88 pairs : pas de prix publié ; n° 55 à 67 impairs : pas de prix publié.
Combien vaut une maison Baron Tibbautstraat à Berlare ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Baron Tibbautstraat est son quartier, Overmere-Centrum : 235 000 € à 397 000 € en 2025, médiane 333 000 €. Attention, la rue traverse 3 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de Baron Tibbautstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 76 bâtiments à numéro unique, on compte 10 mitoyens des deux côtés (13 %), 31 jumelés (41 %) et 35 isolés (46 %). L'emprise au sol médiane est de 167 m².
Baron Tibbautstraat est-elle calme ?
Non pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Baron Tibbautstraat comme un axe de transit secondaire de 1,0 km, à double sens, avec 6 carrefours : un axe emprunté par le trafic de passage.
Dans quel quartier se trouve Baron Tibbautstraat à Berlare ?
Baron Tibbautstraat est à cheval sur 3 quartiers statistiques de Berlare : Overmere-Centrum (n° 1 à 66, 64 adresses), Overmere - Meersen (n° 38 à 88, 8 adresses), Overmere-Verspr. Bew.-Noord (n° 55 à 67, 7 adresses).
Vous vendez Baron Tibbautstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode