Prix des maisons par rue · 9290 Berlare
Prix des maisons Loereveldstraat à Berlare
Loereveldstraat est une voie résidentielle de 1,9 km, à 3,5 km au nord-ouest du centre de Berlare (9290). Elle compte 76 adresses, numérotées de 1 à 82. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Overmere-Centrum, est de 333 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 57 des 75 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 148 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
235 000 €à397 000 €
Prix médian : 333 000 €
Quartier retenu : Overmere-Centrum, 19 ventes en 2021 (médiane 280 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+18,8 %).
Loereveldstraat en chiffres
Un prix par tronçon
Loereveldstraat traverse 3 secteurs statistiques. Statbel ne publie un prix que pour un seul d'entre eux. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 1 à 52 | 43 | 280 000 € (2021, 19 ventes) |
| N° 33 à 82 | 20 | pas de prix publié |
| N° 19 à 62 | 13 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 1 à 52 (Overmere-Centrum), regroupe 43 des 76 adresses, soit 57 %. Pour les 2 tronçons sans prix publié, la référence est la médiane de Berlare, 332 500 € en 2025.
- Adresses
- 76 (45 pairs, 31 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 82, impairs 1 à 49
- Longueur
- 1,9 km
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 3
- Bâtiments
- 76 (dont 1 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 24 % (18)
- 4 façades (isolé)
- 76 % (57)
- Emprise médiane
- 148 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 11,8 m
- Orientation
- nord-ouest / sud-est
- Part du quartier
- 7,8 % (2e rue sur 8)
- Taille
- 25e rue sur 177 à Berlare
- Du centre de Berlare
- 3,5 km au nord-ouest
Bâti
Loereveldstraat est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 31 % de 4 façades (26 % de 2 façades).
Parcelles
Des façades de largeur moyenne : 11,8 m entre deux numéros voisins. Axe nord-ouest / sud-est sur 1,2 km : façades vers le nord-est ou le sud-ouest, jardins à l'opposé. 15 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Voirie
Un carrefour tous les 940 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Maisons de Loereveldstraat : type de bâti et prix de référence
Loereveldstraat compte 57 bâtiments isolés sur 75 (76 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 407 500 € en médiane en 2025 (64 ventes) à Berlare. La médiane des 2 ou 3 façades de Berlare (302 000 €) ne sert de repère que pour les 18 bâtiments accolés de la rue.
Cette médiane communale tombe au-dessus du haut de la fourchette du quartier Overmere-Centrum (235 000 € à 397 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 18 %.
Le quartier compte toutefois 69 % de maisons accolées, qui tirent sa médiane vers le bas : une 4 façades de Loereveldstraat se place plutôt dans la moitié haute de la fourchette.
Au sol, 148 m² d'emprise médiane pour 143 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Loereveldstraat
4 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Overmere-Centrum et sa fourchette. La limite passe à 470 m : Goudberg relève du quartier Overmere-Verspr. Bew.-Noord, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 76 % de 4 façades, Loereveldstraat est la plus aérée des 5 rues comparées, devant Begoniastraat (60 %) ; Burg. de Lausnaystraat ferme la marche avec 10 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 109 m² (Schoolstraat) à 167 m² (Baron Tibbautstraat) dans ces rues ; Loereveldstraat est à 148 m². Par le nombre d'adresses (76), elle est 3e sur 11, après Baron Tibbautstraat (79) et devant Burg. de Lausnaystraat (65).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Goudberg | 470 m | Overmere-Verspr. Bew.-Noord · n.d. |
| Baron Tibbautstraat | 550 m | Overmere-Centrum |
| Begoniastraat | 580 m | Overmere-Centrum |
| Kerkstraat | 670 m | Mosseveld · n.d. |
| Burg. de Lausnaystraat | 710 m | Overmere-Centrum |
| Schoolstraat | 780 m | Overmere-Centrum |
| Molenveld | 940 m | Wilgenpark · n.d. |
| Gaverstraatje (Laarne) | 1,0 km | Kalken-Verspreide Bewoning · n.d. |
| Kleine Zauwerstraat (Laarne) | 1,0 km | Kalken-Verspreide Bewoning · n.d. |
| Kleine Molenstraat | 1,0 km | Wilgenpark · n.d. |
Acheter Loereveldstraat à Berlare : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Overmere-Centrum, 333 000 €, l'achat revient à 344 500 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 235 000 € | 4 700 € | 244 200 € |
| Médiane | 333 000 € | 6 660 € | 344 500 € |
| Haut | 397 000 € | 7 940 € | 410 000 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 660 € à 39 960 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Loereveldstraat
La médiane du quartier Overmere-Centrum est passée de 252 500 € en 2019 à 280 000 € en 2021 (+11 %), quand celle de Berlare gagnait 10 % : le quartier a évolué exactement comme sa commune. Loereveldstraat pèse 43 adresses sur les 548 du quartier (7,8 %), où Statbel a compté 37 ventes en 2 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Loereveldstraat
Le prix est-il le même tout au long de Loereveldstraat ?
Non. La rue traverse 3 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 1 à 52 : médiane 280 000 € en 2021 ; n° 33 à 82 : pas de prix publié ; n° 19 à 62 : pas de prix publié.
Combien vaut une maison Loereveldstraat à Berlare ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Loereveldstraat est son quartier, Overmere-Centrum : 235 000 € à 397 000 € en 2025, médiane 333 000 €. Attention, la rue traverse 3 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de Loereveldstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 75 bâtiments à numéro unique, on compte 18 jumelés (24 %) et 57 isolés (76 %), aucun mitoyen. L'emprise au sol médiane est de 148 m².
Loereveldstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Loereveldstraat comme une voie résidentielle de 1,9 km, à double sens, avec 3 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Loereveldstraat à Berlare ?
Loereveldstraat est à cheval sur 3 quartiers statistiques de Berlare : Overmere-Centrum (n° 1 à 52, 43 adresses), Bontinkstraat (n° 33 à 82, 20 adresses), Overmere-Verspr. Bew.-Noord (n° 19 à 62, 13 adresses).
Vous vendez Loereveldstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode