Prix des maisons par rue · 9290 Berlare
Prix des maisons Kloosterlandstraat à Berlare
Kloosterlandstraat est une voie résidentielle de 460 m, à 2,7 km au nord-ouest du centre de Berlare (9290). Elle compte 47 adresses, numérotées de 1 à 47. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Overmere-Centrum, est de 333 000 €. Les bâtiments jumelés (3 façades) y dominent : 26 des 43 bâtiments à numéro unique n'ont qu'un voisin accolé, pour une emprise au sol médiane de 135 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
235 000 €à397 000 €
Prix médian : 333 000 €
Quartier retenu : Overmere-Centrum, 19 ventes en 2021 (médiane 280 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+18,8 %).
Kloosterlandstraat en chiffres
- Adresses
- 47 (20 pairs, 27 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 44, impairs 1 à 47
- Longueur
- 460 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 50 km/h
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 44 (dont 1 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 7 % (3)
- 3 façades (jumelé)
- 60 % (26)
- 4 façades (isolé)
- 33 % (14)
- Emprise médiane
- 135 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 14,8 m
- Orientation
- est-ouest
- Part du quartier
- 8,6 % (5e rue sur 8)
- Taille
- 55e rue sur 177 à Berlare
- Du centre de Berlare
- 2,7 km au nord-ouest
Bâti
Le quartier Overmere-Centrum compte 26 % de 2 façades et 31 % de 4 façades. 98 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Parcelles
Des parcelles larges : 14,8 m entre deux numéros voisins, 11,8 m dans le quartier. Axe est-ouest sur 380 m : façades vers le nord ou le sud, jardins à l'opposé. 6 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Voirie
Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux. « Straat » : rue en néerlandais.
Maisons de Kloosterlandstraat : type de bâti et prix de référence
Kloosterlandstraat mêle 29 bâtiments accolés et 14 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Berlare, une 4 façades s'est vendue 407 500 € en médiane en 2025 (64 ventes) et une 2 ou 3 façades 302 000 € (89 ventes), soit 105 500 € d'écart (+35 %).
Dans la fourchette du quartier Overmere-Centrum (235 000 € à 397 000 €), la médiane communale des 2 ou 3 façades tombe entre le bas de la fourchette et la médiane, celle des 4 façades au-dessus du haut de la fourchette.
Au sol, 135 m² d'emprise médiane pour 143 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Kloosterlandstraat
5 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Overmere-Centrum et sa fourchette. La limite passe à 310 m : Lindestraat relève du quartier Mosseveld, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 33 % de 4 façades, Kloosterlandstraat est 3e sur 6 rues comparées ; la plus aérée est Begoniastraat (60 %), la moins aérée Fortstraat (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 109 m² (Schoolstraat) à 165 m² (Burg. de Lausnaystraat) dans ces rues ; Kloosterlandstraat est à 135 m². Par le nombre d'adresses (47), elle est 6e sur 11, après Kruisstraat (62) et devant Bayaerdstraat (47).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Schoolstraat | 240 m | Overmere-Centrum |
| Lindestraat | 310 m | Mosseveld · n.d. |
| Fortstraat | 330 m | Overmere-Centrum |
| Kruisstraat | 360 m | Overmere-Centrum |
| Begoniastraat | 360 m | Overmere-Centrum |
| Burg. de Lausnaystraat | 460 m | Overmere-Centrum |
| Kattebroeckstraat | 460 m | Mosseveld · n.d. |
| Pastoor Pennestraat | 490 m | Wilgenpark · n.d. |
| Bayaerdstraat | 550 m | Mosseveld · n.d. |
| Wilgenpark | 590 m | Wilgenpark · n.d. |
Tous les quartiers de Berlare et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Kloosterlandstraat » existe dans 2 autres communes belges : vérifiez le code postal (9290) avant de comparer des prix.
- Kloosterlandstraat à Sint-Niklaas, à 19,6 km : prix de quartier non publié
- Kloosterlandstraat à Assenede, à 27,9 km : médiane du quartier 305 000 € (+9 % par rapport à celle-ci)
Acheter Kloosterlandstraat à Berlare : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Overmere-Centrum, 333 000 €, l'achat revient à 344 500 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 235 000 € | 4 700 € | 244 200 € |
| Médiane | 333 000 € | 6 660 € | 344 500 € |
| Haut | 397 000 € | 7 940 € | 410 000 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 660 € à 39 960 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Kloosterlandstraat
La médiane du quartier Overmere-Centrum est passée de 252 500 € en 2019 à 280 000 € en 2021 (+11 %), quand celle de Berlare gagnait 10 % : le quartier a évolué exactement comme sa commune. Kloosterlandstraat pèse 47 adresses sur les 548 du quartier (8,6 %), où Statbel a compté 37 ventes en 2 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Kloosterlandstraat
Combien vaut une maison Kloosterlandstraat à Berlare ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Kloosterlandstraat est son quartier, Overmere-Centrum : 235 000 € à 397 000 € en 2025, médiane 333 000 €.
Les maisons de Kloosterlandstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 43 bâtiments à numéro unique, on compte 3 mitoyens des deux côtés (7 %), 26 jumelés (60 %) et 14 isolés (33 %). L'emprise au sol médiane est de 135 m².
Kloosterlandstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Kloosterlandstraat comme une voie résidentielle de 460 m, à double sens, vitesse limitée à 50 km/h, avec 2 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit ni rue transversale.
Dans quel quartier se trouve Kloosterlandstraat à Berlare ?
Kloosterlandstraat fait partie du quartier Overmere-Centrum, à Berlare. Elle en est la 5e rue sur 8 par le nombre d'adresses (8,6 % du quartier).
Vous vendez Kloosterlandstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode