Prix des maisons par rue · 9290 Berlare
Prix des maisons Burg. de Lausnaystraat à Berlare
Burg. de Lausnaystraat se situe à 2,8 km au nord-ouest du centre de Berlare (9290). Elle compte 65 adresses, numérotées de 3 à 79. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Overmere-Centrum, est de 333 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 22 bâtiments mitoyens des deux côtés et 23 d'un seul côté, pour 5 isolés, avec une emprise au sol médiane de 165 m² (143 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
235 000 €à397 000 €
Prix médian : 333 000 €
Quartier retenu : Overmere-Centrum, 19 ventes en 2021 (médiane 280 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+18,8 %).
Burg. de Lausnaystraat en chiffres
- Adresses
- 65 (31 pairs, 34 impairs)
- Numéros
- pairs 4 à 58, impairs 3 à 79
- Étendue des adresses
- 350 m
- Bâtiments
- 54 (dont 4 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 44 % (22)
- 3 façades (jumelé)
- 46 % (23)
- 4 façades (isolé)
- 10 % (5)
- Emprise médiane
- 165 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 10,6 m
- Orientation
- est-ouest
- Part du quartier
- 12 % (3e rue sur 8)
- Taille
- 35e rue sur 177 à Berlare
- Du centre de Berlare
- 2,8 km au nord-ouest
Bâti
Burg. de Lausnaystraat est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 26 % (31 % de 4 façades). 98 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Parcelles
Des façades de largeur moyenne : 10,6 m entre deux numéros voisins. Axe est-ouest sur 350 m : façades vers le nord ou le sud, jardins à l'opposé. 7 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Maisons de Burg. de Lausnaystraat : type de bâti et prix de référence
Burg. de Lausnaystraat compte 45 bâtiments accolés sur 50 (90 %), dont 23 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 302 000 € en médiane en 2025 (89 ventes) à Berlare. La médiane des 4 façades de Berlare (407 500 €) ne sert de repère que pour les 5 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Overmere-Centrum (235 000 € à 397 000 €), dont la médiane la dépasse de 10 %.
Le quartier compte toutefois 31 % de 4 façades, qui tirent sa médiane vers le haut : une maison accolée de Burg. de Lausnaystraat se place plutôt dans la moitié basse de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 165 m² d'emprise médiane contre 143 m² (+15 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Burg. de Lausnaystraat
5 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Overmere-Centrum et sa fourchette. La limite passe à 290 m : Pastoor Pennestraat relève du quartier Wilgenpark, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 10 % de 4 façades, Burg. de Lausnaystraat est 5e sur 6 rues comparées ; la plus aérée est Begoniastraat (60 %), la moins aérée Fortstraat (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 109 m² (Schoolstraat) à 167 m² (Baron Tibbautstraat) dans ces rues ; Burg. de Lausnaystraat est à 165 m². Par le nombre d'adresses (65), elle est 3e sur 11, après Baron Tibbautstraat (79) et devant Wilgenpark (64).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Schoolstraat | 230 m | Overmere-Centrum |
| Fortstraat | 250 m | Overmere-Centrum |
| Begoniastraat | 280 m | Overmere-Centrum |
| Pastoor Pennestraat | 290 m | Wilgenpark · n.d. |
| Molenveld | 300 m | Wilgenpark · n.d. |
| Kleine Molenstraat | 380 m | Wilgenpark · n.d. |
| Kloosterlandstraat | 460 m | Overmere-Centrum |
| Wilgenpark | 520 m | Wilgenpark · n.d. |
| Boerenkrijglaan | 530 m | Wilgenpark · n.d. |
| Baron Tibbautstraat | 530 m | Overmere-Centrum |
Acheter Burg. de Lausnaystraat à Berlare : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Overmere-Centrum, 333 000 €, l'achat revient à 344 500 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 235 000 € | 4 700 € | 244 200 € |
| Médiane | 333 000 € | 6 660 € | 344 500 € |
| Haut | 397 000 € | 7 940 € | 410 000 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 660 € à 39 960 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Burg. de Lausnaystraat
La médiane du quartier Overmere-Centrum est passée de 252 500 € en 2019 à 280 000 € en 2021 (+11 %), quand celle de Berlare gagnait 10 % : le quartier a évolué exactement comme sa commune. Burg. de Lausnaystraat pèse 65 adresses sur les 548 du quartier (12 %), où Statbel a compté 37 ventes en 2 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Burg. de Lausnaystraat
Combien vaut une maison Burg. de Lausnaystraat à Berlare ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Burg. de Lausnaystraat est son quartier, Overmere-Centrum : 235 000 € à 397 000 € en 2025, médiane 333 000 €.
Les maisons de Burg. de Lausnaystraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 50 bâtiments à numéro unique, on compte 22 mitoyens des deux côtés (44 %), 23 jumelés (46 %) et 5 isolés (10 %). L'emprise au sol médiane est de 165 m².
Dans quel quartier se trouve Burg. de Lausnaystraat à Berlare ?
Burg. de Lausnaystraat fait partie du quartier Overmere-Centrum, à Berlare. Elle en est la 3e rue sur 8 par le nombre d'adresses (12 % du quartier).
Vous vendez Burg. de Lausnaystraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode