Prix des maisons par rue · 9290 Berlare
Prix des maisons Kapellestraat à Berlare
Kapellestraat est une voie résidentielle de 130 m, à 2,1 km au sud-ouest du centre de Berlare (9290). Elle compte 5 adresses, numérotées de 1 à 9. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Uitbergen-Centrum, est de 304 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 5 des 5 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 152 m² (115 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
194 000 €à346 000 €
Prix médian : 304 000 €
Quartier retenu : Uitbergen-Centrum, 16 ventes en 2022 (médiane 290 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+4,7 %).
Kapellestraat en chiffres
- Adresses
- 5 (impairs uniquement)
- Numéros
- 1 à 9
- Longueur
- 130 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 5
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 0 % (0)
- 4 façades (isolé)
- 100 % (5)
- Emprise médiane
- 152 m² au sol
- Part du quartier
- 0,9 % (17e rue sur 19)
- Taille
- 164e rue sur 177 à Berlare
- Du centre de Berlare
- 2,1 km au sud-ouest
Bâti
Kapellestraat est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 47 % de 4 façades (6 % de 2 façades).
Voirie
Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux. « Straat » : rue en néerlandais.
Maisons de Kapellestraat : type de bâti et prix de référence
Kapellestraat compte 5 bâtiments isolés sur 5 (100 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 407 500 € en médiane en 2025 (64 ventes) à Berlare.
Cette médiane communale tombe au-dessus du haut de la fourchette du quartier Uitbergen-Centrum (194 000 € à 346 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 25 %.
Le quartier compte toutefois 53 % de maisons accolées, qui tirent sa médiane vers le bas : une 4 façades de Kapellestraat se place plutôt dans la moitié haute de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 152 m² d'emprise médiane contre 115 m² (+32 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Kapellestraat
9 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Uitbergen-Centrum et sa fourchette. La limite passe à 390 m : Weidelandstraat relève du quartier Uitbergen-Verspreide Bewoning, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Par le nombre d'adresses (5), c'est la plus petite rue de ce voisinage ; la plus grande, Veerstraat, en compte 124.
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Moleneindestraat | 100 m | Uitbergen-Centrum |
| Maaidonk | 130 m | Uitbergen-Centrum |
| Groenstraat | 140 m | Uitbergen-Centrum |
| Colmanstraat | 160 m | Uitbergen-Centrum |
| Sint-Pietersstraat | 220 m | Uitbergen-Centrum |
| Kerkwegel | 250 m | Uitbergen-Centrum |
| Veerstraat | 270 m | Uitbergen-Centrum |
| Kerkeinde | 340 m | Uitbergen-Centrum |
| Scheldestraat | 350 m | Uitbergen-Centrum |
| Weidelandstraat | 390 m | Uitbergen-Verspreide Bewoning · n.d. |
Tous les quartiers de Berlare et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Kapellestraat » existe dans 69 autres communes belges : vérifiez le code postal (9290) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :
- Kapellestraat à Wetteren, à 5,0 km : médiane du quartier 232 500 € (-20 % par rapport à celle-ci)
- Kapellestraat à Laarne, à 5,5 km : prix de quartier non publié
- Kapellestraat à Termonde, à 6,9 km : médiane du quartier 260 000 € (-10 % par rapport à celle-ci)
- Kapellestraat à Zele, à 7,6 km : médiane du quartier 245 000 € (-16 % par rapport à celle-ci)
- Kapellestraat à Lokeren, à 9,0 km : médiane du quartier 268 750 € (-7 % par rapport à celle-ci)
- Kapellestraat à Destelbergen, à 10,9 km : prix de quartier non publié
- Kapellestraat à Merelbeke-Melle, à 11,3 km : médiane du quartier 373 000 € (+29 % par rapport à celle-ci)
- Kapellestraat à Denderleeuw, à 14,6 km : prix de quartier non publié
- et 61 autres communes plus éloignées
Acheter Kapellestraat à Berlare : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Uitbergen-Centrum, 304 000 €, l'achat revient à 314 800 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 194 000 € | 3 880 € | 202 100 € |
| Médiane | 304 000 € | 6 080 € | 314 800 € |
| Haut | 346 000 € | 6 920 € | 357 800 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 080 € à 36 480 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Kapellestraat
La médiane du quartier Uitbergen-Centrum est passée de 237 000 € en 2018 à 290 000 € en 2022 (+22 %), quand celle de Berlare gagnait 25 % : le quartier a suivi sa commune, à 2 points près. Kapellestraat pèse 5 adresses sur les 560 du quartier (0,9 %), où Statbel a compté 59 ventes en 3 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Kapellestraat
Combien vaut une maison Kapellestraat à Berlare ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Kapellestraat est son quartier, Uitbergen-Centrum : 194 000 € à 346 000 € en 2025, médiane 304 000 €.
Les maisons de Kapellestraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 5 bâtiments à numéro unique, on compte 5 isolés (100 %), aucun mitoyen ni jumelé. L'emprise au sol médiane est de 152 m².
Kapellestraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Kapellestraat comme une voie résidentielle de 130 m, à double sens, avec 2 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit ni rue transversale.
Dans quel quartier se trouve Kapellestraat à Berlare ?
Kapellestraat fait partie du quartier Uitbergen-Centrum, à Berlare. Elle en est la 17e rue sur 19 par le nombre d'adresses (0,9 % du quartier).
Vous vendez Kapellestraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode