Prix des maisons Fonteinstraat à Denderleeuw

Fonteinstraat compte 23 bâtiments accolés sur 24 (96 %), dont 7 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 299 000 € en médiane en 2025 (203 ventes) à Denderleeuw. La médiane des 4 façades de Denderleeuw (370 000 €) ne sert de repère que pour le seul bâtiment isolé de la rue.

Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Denderleeuw - Dorp - Centrum (211 000 € à 315 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 18 %.

Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 89 m² d'emprise médiane contre 104 m² (-14 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.

Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Denderleeuw - Dorp - Centrum : la première limite de quartier est à plus de 340 m. Avec 67 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Fonteinstraat est 4e sur 11 rues comparées ; la plus dense est Guido Gezellestraat (72 %), la moins dense Valkstraat (30 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 67 m² (Denderweg) à 169 m² (Dorp) dans ces rues ; Fonteinstraat est à 89 m². Par le nombre d'adresses (24), elle est 6e sur 11, après Boomgaardstraat (27) et devant Valkstraat (20).

Tous les quartiers de Denderleeuw et leurs rues

Ne pas confondre

Le nom « Fonteinstraat » existe dans 34 autres communes belges : vérifiez le code postal (9470) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :

• Fonteinstraat à Ninove, à 3,3 km : prix de quartier non publié
• Fonteinstraat à Haaltert, à 5,4 km : prix de quartier non publié
• Fonteinstraat à Alost, à 7,3 km : médiane du quartier 310 000 € (+28 % par rapport à celle-ci)
• Fonteinstraat à Berlare, à 17,3 km : médiane du quartier 290 000 € (+20 % par rapport à celle-ci)
• Fonteinstraat à Zottegem, à 18,5 km : prix de quartier non publié
• Fonteinstraat à Hal, à 21,5 km : prix de quartier non publié
• Fonteinstraat à Zwalm, à 23,4 km : prix de quartier non publié
• Fonteinstraat à Lokeren, à 24,3 km : médiane du quartier 347 500 € (+44 % par rapport à celle-ci)
• et 26 autres communes plus éloignées

Au prix médian du quartier Denderleeuw - Dorp - Centrum, 246 000 €, l'achat revient à 255 400 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.

Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 4 920 € à 29 520 €. Refaire le calcul pour un autre prix.

La médiane du quartier Denderleeuw - Dorp - Centrum est passée de 185 000 € en 2014 à 242 000 € en 2022 (+31 %), quand celle de Denderleeuw gagnait 37 % : le quartier a pris 6 points de moins que sa commune. Fonteinstraat pèse 24 adresses sur les 762 du quartier (3,1 %), où Statbel a compté 148 ventes en 7 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.