Prix des maisons par rue · 2590 Berlaar
Prix des maisons Stationsplein à Berlaar
Stationsplein est une voie résidentielle de 140 m, à 1,3 km au nord-ouest du centre de Berlaar (2590). Elle compte 10 adresses, numérotées de 1 à 18. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Molenhoek-Kern, est de 290 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 7 bâtiments mitoyens des deux côtés et 3 d'un seul côté, aucun isolé, avec une emprise au sol médiane de 103 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
219 000 €à424 000 €
Prix médian : 290 000 €
Quartier retenu : Molenhoek-Kern, 18 ventes en 2023 (médiane 294 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (-1,5 %).
Stationsplein en chiffres
- Adresses
- 10 (9 pairs, 1 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 18, impairs 1
- Longueur
- 140 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 50 km/h
- Carrefours
- 3
- Bâtiments
- 10
- 2 façades (mitoyen)
- 70 % (7)
- 3 façades (jumelé)
- 30 % (3)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 103 m² au sol
- Part du quartier
- 1,1 % (22e rue sur 26)
- Taille
- 93e rue sur 122 à Berlaar
- Du centre de Berlaar
- 1,3 km au nord-ouest
Bâti
Stationsplein est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 34 % (24 % de 4 façades).
Parcelles
90 % des adresses sont du côté pair : l'autre côté n'est pas bâti en continu.
Voirie
Un carrefour tous les 70 m en moyenne. « Plein » : place en néerlandais.
Maisons de Stationsplein : type de bâti et prix de référence
Stationsplein compte 10 bâtiments accolés sur 10 (100 %), dont 3 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 305 000 € en médiane en 2025 (81 ventes) à Berlaar.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Molenhoek-Kern (219 000 € à 424 000 €), dont la médiane en est toute proche (-5 %).
Au sol, 103 m² d'emprise médiane pour 104 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Stationsplein
9 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Molenhoek-Kern et sa fourchette. La limite passe à 250 m : Molenlei relève du quartier Brandestraat - Schaarbroek, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 0 % de 4 façades, Stationsplein est la moins aérée des 9 rues comparées, à égalité avec Nethendal ; la plus aérée, Rode-Kruisstraat, en compte 43 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 87 m² (Nethendal) à 169 m² (Rode-Kruisstraat) dans ces rues ; Stationsplein est à 103 m². Par le nombre d'adresses (10), elle est 10e sur 11, après Azaleastraat (11) et devant Rode-Kruisstraat (8).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Azaleastraat | 110 m | Molenhoek-Kern |
| Spoorweglei | 160 m | Molenhoek-Kern |
| Lijsterstraat | 170 m | Molenhoek-Kern |
| Bijenhof | 190 m | Molenhoek-Kern |
| Rode-Kruisstraat | 240 m | Molenhoek-Kern |
| Molenlei | 250 m | Brandestraat - Schaarbroek · n.d. |
| Zwaluwstraat | 270 m | Molenhoek-Kern |
| Wipstraat | 270 m | Molenhoek-Kern |
| Nethendal | 290 m | Molenhoek-Kern |
| Anjerstraat | 290 m | Molenhoek-Kern |
Tous les quartiers de Berlaar et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Stationsplein » existe dans 52 autres communes belges : vérifiez le code postal (2590) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :
- Stationsplein à Sint-Katelijne-Waver, à 11,1 km : prix de quartier non publié
- Stationsplein à Kontich, à 11,7 km : prix de quartier non publié
- Stationsplein à Bonheiden, à 12,9 km : prix de quartier non publié
- Stationsplein à Herentals, à 15,2 km : médiane du quartier 270 000 € (-8 % par rapport à celle-ci)
- Stationsplein à Malines, à 17,7 km : prix de quartier non publié
- Stationsplein à Zemst, à 19,2 km : prix de quartier non publié
- Stationsplein à Willebroek, à 20,7 km : médiane du quartier 250 000 € (-15 % par rapport à celle-ci)
- Stationsplein à Kasterlee, à 22,9 km : prix de quartier non publié
- et 44 autres communes plus éloignées
Acheter Stationsplein à Berlaar : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Molenhoek-Kern, 290 000 €, l'achat revient à 300 500 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 219 000 € | 4 380 € | 227 700 € |
| Médiane | 290 000 € | 5 800 € | 300 500 € |
| Haut | 424 000 € | 8 480 € | 437 700 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 800 € à 34 800 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Stationsplein
La médiane du quartier Molenhoek-Kern est passée de 252 250 € en 2013 à 294 000 € en 2023 (+17 %), quand celle de Berlaar gagnait 49 % : le quartier a pris 32 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2022, à 345 000 € : 2023 est 15 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (39 en 2022, 18 en 2023). Stationsplein pèse 10 adresses sur les 917 du quartier (1,1 %), où Statbel a compté 199 ventes en 9 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Stationsplein
Combien vaut une maison Stationsplein à Berlaar ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Stationsplein est son quartier, Molenhoek-Kern : 219 000 € à 424 000 € en 2025, médiane 290 000 €.
Les maisons de Stationsplein sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 10 bâtiments à numéro unique, on compte 7 mitoyens des deux côtés (70 %) et 3 jumelés (30 %), aucun isolé. L'emprise au sol médiane est de 103 m².
Stationsplein est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Stationsplein comme une voie résidentielle de 140 m, à double sens, vitesse limitée à 50 km/h, avec 3 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Stationsplein à Berlaar ?
Stationsplein fait partie du quartier Molenhoek-Kern, à Berlaar. Elle en est la 22e rue sur 26 par le nombre d'adresses (1,1 % du quartier).
Vous vendez Stationsplein ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode