Prix des maisons par rue · 2590 Berlaar

Prix des maisons Rode-Kruisstraat à Berlaar

Rode-Kruisstraat est une voie résidentielle de 140 m, à 1,3 km au nord-ouest du centre de Berlaar (2590). Elle compte 8 adresses, numérotées de 1 à 11. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Molenhoek-Kern, est de 290 000 €. Le bâti y est mixte : 2 bâtiments mitoyens des deux côtés, 2 d'un seul côté et 3 isolés, pour une emprise au sol médiane de 169 m² (104 m² dans l'ensemble du quartier).

Fourchette de votre quartier, 2025

219 000 €à424 000 €

Prix médian : 290 000 €

Quartier retenu : Molenhoek-Kern, 18 ventes en 2023 (médiane 294 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (-1,5 %).

Rode-Kruisstraat en chiffres

Adresses
8 (3 pairs, 5 impairs)
Numéros
pairs 2 à 10, impairs 1 à 11
Longueur
140 m
Voie
voie résidentielle
Circulation
à double sens, 50 km/h
Carrefours
2
Bâtiments
7
2 façades (mitoyen)
29 % (2)
3 façades (jumelé)
29 % (2)
4 façades (isolé)
43 % (3)
Emprise médiane
169 m² au sol
Part du quartier
0,9 % (24e rue sur 26)
Taille
99e rue sur 122 à Berlaar
Du centre de Berlaar
1,3 km au nord-ouest

Bâti

Rode-Kruisstraat est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 24 % de 4 façades (34 % de 2 façades). 88 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.

Voirie

Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux. « Straat » : rue en néerlandais.

Maisons de Rode-Kruisstraat : type de bâti et prix de référence

Rode-Kruisstraat mêle 4 bâtiments accolés et 3 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Berlaar, une 4 façades s'est vendue 459 500 € en médiane en 2025 (38 ventes) et une 2 ou 3 façades 305 000 € (81 ventes), soit 154 500 € d'écart (+51 %).

Dans la fourchette du quartier Molenhoek-Kern (219 000 € à 424 000 €), la médiane communale des 2 ou 3 façades tombe entre la médiane et le haut de la fourchette, celle des 4 façades au-dessus du haut de la fourchette.

Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 169 m² d'emprise médiane contre 104 m² (+63 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.

Les rues les plus proches de Rode-Kruisstraat

6 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Molenhoek-Kern et sa fourchette. La limite passe à 90 m : Molenlei relève du quartier Brandestraat - Schaarbroek, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Autre quartier à portée : Plas (380 000 €, par Lentestraat). Avec 43 % de 4 façades, Rode-Kruisstraat est 2e sur 9 rues comparées ; la plus aérée est Bremstraat (50 %), la moins aérée Stationsplein (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 94 m² (Leliestraat) à 118 m² (Spoorweglei) dans ces rues ; avec 169 m², Rode-Kruisstraat les dépasse toutes. Par le nombre d'adresses (8), c'est la plus petite rue de ce voisinage ; la plus grande, Stationsstraat, en compte 201.

RueDistanceAdresses4 façadesQuartier
Wipstraat50 m5912 %Molenhoek-Kern
Leliestraat80 m90 %Molenhoek-Kern
Molenlei90 m66Brandestraat - Schaarbroek · n.d.
Montystraat150 m6814 %Molenhoek-Kern
Lentestraat220 m229 %Plas · 380 000 € +29 %
Azaleastraat230 m11Molenhoek-Kern
Stationsplein240 m100 %Molenhoek-Kern
Bremstraat310 m2050 %Plas · 380 000 € +29 %
Spoorweglei320 m4024 %Molenhoek-Kern
Stationsstraat330 m2018 %Plas · 380 000 € +29 %

Tous les quartiers de Berlaar et leurs rues

Ne pas confondre

Le nom « Rode-Kruisstraat » existe dans 20 autres communes belges : vérifiez le code postal (2590) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :

Acheter Rode-Kruisstraat à Berlaar : frais à prévoir

Au prix médian du quartier Molenhoek-Kern, 290 000 €, l'achat revient à 300 500 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.

Fourchette 2025PrixDroitsNotaireTotal
Bas219 000 €4 380 €4 360 €227 700 €
Médiane290 000 €5 800 €4 690 €300 500 €
Haut424 000 €8 480 €5 170 €437 700 €

Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 800 € à 34 800 €. Refaire le calcul pour un autre prix.

Évolution des prix autour de Rode-Kruisstraat

La médiane du quartier Molenhoek-Kern est passée de 252 250 € en 2013 à 294 000 € en 2023 (+17 %), quand celle de Berlaar gagnait 49 % : le quartier a pris 32 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2022, à 345 000 € : 2023 est 15 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (39 en 2022, 18 en 2023). Rode-Kruisstraat pèse 8 adresses sur les 917 du quartier (0,9 %), où Statbel a compté 199 ventes en 9 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.

Questions sur Rode-Kruisstraat

Combien vaut une maison Rode-Kruisstraat à Berlaar ?

Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Rode-Kruisstraat est son quartier, Molenhoek-Kern : 219 000 € à 424 000 € en 2025, médiane 290 000 €.

Les maisons de Rode-Kruisstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?

Sur 7 bâtiments à numéro unique, on compte 2 mitoyens des deux côtés (29 %), 2 jumelés (29 %) et 3 isolés (43 %). L'emprise au sol médiane est de 169 m².

Rode-Kruisstraat est-elle calme ?

Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Rode-Kruisstraat comme une voie résidentielle de 140 m, à double sens, vitesse limitée à 50 km/h, avec 2 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit ni rue transversale.

Dans quel quartier se trouve Rode-Kruisstraat à Berlaar ?

Rode-Kruisstraat fait partie du quartier Molenhoek-Kern, à Berlaar. Elle en est la 24e rue sur 26 par le nombre d'adresses (0,9 % du quartier).

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Une autre adresse ?

Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode