Prix des maisons par rue · 2590 Berlaar
Prix des maisons Misstraat à Berlaar
Misstraat est un axe de liaison locale de 1,5 km, à 1,4 km à l'ouest du centre de Berlaar (2590). Elle compte 127 adresses, numérotées de 1 à 155. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Molenhoek-Kern, est de 290 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 33 bâtiments mitoyens des deux côtés et 56 d'un seul côté, pour 27 isolés, avec une emprise au sol médiane de 116 m² (104 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
219 000 €à424 000 €
Prix médian : 290 000 €
Quartier retenu : Molenhoek-Kern, 18 ventes en 2023 (médiane 294 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (-1,5 %).
Misstraat en chiffres
Un prix par tronçon
Misstraat traverse 2 secteurs statistiques. Statbel ne publie un prix que pour un seul d'entre eux. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 1 à 108 | 88 | 294 000 € (2023, 18 ventes) |
| N° 85 à 155 | 38 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 1 à 108 (Molenhoek-Kern), regroupe 88 des 126 adresses, soit 70 %. Pour le tronçon sans prix publié, la référence est la médiane de Berlaar, 330 000 € en 2025.
- Adresses
- 127 (59 pairs, 68 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 150, impairs 1 à 155
- Longueur
- 1,5 km
- Voie
- axe de liaison locale
- Circulation
- à double sens, 50 km/h
- Carrefours
- 8
- Bâtiments
- 120 (dont 4 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 28 % (33)
- 3 façades (jumelé)
- 48 % (56)
- 4 façades (isolé)
- 23 % (27)
- Emprise médiane
- 116 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 8,9 m
- Orientation
- nord-est / sud-ouest
- Part du quartier
- 9,6 % (3e rue sur 26)
- Taille
- 8e rue sur 122 à Berlaar
- Du centre de Berlaar
- 1,4 km à l'ouest
Voirie
Un carrefour tous les 210 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Molenhoek-Kern. 98 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Parcelles
Des façades de largeur moyenne : 8,9 m entre deux numéros voisins. Axe nord-est / sud-ouest sur 1,3 km : façades vers le nord-ouest ou le sud-est, jardins à l'opposé. 3 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Maisons de Misstraat : type de bâti et prix de référence
Misstraat compte 89 bâtiments accolés sur 116 (77 %), dont 56 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 305 000 € en médiane en 2025 (81 ventes) à Berlaar. La médiane des 4 façades de Berlaar (459 500 €) ne sert de repère que pour les 27 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Molenhoek-Kern (219 000 € à 424 000 €), dont la médiane en est toute proche (-5 %).
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 116 m² d'emprise médiane contre 104 m² (+12 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Misstraat
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Molenhoek-Kern : la première limite de quartier est à plus de 420 m. Avec 23 % de 4 façades, Misstraat est 8e sur 11 rues comparées ; la plus aérée est Vredestraat (100 %), la moins aérée Nethendal (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 87 m² (Nethendal) à 144 m² (Molenstraat) dans ces rues ; Misstraat est à 116 m². Par le nombre d'adresses (127), c'est la plus grande rue de ce voisinage, devant Nethendal (42).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Pastoor Praillestraat | 160 m | Molenhoek-Kern |
| Vredestraat | 180 m | Molenhoek-Kern |
| Bossen | 220 m | Molenhoek-Kern |
| Anjerstraat | 250 m | Molenhoek-Kern |
| Lavendelstraat | 310 m | Molenhoek-Kern |
| Bijenhof | 310 m | Molenhoek-Kern |
| Molenstraat | 330 m | Molenhoek-Kern |
| Nethendal | 340 m | Molenhoek-Kern |
| Lijsterstraat | 390 m | Molenhoek-Kern |
| Spoorweglei | 420 m | Molenhoek-Kern |
Tous les quartiers de Berlaar et leurs rues
Une rue sur deux communes
Misstraat est partagée avec Lierre (2500) : 127 adresses à Berlaar, 102 à Lierre. Côté Lierre, la médiane du quartier est de 380 500 €, contre 294 000 € côté Berlaar (+29 %). Le prix dépend donc de la commune de l'adresse : vérifiez le code postal.
Acheter Misstraat à Berlaar : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Molenhoek-Kern, 290 000 €, l'achat revient à 300 500 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 219 000 € | 4 380 € | 227 700 € |
| Médiane | 290 000 € | 5 800 € | 300 500 € |
| Haut | 424 000 € | 8 480 € | 437 700 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 800 € à 34 800 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Misstraat
La médiane du quartier Molenhoek-Kern est passée de 252 250 € en 2013 à 294 000 € en 2023 (+17 %), quand celle de Berlaar gagnait 49 % : le quartier a pris 32 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2022, à 345 000 € : 2023 est 15 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (39 en 2022, 18 en 2023). Misstraat pèse 88 adresses sur les 917 du quartier (9,6 %), où Statbel a compté 199 ventes en 9 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Misstraat
Le prix est-il le même tout au long de Misstraat ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 1 à 108 : médiane 294 000 € en 2023 ; n° 85 à 155 : pas de prix publié.
Combien vaut une maison Misstraat à Berlaar ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Misstraat est son quartier, Molenhoek-Kern : 219 000 € à 424 000 € en 2025, médiane 290 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de Misstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 116 bâtiments à numéro unique, on compte 33 mitoyens des deux côtés (28 %), 56 jumelés (48 %) et 27 isolés (23 %). L'emprise au sol médiane est de 116 m².
Misstraat est-elle calme ?
Moyennement. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Misstraat comme un axe de liaison locale de 1,5 km, à double sens, vitesse limitée à 50 km/h, avec 8 carrefours : un axe qui relie des quartiers entre eux et porte donc du trafic de passage.
Dans quel quartier se trouve Misstraat à Berlaar ?
Misstraat est à cheval sur 2 quartiers statistiques de Berlaar : Molenhoek-Kern (n° 1 à 108, 88 adresses), Hellegat (n° 85 à 155, 38 adresses).
Vous vendez Misstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode