Prix des maisons par rue · 2590 Berlaar
Prix des maisons Nethendal à Berlaar
Nethendal est une voie résidentielle de 300 m, à 1,5 km au nord-ouest du centre de Berlaar (2590). Elle compte 42 adresses, numérotées de 1 à 42. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Molenhoek-Kern, est de 290 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 34 des 42 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 87 m² (104 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
219 000 €à424 000 €
Prix médian : 290 000 €
Quartier retenu : Molenhoek-Kern, 18 ventes en 2023 (médiane 294 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (-1,5 %).
Nethendal en chiffres
- Adresses
- 42 (21 pairs, 21 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 42, impairs 1 à 41
- Longueur
- 300 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- en partie à sens unique, 50 km/h
- Carrefours
- 4
- Bâtiments
- 42
- 2 façades (mitoyen)
- 81 % (34)
- 3 façades (jumelé)
- 19 % (8)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 87 m² au sol
- Part du quartier
- 4,6 % (8e rue sur 26)
- Taille
- 35e rue sur 122 à Berlaar
- Du centre de Berlaar
- 1,5 km au nord-ouest
Bâti
Nethendal est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 34 % (24 % de 4 façades).
Voirie
Un carrefour tous les 100 m en moyenne.
Maisons de Nethendal : type de bâti et prix de référence
Nethendal compte 42 bâtiments accolés sur 42 (100 %), dont 8 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 305 000 € en médiane en 2025 (81 ventes) à Berlaar.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Molenhoek-Kern (219 000 € à 424 000 €), dont la médiane en est toute proche (-5 %).
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 87 m² d'emprise médiane contre 104 m² (-16 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de Nethendal
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Molenhoek-Kern : la première limite de quartier est à plus de 340 m. Avec 0 % de 4 façades, Nethendal est la moins aérée des 10 rues comparées, à égalité avec 2 autres ; la plus aérée, Lavendelstraat, en compte 100 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 101 m² (Bijenhof) à 144 m² (Molenstraat) dans ces rues ; avec 87 m², Nethendal est sous toutes les autres. Par le nombre d'adresses (42), c'est la plus grande rue de ce voisinage, devant Spoorweglei (40).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Anjerstraat | 100 m | Molenhoek-Kern |
| Spoorweglei | 140 m | Molenhoek-Kern |
| Bijenhof | 140 m | Molenhoek-Kern |
| Lavendelstraat | 140 m | Molenhoek-Kern |
| Pastoor Praillestraat | 190 m | Molenhoek-Kern |
| Azaleastraat | 230 m | Molenhoek-Kern |
| Molenstraat | 260 m | Molenhoek-Kern |
| Bossen | 280 m | Molenhoek-Kern |
| Stationsplein | 290 m | Molenhoek-Kern |
| Lijsterstraat | 340 m | Molenhoek-Kern |
Acheter Nethendal à Berlaar : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Molenhoek-Kern, 290 000 €, l'achat revient à 300 500 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 219 000 € | 4 380 € | 227 700 € |
| Médiane | 290 000 € | 5 800 € | 300 500 € |
| Haut | 424 000 € | 8 480 € | 437 700 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 800 € à 34 800 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Nethendal
La médiane du quartier Molenhoek-Kern est passée de 252 250 € en 2013 à 294 000 € en 2023 (+17 %), quand celle de Berlaar gagnait 49 % : le quartier a pris 32 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2022, à 345 000 € : 2023 est 15 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (39 en 2022, 18 en 2023). Nethendal pèse 42 adresses sur les 917 du quartier (4,6 %), où Statbel a compté 199 ventes en 9 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Nethendal
Combien vaut une maison Nethendal à Berlaar ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Nethendal est son quartier, Molenhoek-Kern : 219 000 € à 424 000 € en 2025, médiane 290 000 €.
Les maisons de Nethendal sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 42 bâtiments à numéro unique, on compte 34 mitoyens des deux côtés (81 %) et 8 jumelés (19 %), aucun isolé. L'emprise au sol médiane est de 87 m².
Nethendal est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Nethendal comme une voie résidentielle de 300 m, en partie à sens unique, vitesse limitée à 50 km/h, avec 4 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Nethendal à Berlaar ?
Nethendal fait partie du quartier Molenhoek-Kern, à Berlaar. Elle en est la 8e rue sur 26 par le nombre d'adresses (4,6 % du quartier).
Vous vendez Nethendal ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode