Prix des maisons par rue · 2590 Berlaar
Prix des maisons Bossen à Berlaar
Bossen est une voie résidentielle sans issue de 210 m, à 1,6 km à l'ouest du centre de Berlaar (2590). Elle compte 19 adresses, numérotées de 1 à 19. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Molenhoek-Kern, est de 290 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 19 des 19 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 138 m² (104 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
219 000 €à424 000 €
Prix médian : 290 000 €
Quartier retenu : Molenhoek-Kern, 18 ventes en 2023 (médiane 294 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (-1,5 %).
Bossen en chiffres
- Adresses
- 19 (9 pairs, 10 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 18, impairs 1 à 19
- Longueur
- 210 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 50 km/h
- Accès
- sans issue
- Bâtiments
- 19
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 0 % (0)
- 4 façades (isolé)
- 100 % (19)
- Emprise médiane
- 138 m² au sol
- Part du quartier
- 2,1 % (18e rue sur 26)
- Taille
- 66e rue sur 122 à Berlaar
- Du centre de Berlaar
- 1,6 km à l'ouest
Voirie
Bossen n'a qu'un accès carrossable : pas de trafic de transit, un élément qui place une maison plus haut dans la fourchette.
Bâti
Bossen est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 24 % de 4 façades (34 % de 2 façades).
Maisons de Bossen : type de bâti et prix de référence
Bossen compte 19 bâtiments isolés sur 19 (100 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 459 500 € en médiane en 2025 (38 ventes) à Berlaar.
Cette médiane communale tombe au-dessus du haut de la fourchette du quartier Molenhoek-Kern (219 000 € à 424 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 37 %.
Le quartier compte toutefois 76 % de maisons accolées, qui tirent sa médiane vers le bas : une 4 façades de Bossen se place plutôt dans la moitié haute de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 138 m² d'emprise médiane contre 104 m² (+33 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Bossen
9 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Molenhoek-Kern et sa fourchette. La limite passe à 350 m : Bastijnstraat relève du quartier Brandestraat - Schaarbroek, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 100 % de 4 façades, Bossen est en tête des 10 rues comparées, à égalité avec 3 autres dont Molenstraat ; Nethendal ferme la marche avec 0 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 87 m² (Nethendal) à 144 m² (Molenstraat) dans ces rues ; Bossen est à 138 m². Par le nombre d'adresses (19), elle est 7e sur 11, après Anjerstraat (22) et devant Bijenhof (19).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Molenstraat | 110 m | Molenhoek-Kern |
| Vredestraat | 110 m | Molenhoek-Kern |
| Lavendelstraat | 160 m | Molenhoek-Kern |
| Pastoor Praillestraat | 160 m | Molenhoek-Kern |
| Misstraat | 220 m | Molenhoek-Kern |
| Anjerstraat | 240 m | Molenhoek-Kern |
| Nethendal | 280 m | Molenhoek-Kern |
| Bijenhof | 340 m | Molenhoek-Kern |
| Bastijnstraat | 350 m | Brandestraat - Schaarbroek · n.d. |
| Spoorweglei | 410 m | Molenhoek-Kern |
Tous les quartiers de Berlaar et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Bossen » existe dans 2 autres communes belges : vérifiez le code postal (2590) avant de comparer des prix.
- Bossen à Lierre, à 4,0 km : médiane du quartier 380 500 € (+29 % par rapport à celle-ci)
- Bossen à Boom, à 17,9 km : médiane du quartier 315 000 € (+7 % par rapport à celle-ci)
Acheter Bossen à Berlaar : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Molenhoek-Kern, 290 000 €, l'achat revient à 300 500 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 219 000 € | 4 380 € | 227 700 € |
| Médiane | 290 000 € | 5 800 € | 300 500 € |
| Haut | 424 000 € | 8 480 € | 437 700 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 800 € à 34 800 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Bossen
La médiane du quartier Molenhoek-Kern est passée de 252 250 € en 2013 à 294 000 € en 2023 (+17 %), quand celle de Berlaar gagnait 49 % : le quartier a pris 32 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2022, à 345 000 € : 2023 est 15 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (39 en 2022, 18 en 2023). Bossen pèse 19 adresses sur les 917 du quartier (2,1 %), où Statbel a compté 199 ventes en 9 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Bossen
Combien vaut une maison Bossen à Berlaar ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Bossen est son quartier, Molenhoek-Kern : 219 000 € à 424 000 € en 2025, médiane 290 000 €.
Les maisons de Bossen sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 19 bâtiments à numéro unique, on compte 19 isolés (100 %), aucun mitoyen ni jumelé. L'emprise au sol médiane est de 138 m².
Bossen est-elle calme ?
Oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Bossen comme une voie résidentielle de 210 m, à double sens, vitesse limitée à 50 km/h : avec un seul accès carrossable, aucun trafic de transit n'y passe.
Dans quel quartier se trouve Bossen à Berlaar ?
Bossen fait partie du quartier Molenhoek-Kern, à Berlaar. Elle en est la 18e rue sur 26 par le nombre d'adresses (2,1 % du quartier).
Vous vendez Bossen ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode