Prix des maisons par rue · 2590 Berlaar

Prix des maisons Anjerstraat à Berlaar

Anjerstraat est une voie résidentielle de 230 m, à 1,5 km au nord-ouest du centre de Berlaar (2590). Elle compte 22 adresses, numérotées de 1 à 53. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Molenhoek-Kern, est de 290 000 €. Les bâtiments jumelés (3 façades) y dominent : 10 des 18 bâtiments à numéro unique n'ont qu'un voisin accolé, pour une emprise au sol médiane de 119 m² (104 m² dans l'ensemble du quartier).

Fourchette de votre quartier, 2025

219 000 €à424 000 €

Prix médian : 290 000 €

Quartier retenu : Molenhoek-Kern, 18 ventes en 2023 (médiane 294 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (-1,5 %).

Anjerstraat en chiffres

Adresses
22 (12 pairs, 10 impairs)
Numéros
pairs 2 à 26, impairs 1 à 53
Longueur
230 m
Voie
voie résidentielle
Circulation
à double sens, 50 km/h
Carrefours
3
Bâtiments
20 (dont 2 à plusieurs numéros)
2 façades (mitoyen)
11 % (2)
3 façades (jumelé)
56 % (10)
4 façades (isolé)
33 % (6)
Emprise médiane
119 m² au sol
Entre numéros voisins
13,1 m
Orientation
nord-ouest / sud-est
Part du quartier
2,4 % (14e rue sur 26)
Taille
59e rue sur 122 à Berlaar
Du centre de Berlaar
1,5 km au nord-ouest

Bâti

Anjerstraat est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 24 % de 4 façades (34 % de 2 façades).

Parcelles

Des parcelles larges : 13,1 m entre deux numéros voisins, 9,2 m dans le quartier. Axe nord-ouest / sud-est sur 300 m : façades vers le nord-est ou le sud-ouest, jardins à l'opposé.

Voirie

Un carrefour tous les 120 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.

Maisons d'Anjerstraat : type de bâti et prix de référence

Anjerstraat mêle 12 bâtiments accolés et 6 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Berlaar, une 4 façades s'est vendue 459 500 € en médiane en 2025 (38 ventes) et une 2 ou 3 façades 305 000 € (81 ventes), soit 154 500 € d'écart (+51 %).

Dans la fourchette du quartier Molenhoek-Kern (219 000 € à 424 000 €), la médiane communale des 2 ou 3 façades tombe entre la médiane et le haut de la fourchette, celle des 4 façades au-dessus du haut de la fourchette.

Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 119 m² d'emprise médiane contre 104 m² (+14 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.

Les rues les plus proches d'Anjerstraat

Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Molenhoek-Kern : la première limite de quartier est à plus de 290 m. Avec 33 % de 4 façades, Anjerstraat est 4e sur 10 rues comparées ; la plus aérée est Lavendelstraat (100 %), la moins aérée Stationsplein (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 87 m² (Nethendal) à 144 m² (Molenstraat) dans ces rues ; Anjerstraat est à 119 m². Par le nombre d'adresses (22), elle est 5e sur 11, après Pastoor Praillestraat (23) et devant Bijenhof (19).

RueDistanceAdresses4 façadesQuartier
Nethendal100 m420 %Molenhoek-Kern
Pastoor Praillestraat100 m230 %Molenhoek-Kern
Bijenhof110 m196 %Molenhoek-Kern
Lavendelstraat160 m8100 %Molenhoek-Kern
Spoorweglei180 m4024 %Molenhoek-Kern
Bossen240 m19100 %Molenhoek-Kern
Misstraat250 m12723 %Molenhoek-Kern
Molenstraat260 m16100 %Molenhoek-Kern
Azaleastraat270 m11Molenhoek-Kern
Stationsplein290 m100 %Molenhoek-Kern

Tous les quartiers de Berlaar et leurs rues

Ne pas confondre

Le nom « Anjerstraat » existe dans 23 autres communes belges : vérifiez le code postal (2590) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :

Acheter Anjerstraat à Berlaar : frais à prévoir

Au prix médian du quartier Molenhoek-Kern, 290 000 €, l'achat revient à 300 500 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.

Fourchette 2025PrixDroitsNotaireTotal
Bas219 000 €4 380 €4 360 €227 700 €
Médiane290 000 €5 800 €4 690 €300 500 €
Haut424 000 €8 480 €5 170 €437 700 €

Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 800 € à 34 800 €. Refaire le calcul pour un autre prix.

Évolution des prix autour d'Anjerstraat

La médiane du quartier Molenhoek-Kern est passée de 252 250 € en 2013 à 294 000 € en 2023 (+17 %), quand celle de Berlaar gagnait 49 % : le quartier a pris 32 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2022, à 345 000 € : 2023 est 15 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (39 en 2022, 18 en 2023). Anjerstraat pèse 22 adresses sur les 917 du quartier (2,4 %), où Statbel a compté 199 ventes en 9 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.

Questions sur Anjerstraat

Combien vaut une maison Anjerstraat à Berlaar ?

Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Anjerstraat est son quartier, Molenhoek-Kern : 219 000 € à 424 000 € en 2025, médiane 290 000 €.

Les maisons d'Anjerstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?

Sur 18 bâtiments à numéro unique, on compte 2 mitoyens des deux côtés (11 %), 10 jumelés (56 %) et 6 isolés (33 %). L'emprise au sol médiane est de 119 m².

Anjerstraat est-elle calme ?

Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Anjerstraat comme une voie résidentielle de 230 m, à double sens, vitesse limitée à 50 km/h, avec 3 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.

Dans quel quartier se trouve Anjerstraat à Berlaar ?

Anjerstraat fait partie du quartier Molenhoek-Kern, à Berlaar. Elle en est la 14e rue sur 26 par le nombre d'adresses (2,4 % du quartier).

Vous vendez Anjerstraat ?

Faire estimer par un pro

Une autre adresse ?

Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode