Prix des maisons par rue · 2590 Berlaar
Prix des maisons Bijenhof à Berlaar
Bijenhof est une voie résidentielle sans issue de 130 m, à 1,4 km au nord-ouest du centre de Berlaar (2590). Elle compte 19 adresses, numérotées de 1 à 32. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Molenhoek-Kern, est de 290 000 €. Les bâtiments jumelés (3 façades) y dominent : 9 des 17 bâtiments à numéro unique n'ont qu'un voisin accolé, pour une emprise au sol médiane de 101 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
219 000 €à424 000 €
Prix médian : 290 000 €
Quartier retenu : Molenhoek-Kern, 18 ventes en 2023 (médiane 294 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (-1,5 %).
Bijenhof en chiffres
- Adresses
- 19 (15 pairs, 4 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 32, impairs 1 à 7
- Longueur
- 130 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Accès
- sans issue
- Bâtiments
- 18 (dont 1 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 41 % (7)
- 3 façades (jumelé)
- 53 % (9)
- 4 façades (isolé)
- 6 % (1)
- Emprise médiane
- 101 m² au sol
- Part du quartier
- 2,1 % (16e rue sur 26)
- Taille
- 63e rue sur 122 à Berlaar
- Du centre de Berlaar
- 1,4 km au nord-ouest
Voirie
Bijenhof n'a qu'un accès carrossable : pas de trafic de transit, un élément qui place une maison plus haut dans la fourchette. « Hof » : clos en néerlandais.
Parcelles
79 % des adresses sont du côté pair : l'autre côté n'est pas bâti en continu.
Bâti
Le quartier Molenhoek-Kern compte 34 % de 2 façades et 24 % de 4 façades.
Maisons de Bijenhof : type de bâti et prix de référence
Bijenhof compte 16 bâtiments accolés sur 17 (94 %), dont 9 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 305 000 € en médiane en 2025 (81 ventes) à Berlaar. La médiane des 4 façades de Berlaar (459 500 €) ne sert de repère que pour le seul bâtiment isolé de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Molenhoek-Kern (219 000 € à 424 000 €), dont la médiane en est toute proche (-5 %).
Au sol, 101 m² d'emprise médiane pour 104 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Bijenhof
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Molenhoek-Kern : la première limite de quartier est à plus de 340 m. Avec 6 % de 4 façades, Bijenhof est 7e sur 10 rues comparées ; la plus aérée est Lavendelstraat (100 %), la moins aérée Pastoor Praillestraat (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 87 m² (Nethendal) à 142 m² (Lavendelstraat) dans ces rues ; Bijenhof est à 101 m². Par le nombre d'adresses (19), elle est 7e sur 11, après Lijsterstraat (21) et devant Bossen (19).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Spoorweglei | 110 m | Molenhoek-Kern |
| Anjerstraat | 110 m | Molenhoek-Kern |
| Nethendal | 140 m | Molenhoek-Kern |
| Azaleastraat | 180 m | Molenhoek-Kern |
| Stationsplein | 190 m | Molenhoek-Kern |
| Pastoor Praillestraat | 200 m | Molenhoek-Kern |
| Lijsterstraat | 200 m | Molenhoek-Kern |
| Lavendelstraat | 260 m | Molenhoek-Kern |
| Misstraat | 310 m | Molenhoek-Kern |
| Bossen | 340 m | Molenhoek-Kern |
Tous les quartiers de Berlaar et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Bijenhof » existe dans 2 autres communes belges : vérifiez le code postal (2590) avant de comparer des prix.
- Bijenhof à Heist-op-den-Berg, à 7,2 km : médiane du quartier 287 500 € (-2 % par rapport à celle-ci)
- Bijenhof à Knokke-Heist, à 95,2 km : prix de quartier non publié
Acheter Bijenhof à Berlaar : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Molenhoek-Kern, 290 000 €, l'achat revient à 300 500 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 219 000 € | 4 380 € | 227 700 € |
| Médiane | 290 000 € | 5 800 € | 300 500 € |
| Haut | 424 000 € | 8 480 € | 437 700 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 800 € à 34 800 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Bijenhof
La médiane du quartier Molenhoek-Kern est passée de 252 250 € en 2013 à 294 000 € en 2023 (+17 %), quand celle de Berlaar gagnait 49 % : le quartier a pris 32 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2022, à 345 000 € : 2023 est 15 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (39 en 2022, 18 en 2023). Bijenhof pèse 19 adresses sur les 917 du quartier (2,1 %), où Statbel a compté 199 ventes en 9 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Bijenhof
Combien vaut une maison Bijenhof à Berlaar ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Bijenhof est son quartier, Molenhoek-Kern : 219 000 € à 424 000 € en 2025, médiane 290 000 €.
Les maisons de Bijenhof sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 17 bâtiments à numéro unique, on compte 7 mitoyens des deux côtés (41 %), 9 jumelés (53 %) et 1 isolé (6 %). L'emprise au sol médiane est de 101 m².
Bijenhof est-elle calme ?
Oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Bijenhof comme une voie résidentielle de 130 m, à double sens : avec un seul accès carrossable, aucun trafic de transit n'y passe.
Dans quel quartier se trouve Bijenhof à Berlaar ?
Bijenhof fait partie du quartier Molenhoek-Kern, à Berlaar. Elle en est la 16e rue sur 26 par le nombre d'adresses (2,1 % du quartier).
Vous vendez Bijenhof ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode