Prix des maisons Lavendelstraat à Berlaar

Lavendelstraat compte 8 bâtiments isolés sur 8 (100 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 459 500 € en médiane en 2025 (38 ventes) à Berlaar.

Cette médiane communale tombe au-dessus du haut de la fourchette du quartier Molenhoek-Kern (219 000 € à 424 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 37 %.

Le quartier compte toutefois 76 % de maisons accolées, qui tirent sa médiane vers le bas : une 4 façades de Lavendelstraat se place plutôt dans la moitié haute de la fourchette.

Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 142 m² d'emprise médiane contre 104 m² (+37 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.

9 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Molenhoek-Kern et sa fourchette. La limite passe à 330 m : Bastijnstraat relève du quartier Brandestraat - Schaarbroek, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 100 % de 4 façades, Lavendelstraat est en tête des 10 rues comparées, à égalité avec 3 autres dont Molenstraat ; Pastoor Praillestraat ferme la marche avec 0 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 87 m² (Nethendal) à 144 m² (Molenstraat) dans ces rues ; Lavendelstraat est à 142 m². Par le nombre d'adresses (8), c'est la plus petite rue de ce voisinage ; la plus grande, Misstraat, en compte 127.

Tous les quartiers de Berlaar et leurs rues

Ne pas confondre

Le nom « Lavendelstraat » existe dans 16 autres communes belges : vérifiez le code postal (2590) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :

• Lavendelstraat à Anvers, à 18,3 km : prix de quartier non publié
• Lavendelstraat à Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht, à 28,6 km : médiane du quartier 418 500 € (+42 % par rapport à celle-ci)
• Lavendelstraat à Sint-Niklaas, à 35,2 km : médiane du quartier 271 250 € (-8 % par rapport à celle-ci)
• Lavendelstraat à Ninove, à 52,9 km : prix de quartier non publié
• Lavendelstraat à Pelt, à 58,5 km : prix de quartier non publié
• Lavendelstraat à Houthalen-Helchteren, à 60,1 km : médiane du quartier 269 000 € (-9 % par rapport à celle-ci)
• Lavendelstraat à Genk, à 62,2 km : prix de quartier non publié
• Lavendelstraat à Zottegem, à 62,4 km : prix de quartier non publié
• et 8 autres communes plus éloignées

Au prix médian du quartier Molenhoek-Kern, 290 000 €, l'achat revient à 300 500 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.

Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 800 € à 34 800 €. Refaire le calcul pour un autre prix.

La médiane du quartier Molenhoek-Kern est passée de 252 250 € en 2013 à 294 000 € en 2023 (+17 %), quand celle de Berlaar gagnait 49 % : le quartier a pris 32 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2022, à 345 000 € : 2023 est 15 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (39 en 2022, 18 en 2023). Lavendelstraat pèse 8 adresses sur les 917 du quartier (0,9 %), où Statbel a compté 199 ventes en 9 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.