Prix des maisons par rue · 2590 Berlaar
Prix des maisons Spoorweglei à Berlaar
Spoorweglei est une voie résidentielle de 540 m, à 1,4 km au nord-ouest du centre de Berlaar (2590). Elle compte 40 adresses, numérotées de 1 à 49. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Molenhoek-Kern, est de 290 000 €. Les bâtiments jumelés (3 façades) y dominent : 23 des 37 bâtiments à numéro unique n'ont qu'un voisin accolé, pour une emprise au sol médiane de 118 m² (104 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
219 000 €à424 000 €
Prix médian : 290 000 €
Quartier retenu : Molenhoek-Kern, 18 ventes en 2023 (médiane 294 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (-1,5 %).
Spoorweglei en chiffres
Un prix par tronçon
Spoorweglei traverse 2 secteurs statistiques. Statbel ne publie un prix que pour un seul d'entre eux. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 1 à 49 | 37 | 294 000 € (2023, 18 ventes) |
| N° 26 à 30, côté pair | 3 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 1 à 49 (Molenhoek-Kern), regroupe 37 des 40 adresses, soit 93 %. Pour le tronçon sans prix publié, la référence est la médiane de Berlaar, 330 000 € en 2025.
- Adresses
- 40 (14 pairs, 26 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 30, impairs 1 à 49
- Longueur
- 540 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 50 km/h
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 39 (dont 2 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 14 % (5)
- 3 façades (jumelé)
- 62 % (23)
- 4 façades (isolé)
- 24 % (9)
- Emprise médiane
- 118 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 9,9 m
- Orientation
- nord-ouest / sud-est
- Part du quartier
- 4,0 % (9e rue sur 26)
- Taille
- 38e rue sur 122 à Berlaar
- Du centre de Berlaar
- 1,4 km au nord-ouest
Bâti
Le quartier Molenhoek-Kern compte 34 % de 2 façades et 24 % de 4 façades.
Voirie
Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux. « Lei » : avenue en néerlandais.
Parcelles
Des façades de largeur moyenne : 9,9 m entre deux numéros voisins. Axe nord-ouest / sud-est sur 410 m : façades vers le nord-est ou le sud-ouest, jardins à l'opposé.
Maisons de Spoorweglei : type de bâti et prix de référence
Spoorweglei compte 28 bâtiments accolés sur 37 (76 %), dont 23 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 305 000 € en médiane en 2025 (81 ventes) à Berlaar. La médiane des 4 façades de Berlaar (459 500 €) ne sert de repère que pour les 9 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Molenhoek-Kern (219 000 € à 424 000 €), dont la médiane en est toute proche (-5 %).
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 118 m² d'emprise médiane contre 104 m² (+13 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Spoorweglei
9 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Molenhoek-Kern et sa fourchette. La limite passe à 280 m : Molenlei relève du quartier Brandestraat - Schaarbroek, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 24 % de 4 façades, Spoorweglei est 5e sur 9 rues comparées ; la plus aérée est Lavendelstraat (100 %), la moins aérée Pastoor Praillestraat (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 87 m² (Nethendal) à 169 m² (Rode-Kruisstraat) dans ces rues ; Spoorweglei est à 118 m². Par le nombre d'adresses (40), elle est 3e sur 11, après Nethendal (42) et devant Pastoor Praillestraat (23).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Azaleastraat | 90 m | Molenhoek-Kern |
| Bijenhof | 110 m | Molenhoek-Kern |
| Nethendal | 140 m | Molenhoek-Kern |
| Stationsplein | 160 m | Molenhoek-Kern |
| Anjerstraat | 180 m | Molenhoek-Kern |
| Lijsterstraat | 260 m | Molenhoek-Kern |
| Molenlei | 280 m | Brandestraat - Schaarbroek · n.d. |
| Lavendelstraat | 280 m | Molenhoek-Kern |
| Pastoor Praillestraat | 280 m | Molenhoek-Kern |
| Rode-Kruisstraat | 320 m | Molenhoek-Kern |
Tous les quartiers de Berlaar et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Spoorweglei » existe dans 6 autres communes belges : vérifiez le code postal (2590) avant de comparer des prix.
- Spoorweglei à Lierre, à 5,5 km : médiane du quartier 285 000 € (-3 % par rapport à celle-ci)
- Spoorweglei à Nijlen, à 5,6 km : médiane du quartier 335 000 € (+14 % par rapport à celle-ci)
- Spoorweglei à Ranst, à 6,0 km : médiane du quartier 387 500 € (+32 % par rapport à celle-ci)
- Spoorweglei à Boechout, à 11,2 km : prix de quartier non publié
- Spoorweglei à Sint-Katelijne-Waver, à 11,6 km : prix de quartier non publié
- Spoorweglei à Niel, à 21,0 km : médiane du quartier 270 000 € (-8 % par rapport à celle-ci)
Acheter Spoorweglei à Berlaar : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Molenhoek-Kern, 290 000 €, l'achat revient à 300 500 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 219 000 € | 4 380 € | 227 700 € |
| Médiane | 290 000 € | 5 800 € | 300 500 € |
| Haut | 424 000 € | 8 480 € | 437 700 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 800 € à 34 800 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Spoorweglei
La médiane du quartier Molenhoek-Kern est passée de 252 250 € en 2013 à 294 000 € en 2023 (+17 %), quand celle de Berlaar gagnait 49 % : le quartier a pris 32 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2022, à 345 000 € : 2023 est 15 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (39 en 2022, 18 en 2023). Spoorweglei pèse 37 adresses sur les 917 du quartier (4,0 %), où Statbel a compté 199 ventes en 9 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Spoorweglei
Le prix est-il le même tout au long de Spoorweglei ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 1 à 49 : médiane 294 000 € en 2023 ; n° 26 à 30 pairs : pas de prix publié.
Combien vaut une maison Spoorweglei à Berlaar ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Spoorweglei est son quartier, Molenhoek-Kern : 219 000 € à 424 000 € en 2025, médiane 290 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de Spoorweglei sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 37 bâtiments à numéro unique, on compte 5 mitoyens des deux côtés (14 %), 23 jumelés (62 %) et 9 isolés (24 %). L'emprise au sol médiane est de 118 m².
Spoorweglei est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Spoorweglei comme une voie résidentielle de 540 m, à double sens, vitesse limitée à 50 km/h, avec 2 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit ni rue transversale.
Dans quel quartier se trouve Spoorweglei à Berlaar ?
Spoorweglei est à cheval sur 2 quartiers statistiques de Berlaar : Molenhoek-Kern (n° 1 à 49, 37 adresses), Brandestraat - Schaarbroek (n° 26 à 30, 3 adresses).
Vous vendez Spoorweglei ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode