Prix des maisons par rue · 2590 Berlaar
Prix des maisons Winterhof à Berlaar
Winterhof est une voie résidentielle de 140 m, à 0,9 km au nord du centre de Berlaar (2590). Elle compte 14 adresses, numérotées de 1 à 15. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Berlaar - Centrum-Zuid, est de 310 000 €.
Fourchette de votre quartier, 2025
241 000 €à364 000 €
Prix médian : 310 000 €
Quartier retenu : Berlaar - Centrum-Zuid, 18 ventes en 2023 (médiane 315 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (-1,5 %).
Winterhof en chiffres
- Adresses
- 14 (6 pairs, 8 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 12, impairs 1 à 15
- Longueur
- 140 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Carrefours
- 2
- Part du quartier
- 1,9 % (14e rue sur 17)
- Taille
- 82e rue sur 122 à Berlaar
- Du centre de Berlaar
- 0,9 km au nord
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux. « Hof » : clos en néerlandais.
Les rues les plus proches de Winterhof
5 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Berlaar - Centrum-Zuid et sa fourchette. La limite passe à 210 m : Walter Luytenplein relève du quartier Plas, où la médiane 2022 est de 380 000 €, soit 21 % de plus que Berlaar - Centrum-Zuid (315 000 € en 2023). Par le nombre d'adresses (14), elle est 10e sur 11, après Walter Luytenplein (17) et devant Bolweg (8).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Brassoi | 120 m | Berlaar - Centrum-Zuid |
| J.B. Coomansstraat | 150 m | Berlaar - Centrum-Zuid |
| Meistraat | 200 m | Berlaar - Centrum-Zuid |
| Walter Luytenplein | 210 m | Plas · 380 000 € +21 % |
| Dorpsstraat | 280 m | Berlaar - Centrum · n.d. |
| Schoolstraat | 290 m | Berlaar - Centrum-Zuid |
| Gasbakstraat | 330 m | Plas · 380 000 € +21 % |
| F.J. Houbenstraat | 350 m | Plas · 380 000 € +21 % |
| Bolweg | 400 m | Berlaar - Centrum-Zuid |
| Markt | 430 m | Berlaar - Centrum · n.d. |
Acheter Winterhof à Berlaar : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Berlaar - Centrum-Zuid, 310 000 €, l'achat revient à 321 000 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 241 000 € | 4 820 € | 250 300 € |
| Médiane | 310 000 € | 6 200 € | 321 000 € |
| Haut | 364 000 € | 7 280 € | 376 200 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 200 € à 37 200 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Winterhof
La médiane du quartier Berlaar - Centrum-Zuid est passée de 227 500 € en 2013 à 315 000 € en 2023 (+38 %), quand celle de Berlaar gagnait 49 % : le quartier a pris 10 points de moins que sa commune. Winterhof pèse 14 adresses sur les 756 du quartier (1,9 %), où Statbel a compté 78 ventes en 4 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Winterhof
Combien vaut une maison Winterhof à Berlaar ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Winterhof est son quartier, Berlaar - Centrum-Zuid : 241 000 € à 364 000 € en 2025, médiane 310 000 €.
Winterhof est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Winterhof comme une voie résidentielle de 140 m, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h, avec 2 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Winterhof à Berlaar ?
Winterhof fait partie du quartier Berlaar - Centrum-Zuid, à Berlaar. Elle en est la 14e rue sur 17 par le nombre d'adresses (1,9 % du quartier).
Vous vendez Winterhof ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode