Prix des maisons par rue · 2590 Berlaar
Prix des maisons Mezenhof à Berlaar
Mezenhof est une voie résidentielle sans issue de 200 m, à 0,6 km au nord-ouest du centre de Berlaar (2590). Elle compte 19 adresses, numérotées de 1 à 19. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Molenhoek-Kern, est de 290 000 €. Le bâti y est mixte : 8 bâtiments mitoyens des deux côtés, 2 d'un seul côté et 9 isolés, pour une emprise au sol médiane de 116 m² (104 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
219 000 €à424 000 €
Prix médian : 290 000 €
Quartier retenu : Molenhoek-Kern, 18 ventes en 2023 (médiane 294 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (-1,5 %).
Mezenhof en chiffres
- Adresses
- 19 (9 pairs, 10 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 18, impairs 1 à 19
- Longueur
- 200 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 50 km/h
- Accès
- sans issue
- Bâtiments
- 19
- 2 façades (mitoyen)
- 42 % (8)
- 3 façades (jumelé)
- 11 % (2)
- 4 façades (isolé)
- 47 % (9)
- Emprise médiane
- 116 m² au sol
- Part du quartier
- 2,1 % (17e rue sur 26)
- Taille
- 64e rue sur 122 à Berlaar
- Du centre de Berlaar
- 0,6 km au nord-ouest
Voirie
Mezenhof n'a qu'un accès carrossable : pas de trafic de transit, un élément qui place une maison plus haut dans la fourchette. « Hof » : clos en néerlandais.
Bâti
Mezenhof est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 24 % de 4 façades (34 % de 2 façades).
Maisons de Mezenhof : type de bâti et prix de référence
Mezenhof mêle 10 bâtiments accolés et 9 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Berlaar, une 4 façades s'est vendue 459 500 € en médiane en 2025 (38 ventes) et une 2 ou 3 façades 305 000 € (81 ventes), soit 154 500 € d'écart (+51 %).
Dans la fourchette du quartier Molenhoek-Kern (219 000 € à 424 000 €), la médiane communale des 2 ou 3 façades tombe entre la médiane et le haut de la fourchette, celle des 4 façades au-dessus du haut de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 116 m² d'emprise médiane contre 104 m² (+12 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Mezenhof
6 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Molenhoek-Kern et sa fourchette. La limite passe à 260 m : Herfststraat relève du quartier Berlaar - Centrum-Zuid, où la médiane 2023 est de 315 000 €, soit 7 % de plus que Molenhoek-Kern (294 000 € en 2023). Autre quartier à portée : Plas (380 000 €, par Zomerstraat). Avec 47 % de 4 façades, Mezenhof est 2e sur 10 rues comparées ; la plus aérée est Herfststraat (48 %), la moins aérée Vinkenhof (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 66 m² (Mussenhof) à 134 m² (Herfststraat) dans ces rues ; Mezenhof est à 116 m². Par le nombre d'adresses (19), elle est 8e sur 11, après Zomerstraat (23) et devant Doelvelden (9).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Havikstraat | 90 m | Molenhoek-Kern |
| Mussenhof | 100 m | Molenhoek-Kern |
| Nachtegaalstraat | 100 m | Molenhoek-Kern |
| Vinkenhof | 220 m | Molenhoek-Kern |
| Doelstraat | 250 m | Molenhoek-Kern |
| Herfststraat | 260 m | Berlaar - Centrum-Zuid · 315 000 € +7 % |
| Doelvelden | 310 m | Brandestraat - Schaarbroek · n.d. |
| Bolweg | 340 m | Berlaar - Centrum-Zuid · 315 000 € +7 % |
| Zomerstraat | 380 m | Plas · 380 000 € +29 % |
| Diamantstraat | 380 m | Molenhoek-Kern |
Tous les quartiers de Berlaar et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Mezenhof » existe dans 2 autres communes belges : vérifiez le code postal (2590) avant de comparer des prix.
- Mezenhof à Zaventem, à 29,6 km : médiane du quartier 520 000 € (+77 % par rapport à celle-ci)
- Mezenhof à Grimbergen, à 30,6 km : prix de quartier non publié
Acheter Mezenhof à Berlaar : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Molenhoek-Kern, 290 000 €, l'achat revient à 300 500 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 219 000 € | 4 380 € | 227 700 € |
| Médiane | 290 000 € | 5 800 € | 300 500 € |
| Haut | 424 000 € | 8 480 € | 437 700 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 800 € à 34 800 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Mezenhof
La médiane du quartier Molenhoek-Kern est passée de 252 250 € en 2013 à 294 000 € en 2023 (+17 %), quand celle de Berlaar gagnait 49 % : le quartier a pris 32 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2022, à 345 000 € : 2023 est 15 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (39 en 2022, 18 en 2023). Mezenhof pèse 19 adresses sur les 917 du quartier (2,1 %), où Statbel a compté 199 ventes en 9 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Mezenhof
Combien vaut une maison Mezenhof à Berlaar ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Mezenhof est son quartier, Molenhoek-Kern : 219 000 € à 424 000 € en 2025, médiane 290 000 €.
Les maisons de Mezenhof sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 19 bâtiments à numéro unique, on compte 8 mitoyens des deux côtés (42 %), 2 jumelés (11 %) et 9 isolés (47 %). L'emprise au sol médiane est de 116 m².
Mezenhof est-elle calme ?
Oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Mezenhof comme une voie résidentielle de 200 m, à double sens, vitesse limitée à 50 km/h : avec un seul accès carrossable, aucun trafic de transit n'y passe.
Dans quel quartier se trouve Mezenhof à Berlaar ?
Mezenhof fait partie du quartier Molenhoek-Kern, à Berlaar. Elle en est la 17e rue sur 26 par le nombre d'adresses (2,1 % du quartier).
Vous vendez Mezenhof ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode