Prix des maisons par rue · 2590 Berlaar
Prix des maisons Havikstraat à Berlaar
Havikstraat est une voie résidentielle de 750 m, à 0,5 km au nord-ouest du centre de Berlaar (2590). Elle compte 75 adresses, numérotées de 1 à 75. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Molenhoek-Kern, est de 290 000 €. Les bâtiments jumelés (3 façades) y dominent : 40 des 73 bâtiments à numéro unique n'ont qu'un voisin accolé, pour une emprise au sol médiane de 118 m² (104 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
219 000 €à424 000 €
Prix médian : 290 000 €
Quartier retenu : Molenhoek-Kern, 18 ventes en 2023 (médiane 294 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (-1,5 %).
Havikstraat en chiffres
Un prix par tronçon
Havikstraat traverse 2 secteurs statistiques. Selon le tronçon, le prix médian publié va de 294 000 € à 315 000 € : le numéro de la maison compte. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 2 à 75 | 42 | 294 000 € (2023, 18 ventes) |
| N° 1 à 51, côté impair | 33 | 315 000 € (2023, 18 ventes) |
Le tronçon principal, n° 2 à 75 (Molenhoek-Kern), regroupe 42 des 75 adresses, soit 56 %. Entre le tronçon le plus cher (n° 1 à 51, 315 000 €) et le moins cher (n° 2 à 75, 294 000 €), l'écart de médiane est de 21 000 € (+7 %), et de 21 500 € frais d'achat compris.
- Adresses
- 75 (30 pairs, 45 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 74, impairs 1 à 75
- Longueur
- 750 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 50 km/h
- Carrefours
- 4
- Bâtiments
- 74 (dont 1 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 3 % (2)
- 3 façades (jumelé)
- 55 % (40)
- 4 façades (isolé)
- 42 % (31)
- Emprise médiane
- 118 m² au sol
- Part du quartier
- 4,6 % (4e rue sur 26)
- Taille
- 18e rue sur 122 à Berlaar
- Du centre de Berlaar
- 0,5 km au nord-ouest
Bâti
Havikstraat est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 24 % de 4 façades (34 % de 2 façades).
Voirie
Un carrefour tous les 250 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Parcelles
10 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Maisons d'Havikstraat : type de bâti et prix de référence
Havikstraat mêle 42 bâtiments accolés et 31 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Berlaar, une 4 façades s'est vendue 459 500 € en médiane en 2025 (38 ventes) et une 2 ou 3 façades 305 000 € (81 ventes), soit 154 500 € d'écart (+51 %).
Dans la fourchette du quartier Molenhoek-Kern (219 000 € à 424 000 €), la médiane communale des 2 ou 3 façades tombe entre la médiane et le haut de la fourchette, celle des 4 façades au-dessus du haut de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 118 m² d'emprise médiane contre 104 m² (+13 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches d'Havikstraat
6 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Molenhoek-Kern et sa fourchette. La limite passe à 180 m : Herfststraat relève du quartier Berlaar - Centrum-Zuid, où la médiane 2023 est de 315 000 €, soit 7 % de plus que Molenhoek-Kern (294 000 € en 2023). Autre quartier à portée : Plas (380 000 €, par Zomerstraat). Avec 42 % de 4 façades, Havikstraat est 3e sur 10 rues comparées ; la plus aérée est Herfststraat (48 %), la moins aérée Vinkenhof (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 66 m² (Mussenhof) à 134 m² (Herfststraat) dans ces rues ; Havikstraat est à 118 m². Par le nombre d'adresses (75), elle est 2e sur 11, après Doelstraat (128) et devant Vinkenhof (60).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Mezenhof | 90 m | Molenhoek-Kern |
| Herfststraat | 180 m | Berlaar - Centrum-Zuid · 315 000 € +7 % |
| Mussenhof | 180 m | Molenhoek-Kern |
| Nachtegaalstraat | 190 m | Molenhoek-Kern |
| Bolweg | 280 m | Berlaar - Centrum-Zuid · 315 000 € +7 % |
| Vinkenhof | 310 m | Molenhoek-Kern |
| Doelstraat | 310 m | Molenhoek-Kern |
| Doelvelden | 340 m | Brandestraat - Schaarbroek · n.d. |
| Zomerstraat | 420 m | Plas · 380 000 € +29 % |
| Diamantstraat | 450 m | Molenhoek-Kern |
Tous les quartiers de Berlaar et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Havikstraat » existe dans 4 autres communes belges : vérifiez le code postal (2590) avant de comparer des prix.
- Havikstraat à Gand, à 61,6 km : prix de quartier non publié
- Havikstraat à Dilsen-Stokkem, à 70,4 km : prix de quartier non publié
- Havikstraat à Harelbeke, à 98,1 km : médiane du quartier 247 500 € (-16 % par rapport à celle-ci)
- Havikstraat à Ostende, à 120,4 km : prix de quartier non publié
Acheter Havikstraat à Berlaar : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Molenhoek-Kern, 290 000 €, l'achat revient à 300 500 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 219 000 € | 4 380 € | 227 700 € |
| Médiane | 290 000 € | 5 800 € | 300 500 € |
| Haut | 424 000 € | 8 480 € | 437 700 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 800 € à 34 800 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour d'Havikstraat
La médiane du quartier Molenhoek-Kern est passée de 252 250 € en 2013 à 294 000 € en 2023 (+17 %), quand celle de Berlaar gagnait 49 % : le quartier a pris 32 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2022, à 345 000 € : 2023 est 15 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (39 en 2022, 18 en 2023). Havikstraat pèse 42 adresses sur les 917 du quartier (4,6 %), où Statbel a compté 199 ventes en 9 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Havikstraat
Le prix est-il le même tout au long d'Havikstraat ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 2 à 75 : médiane 294 000 € en 2023 ; n° 1 à 51 impairs : médiane 315 000 € en 2023.
Combien vaut une maison Havikstraat à Berlaar ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Havikstraat est son quartier, Molenhoek-Kern : 219 000 € à 424 000 € en 2025, médiane 290 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons d'Havikstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 73 bâtiments à numéro unique, on compte 2 mitoyens des deux côtés (3 %), 40 jumelés (55 %) et 31 isolés (42 %). L'emprise au sol médiane est de 118 m².
Havikstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Havikstraat comme une voie résidentielle de 750 m, à double sens, vitesse limitée à 50 km/h, avec 4 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Havikstraat à Berlaar ?
Havikstraat est à cheval sur 2 quartiers statistiques de Berlaar : Molenhoek-Kern (n° 2 à 75, 42 adresses), Berlaar - Centrum-Zuid (n° 1 à 51, 33 adresses).
Vous vendez Havikstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode