Prix des maisons par rue · 2590 Berlaar
Prix des maisons Mussenhof à Berlaar
Mussenhof est une voie résidentielle sans issue de 210 m, à 0,7 km au nord-ouest du centre de Berlaar (2590). Elle compte 7 adresses, numérotées de 2 à 14. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Molenhoek-Kern, est de 290 000 €. Les bâtiments jumelés (3 façades) y dominent : 4 des 7 bâtiments à numéro unique n'ont qu'un voisin accolé, pour une emprise au sol médiane de 66 m² (104 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
219 000 €à424 000 €
Prix médian : 290 000 €
Quartier retenu : Molenhoek-Kern, 18 ventes en 2023 (médiane 294 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (-1,5 %).
Mussenhof en chiffres
- Adresses
- 7 (pairs uniquement)
- Numéros
- 2 à 14
- Longueur
- 210 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 50 km/h
- Accès
- sans issue
- Bâtiments
- 7
- 2 façades (mitoyen)
- 29 % (2)
- 3 façades (jumelé)
- 57 % (4)
- 4 façades (isolé)
- 14 % (1)
- Emprise médiane
- 66 m² au sol
- Part du quartier
- 0,8 % (26e rue sur 26)
- Taille
- 105e rue sur 122 à Berlaar
- Du centre de Berlaar
- 0,7 km au nord-ouest
Voirie
Mussenhof n'a qu'un accès carrossable : pas de trafic de transit, un élément qui place une maison plus haut dans la fourchette. « Hof » : clos en néerlandais.
Bâti
Le quartier Molenhoek-Kern compte 34 % de 2 façades et 24 % de 4 façades.
Maisons de Mussenhof : type de bâti et prix de référence
Mussenhof compte 6 bâtiments accolés sur 7 (86 %), dont 4 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 305 000 € en médiane en 2025 (81 ventes) à Berlaar. La médiane des 4 façades de Berlaar (459 500 €) ne sert de repère que pour le seul bâtiment isolé de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Molenhoek-Kern (219 000 € à 424 000 €), dont la médiane en est toute proche (-5 %).
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 66 m² d'emprise médiane contre 104 m² (-37 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de Mussenhof
7 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Molenhoek-Kern et sa fourchette. La limite passe à 300 m : Zomerstraat relève du quartier Plas, où la médiane 2022 est de 380 000 €, soit 29 % de plus que Molenhoek-Kern (294 000 € en 2023). Autre quartier à portée : Berlaar - Centrum-Zuid (315 000 €, par Herfststraat). Avec 14 % de 4 façades, Mussenhof est 9e sur 11 rues comparées ; la plus aérée est Herfststraat (48 %), la moins aérée Vinkenhof (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 76 m² (Vinkenhof) à 134 m² (Herfststraat) dans ces rues ; avec 66 m², Mussenhof est sous toutes les autres. Par le nombre d'adresses (7), c'est la plus petite rue de ce voisinage ; la plus grande, Doelstraat, en compte 128.
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Nachtegaalstraat | 80 m | Molenhoek-Kern |
| Mezenhof | 100 m | Molenhoek-Kern |
| Vinkenhof | 160 m | Molenhoek-Kern |
| Doelstraat | 160 m | Molenhoek-Kern |
| Havikstraat | 180 m | Molenhoek-Kern |
| Diamantstraat | 290 m | Molenhoek-Kern |
| Zomerstraat | 300 m | Plas · 380 000 € +29 % |
| Herfststraat | 310 m | Berlaar - Centrum-Zuid · 315 000 € +7 % |
| Zwaluwstraat | 310 m | Molenhoek-Kern |
| Bolweg | 350 m | Berlaar - Centrum-Zuid · 315 000 € +7 % |
Acheter Mussenhof à Berlaar : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Molenhoek-Kern, 290 000 €, l'achat revient à 300 500 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 219 000 € | 4 380 € | 227 700 € |
| Médiane | 290 000 € | 5 800 € | 300 500 € |
| Haut | 424 000 € | 8 480 € | 437 700 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 800 € à 34 800 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Mussenhof
La médiane du quartier Molenhoek-Kern est passée de 252 250 € en 2013 à 294 000 € en 2023 (+17 %), quand celle de Berlaar gagnait 49 % : le quartier a pris 32 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2022, à 345 000 € : 2023 est 15 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (39 en 2022, 18 en 2023). Mussenhof pèse 7 adresses sur les 917 du quartier (0,8 %), où Statbel a compté 199 ventes en 9 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Mussenhof
Combien vaut une maison Mussenhof à Berlaar ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Mussenhof est son quartier, Molenhoek-Kern : 219 000 € à 424 000 € en 2025, médiane 290 000 €.
Les maisons de Mussenhof sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 7 bâtiments à numéro unique, on compte 2 mitoyens des deux côtés (29 %), 4 jumelés (57 %) et 1 isolé (14 %). L'emprise au sol médiane est de 66 m².
Mussenhof est-elle calme ?
Oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Mussenhof comme une voie résidentielle de 210 m, à double sens, vitesse limitée à 50 km/h : avec un seul accès carrossable, aucun trafic de transit n'y passe.
Dans quel quartier se trouve Mussenhof à Berlaar ?
Mussenhof fait partie du quartier Molenhoek-Kern, à Berlaar. Elle en est la 26e rue sur 26 par le nombre d'adresses (0,8 % du quartier).
Vous vendez Mussenhof ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode